Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 09. 01. 12:27
Törölt hozzászólás
#86960
impudent 2020. 09. 01. 12:03
Előzmény: #86957  impudent
#86958
Ti meg csak vakarodztok mert nem értetek semmit
impudent 2020. 09. 01. 12:02
Előzmény: #86953  fogpaszta
#86957

mit értetlenkedsz ?
gdp növekedésrűl beszéltem amivel pumpálják a bolhákat hogy mozogjanak.
berlini
berlini 2020. 09. 01. 11:57
Előzmény: #86950  Tibor78
#86956
Nagyon hasznos infó.
(Szerencsére még nem kerültem ilyen helyzetbe, de sose lehet tudni.)
glala
glala 2020. 09. 01. 11:57
Előzmény: #86948  CyrusTheGreat
#86955
Múltkor már majdnem megírtam, hogy szerintem ti meg majdnem hogy sokat isztok :D
Tibor78 2020. 09. 01. 11:56
Előzmény: #86951  impudent
#86954

Most jött ki a KSH adat, a versenyszférában 7% béremelkedés volt, ami valószínűleg érdekes áll össze, mert például a legtöbb ismerősöm multiknál idén nem kapnak, elmarad, majd jövőre (talán). A bónuszok is jellemzően elmaradnak vagy csökkennek.
A nagyon nagy pénzeső így csapódott le. Kaptak 7% béremelést a versenyszférában, aztán szevasz. A kisember ennyit lát, a szállodás meg kapja a milliárdokat, vadászkiállítás 55 milliárd, teniszezők 2,5, új stadion 150 és lehetne sorolni.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 01. 11:56
Előzmény: #86951  impudent
#86953
A GDP legnagyobb részét a multik és kis és közepes vállalatok adják, nem a pizzafutárok.
glala
glala 2020. 09. 01. 11:55
Előzmény: #86949  impudent
#86952
A kőbüfé úgy megdrágult, hogy csak na, a kevés többi meg eddig se volt itt kimondottan olcsó... :)
impudent 2020. 09. 01. 11:53
Előzmény: #86949  impudent
#86951
az egész gdp növekedés  megett nagyrészt ezek a vacakságok vannak amelyek károsak szökségtelenek
Tibor78 2020. 09. 01. 11:49
#86950

Egy érdekes info lakáskiadóknak, hogyan lehet kib.szni a nemfizető bérlőt nagyon rövid úton és legálisan.
Megnéztem a Toroczkai féle végrehajtós videó harmadik részét és feldobott a YT régi tolvajkergető videókat :) Én mindig azt hittem, hogy Tomcat azért menekült el Kanadába a per után, mert volt egy esete, amikor egy lakásfoglalót, aki nem fizetett közvetlen közelről arcon lőtt gázpisztollyal.
A legnagyobb megdöbbenésemre, mutatja egy későbbi videóban a tomcat, hogy felmentették, merthogy ő  jogosan volt birtokon belül!
Utána néztem és azt csinálták és ezek szerint ezt kell csinálni ez a legális kiskapu, hogy 2 ajánlott leveles felszólítás és szerződés bontás után a szerződés már érvénytelen. Itt vannak törvényes határidők, ezt egy ügyvéd vagy erre szakosodott "megoldó" cég jobban tudja. Na és azt mondja tomcat, hogy itt még mindig baj van, mert a tulaj nem léphet be, nem erőszakoskodhat, csakhogy a tulaj köthet új szerződést másvalakivel. Ezt csinálták ők és a szerződés értelmében ők már jogos lakáshasználók voltak, a többi a házban levő illetőnek meg csak egy felmondott szerződése volt. A férfi rátámadt tomcatre, aki jogosan védte önmagát amikor pofán lőtte gázpisztollyal :) Ez zseniális így. Még agyalok azon, hogy van-e ebben csapda, de ahogy elmondta a történetet így a tomcat, logikusnak tűnik.
Az utcára talán még így sem lehet kib.szni a nemfizető bérlőt azonnal, nade képzeljük el a szituációt, hogy a lakásban az fog történni, amit az új "lakó" akar, hiszen ő van ott legálisan. Mondjuk egy 150 kg-os kopasz, akit a "megoldó" cég jelöl ki a feladatra. Ha a régiek rátámadnak, akkor meg pofán lőheti őket gázpisztollyal és felmentik, sőt eljárás indul a támadói ellen :)
Sose értettem ezt, mert hallottam már ilyen cégekről, akik azt ígérik, hogy legálisan kithosszák a bérlőt rövid úton, hogy hogyan csinálják. Hát így, hogy új szerződéssel már ők (is) birtokon belül vannak, sőt hát tulajdonképpen csak nekik van érvényes szerződésük, ha perre kerülne a sor. A régi lakók csak egy hivatalosan felmondott szerződéssel rendelkeznek.
Sokkal olcsóbb még a közjegyzői eljárásnál is, ami hónapokig elhúzódhat. Itt vannak törvényes határidők, de kb 1,5-2 hónapon után garantáltan eltakarodnak a nemfizetők.
Ez nem tanácsadás akar lenni, de ha valaki ilyen szorult helyzetbe került, nézzen utána ennek a legális kiskapunak.
impudent 2020. 09. 01. 11:49
Előzmény: #86947  glala
#86949

