Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2020. 12. 03. 10:47
Előzmény: #101419  CyrusTheGreat
#101420
Annak kapcsán találtam, hogy újranéztem eme videóját: 
https://www.facebook.com/ingatlanalmanach/posts/5400213586671434
Szóval még a PS-ban is kicsit magasra sikerült tenni az árat, azt mondod? 
CyrusTheGreat 2020. 12. 03. 10:45
Előzmény: #101410  glala
#101419
Jú mászt be kiddin mí, rájt?
glala
glala 2020. 12. 03. 10:36
Előzmény: #101416  ncseed!
#101418
Pedig már azt hittem januárig nyugtunk lesz tőled :D.
És mit szólsz Csorba - aki nem áraz túl - Dániel 50 millás udvari garzonjához? :D
Murdoch 2020. 12. 03. 10:24
Előzmény: #101416  ncseed!
#101417
Nem egészen. Lakásból házba mennék, de utóbbiból nagyon sovány a választék. Mármint a nem túlárazott, jó állapotúakból. De ez már tavaly is így volt, nem tudtam korábban lépni. Viszont a lakás is igen jó, keresett helyen van, nem tartok attól, hogy (most még) érintené az árcsökkenés. Hamarosan kiderül... 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 03. 09:50
Előzmény: #101415  Murdoch
#101416
Nem értelek akkor. Várod az esést hogy olcsón vehess valamit de akkor olcsón is kell eladnod a mostanit? Logikus... Ha nincs óriási árkülönbség a két lakás között és időben is közel van az eladás és a vétel akkor szerintem nem éri meg várni a cserével. Jóval kevesebbet nyersz mint aki kp-vel vár az esésre és közben még kamatoztatja is. Szerintem már rég meg kellett volna csinálnod a cserét.
Murdoch 2020. 12. 03. 09:39
Előzmény: #101412  ncseed!
#101415
Nekem mondjuk ez csak jó, a XI-ben tervezek eladni, igaz nem panel...
HerrLudwig 2020. 12. 03. 09:24
Előzmény: #101413  ncseed!
#101414
Erre mondják, hogy amíg szar van, veréb is van
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 03. 09:12
Előzmény: #101412  ncseed!
#101413
Pacsi!
50-75 milliót is adnak egy panellakásértAz idei évben a legdrágábban értékesített lakás a Duna House adatai szerint egy XI. kerületi 108 nm nagyságú belső kétszintes panel technológiával készült sorházi lakás, amelyet az új tulajdonosa 75 millió forintért vásárolt meg. A hagyományos nagyobb társasházakban lévő 60-70 nm panellakások is a drágább kerületekben a 40-50 millió forintos kategóriában kelnek el.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 03. 09:10
Előzmény: #101411  Murdoch
#101412
https://www.penzcentrum.hu/hitel/lehidalsz-50-75-millioert-kelnek-el-a-budapesti-luxuspanelek.1106916.html
A szakember az árakról szólva szintén a NAV-os adatbázis alapján kifejtette: a klasszikus nagy panellakótelepekre szűkítve - ahol volt megfelelő számú eladás -, Budapesten a legdrágább paneleket 600-650 ezer forintos négyzetméteráron adták el. Ezek a lakások az alábbi lakótelepeken cseréltek gazdád:
  • XI. kerület Gazdagrét és Kelenföldi ltp,
  • III. kerület Pók utcai ltp,
  • XIII. kerület néhány lakótelepe (Gidófalvy u., Béke u.)

Mint elmondták, az értékesítési adatok alapján a legdrágább a XI. kerület volt átlagosan 632 ezer forint négyzetméterárral, melyet a XIII. és VIII. kerület követett átlag 608 ezer forint fajlagos árral. 
glala
glala 2020. 12. 03. 08:57
Előzmény: #101398  elemerorsos
#101410
ruiz 2020. 12. 02. 21:09
Előzmény: #101404  ncseed!
#101408
Hó elsején kell fizetni?
alexmanex 2020. 12. 02. 19:47
Előzmény: #101405  elemerorsos
#101407
Köszönöm az észrevételt.
Murdoch 2020. 12. 02. 19:29
Előzmény: #101400  siemens
#101406
1 azaz egy db. házat néztem meg, amit ingatlanos hirdetett, utána soha többet. Csak magánhirdetés jöhet szóba, ott is szemmérték alapján a szöveges részből 5 másodperc alatt kiderül, hogy mennyire komoly. Aztán jöhetnek a fotók. Mondjuk a 'jó' ingatlanok esetében meg minek az ingatlanos...
elemerorsos 2020. 12. 02. 19:29
Előzmény: #101403  alexmanex
#101405
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 02. 19:04
#101404
Na gyerökök, én a 2020-as évet lezártam! A mézecske "befolyt" rendben, idén minden korábbi csúcsot megdöntöttem! Igaz október elején is megírhattam volna tekintve hogy két havi kaució ugye nálam van de nem iszunk előre a medve bőrére... Várjuk a következő évet! 🤣🤣🤣
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 02. 17:54
Előzmény: #101401  ahihetetlengyula
#101402
Hiába, csupa jó dolgok történnek amikor csökkennek a lakásárak.... ahogy azt a sok cukrász-közgazdász szakon végzettől megtudtuk!