Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Alexander_Greybeard 2020. 10. 14. 19:33
#97800
Jesszus. Kettő felsővezető nem érti egyszerre, hogy mi a vállalkozás és a befektetés között a különbség. Elmondom egyszerűen.
Saját eszköz rendelkezésre bocsátása + saját hatáskörben nyújtott kapcsolódó szolgáltatás = befektető és vállalkozó egyszerre
Saját eszköz rendelkezésre bocsátása saját hatáskörben nyújtott kapcsolódó szolgáltatás nélkül = befektető
Nem saját eszközön végrehajtott szolgáltatás nyújtása = vállalkozó
Például, ha kiadtok egy lakást és a törvényben meghatározott minimum szolgáltatást adjátok mellé (bérlemény szerves részét képző eszközök javítása és cseréje baj esetén), akkor csak befektetők vagytok. De ha a lakás mellé jár recepció, takarítás, mosatás, őrszolgálat stb. és mindezt saját hatáskörben és felelősségre nyújtjátok (akár magatok, akár munkavállalóitok vagy alvállalkozóitok) akkor már vállalkozók is vagytok. Ha a ház nyújt ilyen szolgáltatásokat de azokat nem ti üzemeltetitek, akkor befektetők vagytok.
Törölt felhasználó 2020. 10. 14. 19:28
Törölt hozzászólás
#97799
Landlord 2020. 10. 14. 19:27
Előzmény: #97797  ncseed!
#97798

Tibor mar kesziti az uj feszbukk csoportot, a doncsukk be a gazdasagot, a diszkont ingatlan vasarlasert.  :)))
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 14. 19:24
#97797
Újabb kiszámolós komment:
"Second Wave
2020-10-14 at 18:26
A kommentekből az látszik, hogy igény lenne végre egy hosszantartó mély válságra, amiben mindenki elveszti a munkáját (csak a kedves kommentelők nem), és az ingatlanárak végre jól lemennek, hogy olcsón tudjatok venni.
Nos, rossz hírem van, de szerintem már más is látja: nem érdemes az árral szemben úszni. El fog jönni az ingatlan shortolás ideje, egy szép tavaszi napon lesz majd, és négyévenként van rá esély, de az még nem most van.
Még egyszer: ne a trend ellen menjetek, mert az nem kifizetődő. Főleg, ha hosszú az a trend."
Landlord 2020. 10. 14. 19:18
Előzmény: #97791  ncseed!
#97796
++++++++++++++++++++++
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 14. 19:13
Előzmény: #97794  fogpaszta
#97795
Az sem vállalkozó?
Így a helyes a kerdes...
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 14. 19:06
Előzmény: #97776  Alexander_Greybeard
#97794
És aki nagyüzemben csinálja és csak ebből van bevétele az sem befektető?
CyrusTheGreat 2020. 10. 14. 18:57
Előzmény: #97790  Béla2021
#97793
De honnan tudod megmondani, hogy rossz irányba mennek a dolgok az állam vezetésénél? Csődbe mentünk? Elzavarták választáson a vezetőket? Ha nem, akkor a részvényesek döntő többségének ez oké. Akinek meg nem, az esetleg csak a maga dolgával törődik, vagy kilépett a cégből (emigrált).
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 14. 18:54
Előzmény: #97790  Béla2021
#97792
"Az elgondolás jó (politikailag legalábbis hasznot hoz és ez a lényeg)"
by Kiszámoló... 
**
ne vetítsd ki a saját véleményed a társadalora! Ami neked szívás az másnak lehet juhééééééé!
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 14. 18:52
Előzmény: #97788  Alexander_Greybeard
#97791
"szállodák megoldják, hogy legyen hol aludnod egy idegen városban"
Bexarok... én meg azt oldom meg hogy legyen hol aludnia a bérlőnek egyáltalán! Kapjon lakcímkártyát, olyan óvodába járjon a bérlő gyereke ahol több fehér ember van mint Harlemben, közel legyen a bérlő a jólfizető munkehelyekhez, egyetemhez, iskolához, tömegközlekedéshez, ne kelljen autót fenntartania vagy órákat közlekednie ...   Tudod, a lakcímkártyát nem adják csak úgy! 
Ha nem teccik lakhat a sajátjában is vagy szállodában! Mert ők "értéket teremtenek" !
