Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Légy udvozolve a 0 körüli kamatok és a pénz eső vilagaban. Hogy is mondtad 5 évvel ezelőtt? Hamarosan kamatemelések lesznek? Még összeomlik a gazdaság? Ugye, ugye, én megmondtam anno, hogy a jóslatok mindig múlt orientaltak. Bocs, ha kicsit provokatív az írásom . 😏
Ennek így nincs sok információtartalma szerintem. Annyi, hogy bepróbálkoznak sokan nagy alkukkal. Az lenne valami, ha -20%-ért el is adnák! De ha nem adják el, akkor ez így patthelyzet -> alacsonyabb az adásvételek száma, de az ár még magas. És kb ezt mutatja a DH report is. Szerintem nincs itt elentmondás.
Érthető a frusztráltságod, hiszen elkótyavetyélted a házat. Pont Te aki további rakétázást vár, mégis eladtad nyomott áron. Jövőre 100 millióért fogja hirdetni az, aki tőled megvette. Te meg vered a fejed a falba. Legalábbis azok alapján, ahogy a piac jövőjét te le szoktad írni.
Nagyon régen voltam kollégista az egyetemen, de ott négy fős szobánként volt egy vizes blokk. A bajom a látott megoldással, hogy a fürdők nem a szobákból nyilnak, pedig egy szerencsésebb elrendezéssel ez megoldható lett volna. A 100 éves magas belmagasságú lakásban álpadlód kellett volna csinálni (A 330-350cm-es belmagasságból kb 25cm-t vett volna el.) Ebben lehetett volna a viz-szennyviz, fűtéscsöveket és az áramot vezetni. További előny lett volna, hogy a konyha a mostani 5 db vizesblokk helyére került volna, elegendő ebédlő-társalkodó mérettel.
Szivesen megmutatom a szerződést (a személyes adatok kitakarásával.) Természetesen kérem megtériteni a fáradtságomat. (Vagy hogy egyenesebben fogalmazzak, annak a diját hogy finoman hazugnak neveztél.) Azért azt tanulságosnak tartom, hogy ma már akkora a frusztráltság azok részéről, akik az idei megálmodott nagy áresésben venni akartak, hogy olyanokat kezdtek mostmár a szavahihetőség oldaláról kóstolgatni, akik eddig transzparensen éveken keresztül beirták, hogy mit végeztek a piacon. Pld.: Ncseed stilusával tényleg vannak időnként bajok. Eddig akinek nem tettszett ez és az sem hogy több panelja van, az le panelbárózta és időnként kitiltatta. Ma jelent meg először egy ugyancsak gyakran fórumozó részéről egy olyan állitás, ami kétségbevonja azt hogy ncseed egyártalán adna ki panelokat. És mindezt azért mert az illető másként nem tudja levezetni frusztráltságát. El kellene ezen gondolkodni.
Egyelőre nem aktuális. Egyébként megvan a terv, a fix céláron lenne megkínálva a szomszéd, ha kell neki, övé. Ha nem vagy hezitál vagy hasonlók, akkor másnap kb 8%-kal felette meghirdetjük. Nem erre alapozzuk az eladást.
Törölt felhasználó2020. 10. 16. 10:37
Törölt hozzászólás
#98032
Törölt felhasználó2020. 10. 16. 10:34
Előzmény:
törölt hozzászólás
#98031
Kérdezd meg imput a másik topikban mi a véleménye a környékről :D
Ha eladnánk az örökölt ingatlant, akkor az egyik szomszéd lenne az, akinek először szólnék. Már jelezte, hogy ha eladjuk, akkor érdekli. Lehet, sose kell majd meghirdetni.
"Kp-s vevő volt, aki pont ott és pont olyat keresett. Lehet, hogy szerencse, de ez volt." Így van, ha találkozik a vevő és az eladó elképzelése, akkor lesz üzlet. Ennyi. Hallottam egy házról, amit úgy adtak el, hogy kihaltak belőle a kisöregek és a szomszéd azonnal ajánlatot tett az örökösöknek, ahogy találkozott velük a szüleik halála után. Kell hozzá pofa, bár ha normálisan kommunikálta le, akkor végül is miért ne. A zingatlanosok is azt nem értik, hogy elfogyott a buta pénz a piacról. Hozzá kell szokni, hogy a zár egyre fontosabb tényező lesz, nem úgy mint eddig, amikor a buta pénz mindent is megvett.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link