nem főzök és nem is nagyun tudok.
de mindenkihö való kirohangálás helyett főemelhetné a seggét akire pizzára vágyik lemenni a kantinba
minthugy szennyezzék a környezetet és ezt a sok futárt éltartsák a szennyezésért
CyrusTheGreat 2020. 09. 01. 11:46
Előzmény: #86947  glala
#86948
Iszol te rendesen?
glala
glala 2020. 09. 01. 11:34
Előzmény: #86945  impudent
#86947
Te jól főzöl?
impudent 2020. 09. 01. 11:10
Előzmény: #86945  impudent
#86946

a másik a sport a játék,
1000 milliárdus állami biznisz korrupciós közpénzek.
profi sportolúk kitartása
vacakság ez nem az állam föladata
az lenne hogy a gyerekek testnevelését támogassák
impudent 2020. 09. 01. 11:05
#86945

pizzafutáruk mindenhol ,ez adja a gdp egyrészét ,futkáruznak szennyeznek hugy a paraszt otthon pizzát ehessen, vicc
értéktelen vacak ,káros tevékenység
egy példa a sok közül
Toniba 2020. 09. 01. 10:55
Előzmény: #86943  impudent
#86944

Ezert is kell a kormanynak valamit tennie a lakasarakkal.
„Hasonló a helyzet, mint azoknál, akiknek nincs saját ingatlanja és albérletben lakik, ezért nem szereti a főbérlőket. Azok az amerikaiak, akiknek nincs részesedése a kapitalizmus sikerében és küszködnek gazdaságilag, abban lesznek motiváltak, hogy a szocializmus vagy más alternatívák felé forduljanak” – fogalmazott Ackman.
impudent 2020. 09. 01. 10:48
Előzmény: #86942  impudent
#86943
magyarurszágun meg ment a sok ingyenpénz és a vacakságukra gyártott pinz a 7 milliás panelba hogy 27 legyen
impudent 2020. 09. 01. 10:42
#86942

Milliárdos befektető: komoly következményei lehetnek, ha nem kezd Amerika valamit az egyre durvább szegénységgel
mi a frász a pénznyomtatás ,10 éves gazdasági növekedés, kamatcsökkentés nem hoz eredményt ?????
hát igen dajmikolással és vacakságukkal főépített gdp nem jó ómen
Fire73
Fire73 2020. 09. 01. 09:50
Előzmény: #86917  bpwjk
#86941
Az elmúlt egy év tapasztalata szerint jobban járt, aki EUR-ban tartotta a pénzét. A jövőt pedig nem látjuk, csak tippeljük.