Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért, mert te el akarod adni és ahhoz kérted, hogy árazzanak. Az ilyen eladó ritka manapság, a legtöbben kiteszik álom áron, hátha elviszi valaki. Az ilyeneknek meg egymásra licitálnak a nagy irodák, hogy ők kapják a kizárólagos megbízást.
Igen, ez lehet. habár az engem meglátogatott ingatlanosok (kb 12) közül a túlnyomó többség a házat a későbbi eladási ár körülire, vagy inkább alá árazta, amikor a bejárás végén rákérdeztem, hogy ők hol látják a reális árat. Tehát az én tapasztalatom nem a Te példádat erősiti meg.
De amiért ide jöttem, az egy valós piaci adat: eladtam az idei második lakást. Belváros. Múlt hét elején tettem fel, hétvégén jöttek ketten nézni, tegnap adásvételit írtunk minimális alkuval (nem akartam engedni egy fillért se, de megenyhültem mert egy összegben fizet). Ingatlanos nélkül természetesen. Nem voltam a legolcsóbb, de én jó adottságú lakást kínáltam annyiért, amennyiért kevésbé jókat hirdetnek a környéken. Persze vannak az enyémtől 30%-kal magasabb áron kínált, hasonló adottságú lakások a DH/OC/egyéb ingatlanosok kínálatában, amik nem mozdulnak 1-1,5 éve...
Majd kialakul a piaci egyensúly, nem tudom miért fura ez a kantinban, óriási a kínálat, gyenge a kereslet. Álomárak nem tarthatók, ennyi. Mindenesetre ezek az igazi infók, nem pedig azok, amik a támogatott ingatlanos cikkekben vannak, thx.
A Kantin totál fals képet ad a piacról. Ingatlanost 95%-ban olyan bíz meg, aki brutál túlárazza az ingatlanát, ami nem csoda, az ingatlanosok úgy versenyeznek a megbízásért, hogy egymásra licitálnak, hogy ő még többért adja el, mint a másik. Így lesz az, hogy egy 50M-ért eladható lakást kirak a DH/OC 70M-ra, aztán hüledeznek a 45-50M-s ajánlatokon. Tele van a net ilyen ajánlatokkal. Ahol eladtam lakást nyáron a XIII-ban, a mai napig fent van egy OC-s hirdetés az enyémtől 15%-kal drágábban, de van fent egy másik irodáé, hasonló lakás, 30%-kal (!) drágábban. Ez a tulajnak nem kerül semmibe, az iroda hirdeti, neki költség, nyilván érdeklődő sincs tehát mutogatni sem kell, miért ne hirdesse meg. Eladni nyilván nem akarja. A többi embert viszont behülyíti, hogy az enyém is ér akkor ennyit, és ő is kiteszi ilyen horror áron. Normálisabb országok normálisabb ingatlanosai eleve fel sem vesznek megbízást a környék tranzakciós árai fölött x%-kal.
Külvárosi 2 szobás jó állapotú (nem luxus!) panellakást ismerős 2 hét alatt adott el most, 528 ezer Ft/nm áron. Van vevő, de persze nem extrém felárazott ingatlanokra.
"Ha ugyanannyival csokkent a berleti dij, mint a fizetese, akkor megint csak nem tortent semmi, eddig is lakott, most is lakik, a szabad penzosszege ks ugyanannyi. " Neked van valami visszacsatolásod valakitől mi zajlik az országban azon az utcán kívül ahol élsz a belvárosban? Albi csökkent 20 ezerrel mert elsírtad magad Tibi főbérlőnek a fizudból meg ugrott egy százas (jobb esetben) mert nincs műszakpótlék, nincs bónusz, nincs jutalék, áttettek 6 órába, elvették a fekete pénzt, stb. Vedd elő a számológépet és számold ki mikor volt szerintük jobb! Drága albérletnél vagy olcsónál...
Tiszta hülyék, miért nem rohannak sürgősen lakásokat venni? Az államnak be kell avatkoznia, kötelező áremelés a végtelenségig és kötelező hitelfevétel! Na ébredjetek fel, aztán türelemmel várjatok a mélypontra, ami 22-23.
Ezt a hazaköltözik részt én nem értem. Honnan vesszük, hogy van hova mennie egy átlag embernek, ha már nem tudja fizetni a bérletet/hitelt? Az, hogy városban bérletet/hitelt fizet nem jelenti azt, hogy valahol falun várja egy ágy, ha rosszul sülnek el a dolgok.
Ha nem kapja meg a fekete lovet vagy atteszik 6 oraba es ez game over, az alatt mit ertesz? Ha fel kell adnia az alberletet, akkor hazakoltozik nem? Ha hazakoltozik, akkor tud dolgozni? Ha nem, akkor munaknelkuli. Ha marad Pesten a fekete love nelkul es/vagy 6 oraban, akkor valahol csak lakik, nem? Ha ugyanannyival csokkent a berleti dij, mint a fizetese, akkor megint csak nem tortent semmi, eddig is lakott, most is lakik, a szabad penzosszege ks ugyanannyi.
Az is hihetetlen, hogy a kereskedéssel/értékesítéssel foglalkozók kiakadnak ezen a jelenségen és ott hüledeznek egymás között... nevetséges, ha tényleg itt tart a szakma. Kapsz egy ajánlatot, akkor ha nem tetszik annak, aki képviselsz, akkor azt mondod, hogy nem találkoztak az elképzelések, akar-e ellenajánlatot adni. Ennyi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link