Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 08. 31. 22:34
Előzmény: #86919  impudent
#86920
Lehetnek rovid kiugró periodusok de pl 10 eve kb 290 volt az euro.
A kotvenyek kozel duplazodtak.
impudent 2020. 08. 31. 22:30
Előzmény: #86917  bpwjk
#86919
Jobban hoz.
5% kamat 300 ft ra számolva 2 év alatt 30 ft.
Ezzel nem tart lépést a romlás.
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 22:25
Törölt hozzászólás
#86918
bpwjk 2020. 08. 31. 22:23
#86917
Ez a MAP+ jobban hoz mintha csak szimplán euróban tartaná az ember a pénzét? Nagyon értéktelenedik el a forint, nagyon elszállt mindennek az ára. Külföldről nem igazán hallom, hogy emelkednének az árak euróban.
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 21:52
Törölt hozzászólás
#86916
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 21:44
Törölt hozzászólás
#86915
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 21:37
Törölt hozzászólás
#86914
Csillionaire 2020. 08. 31. 21:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#86913
Én még emlékszem 2012-re, igen remek árakon lehetett jó kecókat az új építésű piacon is bezsákolni. Szerencsére akkor "upgrade"-eltünk nagyobb lakásra, korábban elérhetetlen volt az ár számunkra (jó ideig követtem a projektet). Esélyes, hogy ez ismétlődhet, csak türelem. Bár én most csak informálódom, tapogatózom, szándékaim nem komolyak egyelőre, csak szondázom a piacot. Én a szomszédom lakását akarom megvenni igazából, bár a tulaj még nem tud róla (albérlők lakják). :D
Tepes 2020. 08. 31. 21:35
Törölt hozzászólás
#86912
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 21:33
Törölt hozzászólás
#86911
elemerorsos 2020. 08. 31. 21:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#86910
Új lakásnál jellemzően nincs alku egyáltalán. Legalábbis a nagy fejlesztőknél. Akiknél meg van, azoktól nem szívesen vennék lakást. Na nem azért, mert van alku, hanem mert zéró közeli tőkéje van a cégnek, minden kockázatot a kedves vevő fut.
elemerorsos 2020. 08. 31. 21:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#86909
Most adtam ki egy belvárosi lakást. Múlt hétfőn hirdettem meg, hétvégére összegyűjtöttem 7-8 érdeklődő hívást, szombaton szerveztem egy mutatást 4 érdeklődőnek. Mind ki akarta venni. A legszimpatikusabbal ma szerződtem. 1 nap üresen állás sincs. Viszont, mivel a hírekre ráparáztam, és láttam a nagyobb kínálatot, ezért tavalyhoz képest eleve kb. 10%-kal olcsóbban hirdettem meg. Így utólag lehet, hogy fölöslegesen :-)) Ami vicces volt, hogy volt 2 hívásom is, akik azzal hívtak, hogy tudják, milyen nehéz most a piac, és kiveszik, ha engedek kb 20%-ot. Ilyen eddig nem volt jellemző, úgy látszik, a hírekre felbátorodtak páran :-))
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 21:24
Törölt hozzászólás
#86908
Csillionaire 2020. 08. 31. 21:08
Előzmény: #86905  KisBenko
#86907
Múltkor egy 47M-ről 43M-ra "jóárasított" angyalföldi lakóparki kecóra ajánlottam egy -15%-ot, azóta se kép se hang a építtető értékesítői felől. :) 
Erre itt a -15% egy 24M-s összeg lenne, de még az is borzalmasan értelmetlen ár lenne érte. :D
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 21:02
Törölt hozzászólás
#86906
KisBenko 2020. 08. 31. 20:57
Előzmény: #86903  Csillionaire
#86905
hirdetni lehet bármennyiért ennek piaca sincs semennyi csak a kontraszt miatt tartanak ilyet és még ők sem hiszik hogy van ekkora balek de jól lehet vele példálozni látod te is fennakadtál rajta az ilyeneket pont ezért teszik fel
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 20:36
Törölt hozzászólás
#86904
Csillionaire 2020. 08. 31. 20:33
#86903

Én ma ettől hidaltam le: https://cordia.hu/lakoparkok/universo/
26nm-es kecó 28M+, WTF. :D
Az a környék eleve nem feltételez millió feletti nm árat, akármilyen okos az az otthon...
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 20:28
Törölt hozzászólás
#86902
keljfeljancsi2000 2020. 08. 31. 20:12
Előzmény: #86874  Tibor78
#86901
Nem tudom ügyesebb vagyok-e vagy sem de azt tudom hogy ha külső igény nincs lakbércsökkentésre akkor magamtól nem ajánlom fel. Ha kérik majd akkor elgondolkozom majd, mérlegelek. Egyébként emelni sem szoktam, csak ha bérlőváltás van! Egyszer fordult eddig elő hogy szóltam emelni kell, a piac engem igazolt ekkor is. Nem szoktam hazudni, azt írom ami van. Ha csökkentés lesz azt is megírom majd! Mint írtam adott nm-en én a legolcsóbbak között vagyok jelenleg is, nem látom okát rövid távon csökkentésnek.