Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2020. 12. 08. 21:12
Előzmény: #101594  ncseed!
#101620
Mivan ncseed, ideges vagy? "Asszonypajtás" megint inkább a barátokköztöt választotta? Rá se ránts! Vagy inkább de, hátha akkor nem itt a fórumon vezeted le a feszültséget.
Btw. tihamér kérdezte a tapasztalataimat, én csak válaszoltam NEKI.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 20:49
Előzmény: #101617  glala
#101619
A "FEJLŐDÉS"....
Milyen jó nekik! Nincsenek röghöz kötve! 🤣🤣🤣🤣🤣
"El kellett fogadnom, hogy soha nem lesz saját lakásom"
https://24.hu/elet-stilus/2019/07/23/sajat-lakas-hitel-onero-csok-babavaro/
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 20:44
Előzmény: #101617  glala
#101618
Én nem érzem röghöz kötve magam... 
Nem értem miért akarsz második ingatlant ha saját bevallásod szerint két év múlva eljő a bérlők kánaánja a kormányváltással! Te érted?
glala
glala 2020. 12. 08. 20:07
Előzmény: #101615  ncseed!
#101617
Igen, tök korszerű, hogy röghöz kötik magukat az emberek 10-15 évekre, csak úgy izzik a fejlődés lehetősége.
Kicsit gondolhatnál a jövő nemzedékekre is, nem csak a saját portádra...
glala
glala 2020. 12. 08. 20:04
Előzmény: #101612  ncseed!
#101616
Mondjuk egy német vagy francia ingatlanbefektető előbb fog megjelenni nálunk bérházazni, mint egy urugay-i, valahogy az az érzésem.
Vagy mondjuk előbb fog még sok Lajos kiköltözni pl. a német bérleti rendszer vívmányai miatt jobb élet reményében, mint ukrajnába, és esetleg előbb-utóbb akár ennek hatására is észbe kapnak kiváló vezéreink.
De ezeket szerintem te is tudod, csak be vagy fosva a konkurenciától.
Mint ahogy rájöttél nemrég, hogy a MÁP-pal neked igazából jót is tettek, mert az is megfogta a konkurenciát.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 19:58
Előzmény: #101613  glala
#101615
Bármi ami megtörténhet előbb-utóbb meg is fog történni! Lehet másodpercek vagy akár évmilliárdok kérdése... De te csak reménykedj nyugodtan! Az hal meg utoljára... 😂 
CyrusTheGreat 2020. 12. 08. 19:57
Előzmény: #101603  elemerorsos
#101614
Nezd, sokkal konnyebb a berbeadokra bizni a dolgot, mint allami berlakasprogramot inditani. Itthon bizonyos idoszakokban (4-5 eves ciklusokkal) brjon egy berlesi vagy berbeadasra vasarlasi laz, ezt nyugodtsn kihasznalhatja az aktualis hatalom, lehet erre epiteni. Meg is teszik, addig se kell kulnosen semmit sem csinalni.
glala
glala 2020. 12. 08. 19:49
Előzmény: #101608  ncseed!
#101613
Tehat masfel ev, es valamekkora esellyel elindulhat akar ebben is valtozas.
De inkabb ne is keszuljunk erre, mert ugy se tudhatjuk...
Igazan bolcs.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 19:47
Előzmény: #101611  glala
#101612
Miért kellene hogy tagja legyen az EU-nak??? A VILÁGNAK a tagja az összes.... tudod, annak a nagynak!
glala
glala 2020. 12. 08. 19:45
Előzmény: #101606  ncseed!
#101611
Ezen orszagok tagjai az europai unionak?
Vagy makd ugy latos csatlakozni fogunk vmelyik olyan allamszovetseghez, aminek a te listadrol tagja vmelyik?
Az un. csuszos lejtore tevedtel esetleg?
CyrusTheGreat 2020. 12. 08. 19:44
Előzmény: #101606  ncseed!
#101610
Meg egyszer, lenyegtelen, hogy szemely szerint minek gondoljuk, de befektetesi/jovedelemszerzesi cel eseten igenis fontos latni az alternativakat es abbol kiindulva meghatarozni a kockazatokat es eldonteni, nekunk belefer vagy sem. Ukran/uruguay/pakisztani irrelevans, nemet/osztrak nem a nyirs. Foleg, ha egyes forumozok azt irjak, hogy evtizedek alatt nott es folyamatosan noni fog a berlok aranya (tihamer szojott ilyesmiket allitani). Ha o mondhatja ezt, akkor Lajosnak is engedjuk meg.
Es ez teljesen fuggetlen attol, hogy egyetertek veled, Magyarorszag nem berlo orszag, nem is lesz az, mert akkor kiurul.
mr_bob
mr_bob 2020. 12. 08. 19:44
Előzmény: #101594  ncseed!
#101609
akkor budapesti infó tőlem: lassan 6 éve bérlek egy lakást, ez idő alatt 2x10000 Ft emelés volt és kb. a 6 év alatt 4x találkoztam a tulajdonossal. bármi van, emailben egyeztetünk + hónap elején utalok, neki ennyi elég
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 19:39
Előzmény: #101602  glala
#101608
Nem írtam melyik kormány.... amúgy az eddigiek közül bármelyikre értheted, a jövőt meg én sem ismerem!
glala
glala 2020. 12. 08. 19:39
Előzmény: #101603  elemerorsos
#101607
A nyugati kormanyoknak ez miert nem jobb?
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 08. 19:37
Előzmény: #101600  CyrusTheGreat
#101606
Ezredszerre osztja meg hogy soha nem akar visszajönni Mo-ra se bérelni se ingatlant venni... mindenzt egy magyar ingatlanos fórumban. Van ukrán ismerősöm, kérjem meg hogy kezdjen el ide írogatni hogy milyen az ukrán helyzet? Az is releváns lesz szerinted? A pakisztáni? Uruguay-i?
***
Én bármennyi évre leszerződök, de valamiért egy évnél többet egy bérlő sem akart eddig vállalni? Szóval 
Az sem akart aki 5 éve van nálam! Azért mert MO-on nem életcél albérletbe lakni élethosszig.... Az seem (főleg nem) aki a jövedelme 10%-át költené csak bérletre! Sőt, főleg ők nem!
Hogy miért, vagy jó vagy rossz ez TÖK MINDEGY! Ez van, ehhez kell igazodni....
CyrusTheGreat 2020. 12. 08. 19:36
Előzmény: #101604  elemerorsos
#101605
Igy mar ertem, ott valoban kapsz ennyiert.
elemerorsos 2020. 12. 08. 19:36
Előzmény: #101601  CyrusTheGreat
#101604
Nekem a VI is belváros még.
elemerorsos 2020. 12. 08. 19:35
Előzmény: #101600  CyrusTheGreat
#101603
Csak pár dolgot kellene változtatni a lakástörvényben, és a tisztességes bérlőnek és bérbeadónak is sokkal jobb lenne. De minden kormányoknak jobb ez a komcsi maradvány, hogy a rosszindulatú bérlővel nem lehet csinálni semmit, max nézni ahogy felhalmozza a horribilis bérleti díj és rezsi hátralékokat.
glala
glala 2020. 12. 08. 19:31
Előzmény: #101596  ncseed!
#101602
Lemaradtam rola h orok elet + ket napra szol a fiuk mandatuma?
CyrusTheGreat 2020. 12. 08. 19:30
Előzmény: #101599  elemerorsos
#101601
Szoval azt mondod, hogy az V-ben tudsz 50M-ert 90nm-es felujitandot?