Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 18:54
Törölt hozzászólás
#86860
Portfoliooo 2020. 08. 31. 18:53
Előzmény: #86849  impudent
#86859
Impu en hiszek a reinkarnacioban, neked ezek elozo eletedbol jonnek at, mint megelt tortenesek...
impudent 2020. 08. 31. 18:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#86858
Vagy az ősbikini az ávh fideszes lojzival
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 18:51
Törölt hozzászólás
#86857
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 18:50
Törölt hozzászólás
#86856
impudent 2020. 08. 31. 18:48
Előzmény: #86853  impudent
#86855
Napi szinten köll kitérni a sok hulye elol.
Portfoliooo 2020. 08. 31. 18:48
Előzmény: #86847  Tibor78
#86854
Az en celaram $1200 felett. Kozben a  virus lecseng es 2022 nyarara visszater a rovidtavuzas.
impudent 2020. 08. 31. 18:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#86853
Kozbiztonság ?
Van itt ollan !
impudent 2020. 08. 31. 18:46
Előzmény: #86847  Tibor78
#86852
23 az nagyon sok. Max 15.
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 18:45
Törölt hozzászólás
#86851
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 18:43
Törölt hozzászólás
#86850
impudent 2020. 08. 31. 18:43
Előzmény: #86848  impudent
#86849
Pedig a cigifüst keveredett a kajaszaggal
impudent 2020. 08. 31. 18:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#86848
Piszkoskörmű gányolok még egy 60 as évekbeli kobanyai kocsmaban is nagyobb biztonságban voltál ha ott etted a bécsi szeletet
Tibor78 2020. 08. 31. 18:33
Előzmény: #86837  Fire73
#86847

Így van, ha találsz egy jó kéglit és kellemes árat is tudsz hozzá társítani, akkor az egy jó beszálló pont.
Én most azt csinálom, hogy az önerőt, a kp-t gyűjtöm és tőzsdén, map+-ban hízlalom addig is. Az ingatlan piac reakció ideje években mérthető, tényleg fölösleges kapkodni.
Csak gondoljunk bele, akik rohantak a gyereknek kéglit venni, valaki itt be is mondta a békási 1+2-es panyelt 23 mihályért, hogy majd a lakótársak kifizetik a törlesztőt.
Gondolom kandósok lesznek, a békás miatt, de ha behúzzák a kéziféket ott is és online oktatás, akkor nagyon könnyen mondhatják a haverock, hogy bocs, de jó nekünk otthonról is. Havonta feljövünk pár napot, akkor itt alszunk jó, de ezért nem bérelünk? Azt a pár napot kifizetjük.
Lehet, hogy szerencséje lesz, mint a panelcsászárnak és a haverock maradnak és fizetnek, de mi van ha nem? Borult a nagy biznicc és ne adja ég, hogy a munkájukkal is gond legyen. Én nem tudom, de én nyárom nem b.sztam el nagy pénzt nyaralásra meg cuccokra, inkább tartalékoltam. Szabadságot is, mert bizonytalan idők jönnek.
más.
Beszéltem most bratyóval, hogy mit csináljunk a Teslával. Egyelőre tartjuk, de én eladtam a revolutos csomagot. Vett pár tucatot a covid alatt ő is, de most azt mondja félig (?) viccesen, hogy t.kön szúrja, hogy 500 dodó lesz az árfolyam. Most 483 :)
Nagy válságot vártunk, egyetértettem vele én is, és nem merte tovább tartani a 175 darabját, amit még az első negyedéves jelentés előtt vettünk. A covid kezdetén eladta szolid nyereséggel. Ha tartja, mostanra majdnem ott vagyunk, 2500 dodó, amit elképzeltünk akkoriban.
Na hát ez a Tesla már kezd a tulipánhagyma lufihoz hasonlítani, most kell észnél lenni. Kivettem a 2700 dodót a revoluton, elég volt a bőven 40% feletti nyereség. Lesz belőle nekik ps5 meg xseriesx karácsonyra úgy, hogy szinte csak a nyereségből, Az utolsónak vett töredékem is 33% hasznot csinált 1 hét alatt.
A 8 részvényt tartom meg bratyó is a 34-t. Szigorú stoppal. Nem akarok én lenni a hülye, aki a végén a számlát fizeti.
köszönöm Tesla és Musk, szép ajándékot kapnak a srácok :)
Ezt mondom, hogy azért a tőzsdén most annyira nagyon nem lehet mellényúlni és vannak jó történetek. Addig is a pénzt kell hízlalni, amíg a lakásárak meg szépen esnek, korrigálnak. Türelem a kulcsszó most, nem a lakáspiac a jó befektetés ezeken az árakon.
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 18:32
Törölt hozzászólás
#86846
Törölt felhasználó 2020. 08. 31. 18:27
Törölt hozzászólás
#86845
berlini
berlini 2020. 08. 31. 18:25
Előzmény: #86835  keljfeljancsi2000
#86844
Azért ne felejtsd el, hogy a 4,5 millió dolgozó emberből kb 1 millió állami, önkormányzati vagy ezektől függő cégeknél, szervezeteknél dolgozik relative stabil munkahelyekkel.
Elég komoly számú potenciális ingatlanvásárló, akinek az érdeke a minél alacsonyabb árszinvonal.
berlini
berlini 2020. 08. 31. 18:21
Előzmény: #86834  Tibor78
#86843
Nem lesz MÁP++
Te hol hallottad hogy mégis?
Rövid távú szabályozás?
Nagyobb a füstje mint a lángja. Csak egy kis részt a belvárost érintené. (Márha lesz egyáltalán)
Önkormányzati lakásépités már folyik a XIII. kerületben pár éve, de hatása nulla. (Márcsak azért is mert drága)
Koleszépités?
Hol? Mikor? Komolyan elhiszed, hogy ott a mai albérleti árak alatt lehet majd egy egyszemélyes szobát kivenni? Mert a kétszemélyesnek olyan lakásokkal kell versenyezni, ahol 3 szobát kiadnak 6 diáknak 150-180 ezerért.
A NER a rozsdaövezetekre telepszik rá. Lesznek itt olyan már megvett telkek, amelyek területén semmilyen ipari üzem nem volt. Nem foglalkoznak olyan fáradtságos projektekkel mint egy diákotthon épitése és üzemeltetése.
De te is leirtad. Nekik az extra profit kell minnél rövidebb idő alatt minél kisebb ráforditással.
impudent 2020. 08. 31. 18:12
Előzmény: #86841  impudent
#86842
A sok szar ami keletkezett és ami éltakaríthatatlan méreture duzzadt az ennek a gazdasági eszemenciának koszonhetű
impudent 2020. 08. 31. 18:09
Előzmény: #86839  impudent
#86841
Lehet hogy jobb egy konzervatív gazdaság ha stabilabb és nincs a sok gagyi amivel a gdp t rakétáztatjak ezerrel közben giga ára van anyagiakban szennyben erkolcsrombolasban