Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Szó nem volt összeomlásról," Igazad van, nem összeomlást írtál, hanem hazavágást: h"a nímetország nem lenne EU tag hanem saját valutája enne akkor már rég beerősödött volna az amivel HAZAVÁGNÁ az exportjukat és vele a nímet életszínvonalat IS."
"A gazdaság azért a kamatoknál kicsit összetettebb dolog!" Bocsi, de te jössz visszatérően és csak a kamatokkal. Miközben a kamatszint irreleváns kérdés, amikor azt a tényt állapítjuk meg, hogy erősödött a CHF, és nemhogy nem romlott, hanem éppenséggel javult a külkereskedelmük. Pont én írtam, hogy nemcsak a deviza változása számít, hanem az egyéb belső tényezők is: termelékenység, bérszínvonal, innováció.
Értem. Tehát ha máskor megszivattak valakiket akkor tök logikus hogy ezentúl mindenkit meg kell szivatni! Nem arról volt szó hogy a zellenzék másként csinálja??? Na látod, amíg dumálni kell meg bekiabálni a kormányzatnak a népnek tetsző szólamokat addig 'másként fogjuk csinálni' duma megy, amikor meg ott a kezükben a hatalom akkor kiderül hogy semmiben sem másabbak!
Szó nem volt összeomlásról, csak sz*rabbul jártak volna ha nem csökkentették volna a kamatokat... tudod azokat amiket szerintetek nem kellett volna csökkenteni! A gazdaság azért a kamatoknál kicsit összetettebb dolog! ** Aki még mindig nem látná: minden jegybank lavírozik a többiek ellenében mivel az erős devizának meg a gyengének is vannak előnyei és hátrányai az adott térségre. Mindenhol van export és import is csak eltérő iparágakkal és eltérő súllyal. Bármit lépnek egyiknek fáj a másiknak kedvez. Nincs olyan hogy mindenkinek jó legyen. Na, ti most azon csoport vagytok akiknek alakásárak miatt fáj az alacsony kamatszint de köszönitek szépen a fizetéseteket amit pont ugyanennek az alacsony kamatszintnek köszönhetően működő gazdaság miatt tudtok megkeresni! Így érthető? Gondolom nem.
De, normálisabb lenne, ezt leszámítva hányszor történt ez meg Magyarországon? Mikor szóltak előre a trafikosoknak, hogy innentől kezdve nincs cigiárusítás vagy Nemzeti Dohánybolton keresztül? Kaszinók, szerencsejáték? Online kassza, EKÁER? Bejelentették 6 hónappal előtte. Ezek szintén működő vállalkozások. Miért pont a rövidesek lennének kivételek ebben az országban?
KÖszi, ismerem a CHF kamatszint változását. És ennek ellenére jelentősen beerősödött a CHF. Sőt, gyakorlatilag 2007-óta erősödik kisebb ingadozásokkal. Aminek hatására mégsem omlott össze a gazdaság, de még az export sem. Sőt, nőtt a külker többletük. A valóság rácáfolt a prekoncepcióra.
Hogy értsd, egy konkrét és életszerű példa. Mit csinál az a vállalkozó akinek van egy közepes szinvonalú lakása 3 apartmannal egy olyan időszakban, amikor senki sem lakja azokat? Ha van pénze (márpedig van mert sokat hozott a konyhára a rövidezés 2020-ig,) akkor felkészül az ujraindulásra azzal hogy felújit. Magasabb szinvonallal több bevételre tehet szert. Úgy gondolja, hogy ezt kockázat nélkül megteheti hiszen már közel egy éve mindenki kussol az önkormányzatnál. Beleöl egy csomó pénzt, aztán valamikor ősszel, amikor ujraindulhatna jön a gyomros. Nem elég hogy a vállalkozását feladhatja, de még egy csomú felesleges pénzt is beleölt. Téged nem ütne meg a guta? Mert őt igencsak. Nem lenne normálisabb időben mindenkit figyelmeztetni, hogy mások lesznek a játékszabályok az ujraindulásnál?
Evek ota vallakozo vagyok, a hatosagoktol azert idoben (ertsd 3 honappal elotte) jott a tajekoztatas. De pont az a lenyeg, hogy nem kell korlatozas, egyszeruen csak az uzleti kornyezet alakulna at, ott meg ugye nem kell semmilyen direkt korlatozo dontest hozni.
Én voltam már vállalkozó. Sokkal jobb minden engem érintő intézkedésről időben előre megtudni. Sok rövidező most is azt gondolja, hogy a vállalkozás beindul még az idén. Nekik lenne gyomros, ha mégis lenne korlázozás
Neked sem megy a szövegértés? Erősödött a CHF még a negatív alapkamat ellenére is, de most még a folyamatos kamatcsökkentések miatt elfogadható szinten van. Azonban ha nem vágták volna be a kamatot akkor VÉGÜK LETT VOLNA! Nézted a 30 éves kamat chartot amit linkeltem? Akkor mégeccer: https://www.ceicdata.com/datapage/charts/ipc_switzerland_long-term-interest-rate/?type=area&period=max&lang=en 7%-ról mínuszba mentek 30 év alatt! Szerinted a jegybank miért adta a frankot anno és lőtte be a 1,2-es árfolyamot mint cél??? Azért mert jó nekik az erős frank? Nem...
Először is nem azt kell elérni, hogy a rövidtávú lakáskiadás versenyhátrányba kerüljön, hanem legalább ne legyen versenyelőnyben az egyéb szállásfajtákkal szemben, azaz effektíve adózzon ugyanannyit.
Nem az a lényeges, hogyan esik a vállalkozásoknak, hanem, hogyan kommunikálható. Egy válság közepén azt mondani a rövidtávú tulajoknak, hogy ennyi volt, az eddig felépített üzleti modelledet megfúrom? Ez elég furcsán hangzik. Ha egy év múlva pedig sajnos megváltozott az üzleti/szabályozói környezet, hát, c'est la vie, ez előfordul az üzletben.
A logika pont azt diktálná, hogy akkor hozzanak még egy korlátozó intézkedést amikor az pillanatnyilag senkit nem zavar (nincsenek turisták , minden rájuk épülő vállalkozás befagyasztja) Önkormányzatnak ténylegesen nem okoz bevétel csökkenést. Vagy szerinted ezeknek a vállalkozásoknak hogy fog esni, hogy a nehéz és hosszú leállás után jönne a melyütés? Nem elviselhetőbb a csapás ha időben fel tudnak rá készülni?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link