Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2021. 01. 22. 11:22
Előzmény: #105098  signal2
#105100
Volt Németországnak saját valutája 2001 előtt, valamiért mégsem volt hazavágva a gazdaságuk. Faszságokat ír ncseed (mint általában).
XisCixis 2021. 01. 22. 11:21
Törölt hozzászólás
#105099
signal2
signal2 2021. 01. 22. 11:17
Előzmény: #105095  ncseed!
#105098
"Szó nem volt összeomlásról,"
Igazad van, nem összeomlást írtál, hanem hazavágást:
h"a nímetország nem lenne EU tag hanem saját valutája enne akkor már rég beerősödött volna az amivel HAZAVÁGNÁ az exportjukat és vele a nímet életszínvonalat IS."
signal2
signal2 2021. 01. 22. 11:14
Előzmény: #105095  ncseed!
#105097
"A gazdaság azért a kamatoknál kicsit összetettebb dolog!"
Bocsi, de te jössz visszatérően és csak a kamatokkal. Miközben a kamatszint irreleváns kérdés, amikor azt a tényt állapítjuk meg, hogy erősödött a CHF, és nemhogy nem romlott, hanem éppenséggel javult a külkereskedelmük.  Pont én írtam, hogy nemcsak a deviza változása számít, hanem az egyéb belső tényezők is: termelékenység, bérszínvonal, innováció.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 11:11
Előzmény: #105092  CyrusTheGreat
#105096
Értem. Tehát ha máskor megszivattak valakiket akkor tök logikus hogy ezentúl mindenkit meg kell szivatni! Nem arról volt szó hogy a zellenzék másként csinálja??? Na látod, amíg dumálni kell meg bekiabálni a kormányzatnak a népnek tetsző szólamokat addig 'másként fogjuk csinálni' duma megy, amikor meg ott a kezükben a hatalom akkor kiderül hogy semmiben sem másabbak!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 11:08
Előzmény: #105090  signal2
#105095

Szó nem volt összeomlásról, csak sz*rabbul jártak volna ha nem csökkentették volna a kamatokat... tudod azokat amiket szerintetek nem kellett volna csökkenteni! A gazdaság azért a kamatoknál kicsit összetettebb dolog! 
**
Aki még mindig nem látná: minden jegybank lavírozik a többiek ellenében mivel az erős devizának meg a gyengének is vannak előnyei és hátrányai az adott térségre. Mindenhol van export és import is csak eltérő iparágakkal és eltérő súllyal. Bármit lépnek egyiknek fáj a másiknak kedvez. Nincs olyan hogy mindenkinek jó legyen. Na, ti most azon csoport vagytok akiknek alakásárak miatt fáj az alacsony kamatszint de köszönitek szépen a fizetéseteket amit pont ugyanennek az alacsony kamatszintnek köszönhetően működő gazdaság miatt tudtok megkeresni!  Így érthető? Gondolom nem.
XisCixis 2021. 01. 22. 11:07
Törölt hozzászólás
#105094
CyrusTheGreat 2021. 01. 22. 10:57
Előzmény: #105091  berlini
#105093
Még egyszer, semmilyen konkrét korlátozást nem szükséges meghozni ahhoz, hogy ilyen eredmény legyen elérhető. 
CyrusTheGreat 2021. 01. 22. 10:53
Előzmény: #105089  berlini
#105092
De, normálisabb lenne, ezt leszámítva hányszor történt ez meg Magyarországon? Mikor szóltak előre a trafikosoknak, hogy innentől kezdve nincs cigiárusítás vagy Nemzeti Dohánybolton keresztül? Kaszinók, szerencsejáték? Online kassza, EKÁER? Bejelentették 6 hónappal előtte. Ezek szintén működő vállalkozások. Miért pont a rövidesek lennének kivételek ebben az országban?
berlini
berlini 2021. 01. 22. 10:51
Előzmény: #105088  CyrusTheGreat
#105091
A kulcsó: időben.
Akkor egyetértünk.
signal2
signal2 2021. 01. 22. 10:51
Előzmény: #105085  ncseed!
#105090
KÖszi, ismerem a CHF kamatszint változását. És ennek ellenére jelentősen beerősödött a CHF. Sőt, gyakorlatilag 2007-óta erősödik kisebb ingadozásokkal. Aminek hatására mégsem omlott össze a gazdaság, de még az export sem. Sőt, nőtt a külker többletük. A valóság rácáfolt a prekoncepcióra.