🤣🤣🤣
***
"Tényleg ilyen alapvető dolgokat kell magyarázni egy gazdasági fórumon? "
Béla2021 2020. 10. 14. 18:45
Előzmény: #97768  CyrusTheGreat
#97790
Óriási különbség van, hogy valaki egy magávállalatot tesz tönkre a hülye ötleteivel és elsősorbansaját magának okoz anyagi kárt... vagy valaki hazudozik több millió embernek és amikor pozícióba kerül, akkor mindenki mást tönkretesz, csak önmagát és a haverokat nem. De a többieket legalább évtizedekre.
Lehet, hogy mindkettő törvényes, és a megvalósítás is hasonló, mégis teljesen más az egész. Ráadásul egy cégből ki lehet lépni, ha rossz irányba tart, de egy átlagos 'állampolgár' nem tud mindent felszámolni egyik napról a másikra. Meg mindenki nem tud hazát/nemzetet cserélni. Ezért még nagyobb a politikusok bűne.
Landlord 2020. 10. 14. 18:36
Előzmény: #97785  Placi82
#97789
Ha van ra penzed most is vasarolhatsz. Ne probald ugy beallitani mintha nem lehetett volna, vagy most sem lehetne. Nem kell hozza varazslat, vagy torvenytelenseg. Lehet hogy nem eppen a szomszedodban fogsz kapni, de masutt igen.
Alexander_Greybeard 2020. 10. 14. 18:28
Előzmény: #97779  ncseed!
#97788
Nem értem, mit nem értetek. Aki azért veszi, hogy továbbértékesítse vagy kiadja, az a befektető. A vállalkozó az, aki a felújítja. A befektető fizeti a vállalkozót. Tényleg ilyen alapvető dolgokat kell magyarázni egy gazdasági fórumon? Lehet valaki egyszerre vállalkozó és befektető, ha olyan a tőkeszerkezete és humán erőforrása, például a szállodák, ha saját ingatlant hasznosítanak.
A taxis azzal teremt értéket, hogy elfuvaroz téged gyorsan és kényelmesen olyan helyre, ahova a BKV nem visz vagy nem ilyen minőségben. A szállodák megoldják, hogy legyen hol aludnod egy idegen városban. Ezekért a dolgokért olykor megéri fizetni, ez a hozzáadott érték.
Igen, lakni is kell valahol. De ha nem jár a bérelt lakáshoz semmilyen szolgáltatás az elromlott dolgok javításán vagy cseréjén kívül, az nem teremt hozzáadott értéket.
Landlord 2020. 10. 14. 18:27
Előzmény: #97785  Placi82
#97787
Legyen eleg annyi amit leirtam. "Teeszelnok"? :))) Nem vagyok commie.
CyrusTheGreat 2020. 10. 14. 18:25
Előzmény: #97772  tihamer
#97786
Sérül a hozamból új eszközt vásárlós terved, így nem lesz örökmozgó a dolog. Még a végén nem hagyhatod abba a munkát.
Placi82 2020. 10. 14. 18:24
Előzmény: #97784  Landlord
#97785
100 hektár alatt vagy fölött? Volt TSZ elnök vagy, vagy örökség, nem bunkóság öl kérdem, de tapasztalatból tudom, hogy máshogy nem lehetett. Apám a 90 és években, próbált szerezni de összesen 30 hektárt sikerült, mert a tsz elnök meg a jegyző megoldotta a kárpótlási jegyekkel a bulit. Ők ügyesek voltak😀
Landlord 2020. 10. 14. 18:19
Előzmény: #97783  Placi82
#97784
Agrar, de mint mar irtam, fizeto vendeglatasban is nyomulni fogok amint vege a virusnak.
Placi82 2020. 10. 14. 18:17
Előzmény: #97782  Landlord
#97783
Milyen területen vagy vállalkozó? 
Landlord 2020. 10. 14. 18:16
Előzmény: #97779  ncseed!
#97782
Pontosan, nem ertem miert vitatkoznak velunk.
Landlord 2020. 10. 14. 18:13
Előzmény: #97769  tihamer
#97781
Pontosan, egy jobb kornyeken evidencia lenne a dupla garazs. A vagyonosabb reteg mindig is tulajdonolni akar. Olyan jarmuvet, ami neki tetszik es nem egy megosztason alapulo alacsony minosegu termeket hasznalni.