Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Érdekes hogy te ilyeneket nézegetsz és lejárató hadműveletet hajtottál végre impudent-el szemben aki senkinek nem ártott nem provokált senkit csak egy vicces akcentust használt ami egyedivé tette... Te ezzel szemben mindenkibe beleállsz, kifigurázol, lázítasz és élet ellenes cikkeket linkelsz miközben köztudott hogy megszállott függője vagy a fórumnak már betegesen.... Ez elég félelmetes hogy őszinte legyek.... Elég jól passzol hozzád az általad linkelt cikk.... Hogy a francba nem látják a moderátorok hogy pontosan egy a cikkben leírt beteg embert téged ncseed hagynak itt a függőségét kiélni és visszaélni.... De az ártatlanokat kitiltottak.... Gratulálok az összes moderátornak hogy a sötét oldalt támogatják.... És itt egyáltalán nem az árak le vagy fel mozgásáról van szó ez emberi viselkedés.... És ncseed a legnagyobb troll érzem a fórumon és szabadon garázdálkodhat.... Gratulálok biztos egy olyan cikkre vagytok hogy a függő ncseed is mészároljon ártatlan fórum tagokat mint engem mert fel merek szólalni egy nyilvánvalóan troll fórum tag ellen.... Kösz moderátorok hogy nem vigyáztok ránk 😢
Úgy van, nálam is a jövő tavasz az egyik céldátum, a 22-t meg kezdem elengedni, nem csak az árak miatt, hanem mert nagyon xar a minőség, luxusház meg éppen van, viszont némelyiket már vagy 5 éve hirdetik :)
Ott adták el családban tavaly ősszel ~110nm családi házat és én is néztem akkor, hogy mennyibe kerülnek ott a házak. Murdoch beírásai alapján nagyon úgy tűnik h tényleg olcsóbb lehet mint a 22. Amúgy közlekedésben is szerintem II/A jobb, nem kérdés :)
Én is ezt tapasztalom, mindenki élete üzletét kötné meg, csak nem értem miért vártak eddig. És ha már ügyeskednek a külcsínyre miért nem adnak, nem lenne pofám ilyen állapotokban kitenni házat/lakást, reálisan árazva se. Amúgy második kerület (II/A) egyre jobban csábít, sokkal szebb környék, és árban is veri már a 22.-t egyedül a család közelsége tart itt, meg talán jobba közlekedés. Na mind1 kivárás van részemről jővő tavaszig biztosan.
Néztem, de azok irreálisak és csalókák, az egyik képen látszik hogy mi is a valóság ahol az utcárol fényképezik, maximum 15 milliot er az en szememben és akkor is csak ha másnak építenék mert ilyen szűk házban én nem élnék, max nyaralónak lenne jó.
Ingatlancomon hirdetett V, VI és VII kerületi lakások száma összesen duplikációkkal együtt (eladó/kiadó) Júli 07 - 6007/3894 Júli 17 - 6105/3970 Júli 27 - 6221/4308 Aug 06 - 6304/4468 Aug 16 - 6351/4623 Aug 26 - 6353/4751 Szept 05 - 6487/5034 Kíváncsian várom az airbnb szabályozás és a törlesztési moratórium végének hatását, amikor majd nemcsak hogy nem hozzák a pénzt a kocsmaturistáknak kiglancolt földszinti kutyaólak, hanem elkezdik vinni, mert kiadni alig lehet, a 120 évre felvett hitelt viszont törleszteni kell
Infin nem a Havanna lakótelepre gondolt. Az inkább Csepel kategóriája. Én azért még emlékszem csepel belvárosi 6 milliós 2012. évi panelárakra, aminek tavaly több mint háromszorosát láttuk. Van miből engedni. Az tényleg már túlment a reális határon. Járvány nélkül is érett egy korrekció.
Van egy erősödő kinálat és visszafogott kereslet a belvárosi és a panellakásoknál, különböző mértékű áreséssel. Ez tény. Több ingatlanossal, (számszerint héttel) beszéltem az elmúlt napokban és ezt ők egybehangzóan megerősitették. De azt is mondták hatan, hogy a családi házak iránt a tapasztalataik erősödő érdeklődést mutatnak. Ami nem jelent emelkedő árakat, de ebben a piaci részben észlelnek legkisebb áresést. (A hetedik volt a legpesszimistább, őszerinte minden ingatlantipusnál egyre nehezebb eladni, mert az eladók tartják az árat és vevők nincsenek ezeken az árakon. Őnála már némi egszintencionális félemet is észleltem)
Egyébként 18. ker, 20. ker, ilyenek, ott elhiszem a kb 350e-400e/nm árat a panelekre. Óbudai, más ezekhez képest jobb elhelyezkedésű panelekre nehezen képzelném el egyelőre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link