Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
GyoztesFaj 2020. 08. 30. 00:00
Törölt hozzászólás
#86560
elemerorsos 2020. 08. 30. 00:00
Előzmény: #86474  koba_k
#86559
Nem lesz ebből a home office-ból semmi. Aki most kiköltözik az agglóba ugyanúgy jár, mint azok a tömegek, akik a 2000-es évek elején kiköltöztek, aztán próbáltak visszaköltözni, és aki nem árazódott ki teljesen, annak sikerült, aki meg kiárazódott Bp-ről, az meg ott ragadt. Rájöttek, hogy amire azt mondta az ingatlanos, hogy a belváros kocsival 15 perc, az reggel 7-9 óra között 1,5 óra, este meg szintén. A többiről nem is beszélve. A másik, nem is értem, hogy home office-ból hogy akar valaki karriert csinálni és networkölni, hogy van benne a cég életében?? A legfontosabb beszélgetések a teljesen informálisak, és ezek maradnak el...
GyoztesFaj 2020. 08. 29. 23:59
Törölt hozzászólás
#86558
elemerorsos 2020. 08. 29. 23:57
Előzmény: #86492  DAXHU
#86557
Hajj, ezt hallgattuk 5 évig pitcairn-től. Népességet, digitalizációt, bedőlt hiteleket, és a nyakunkon levő zuhanást. Meg a kolosszális buborékot ami futóhomokra épült :-)))
elemerorsos 2020. 08. 29. 23:55
Előzmény: #86514  Murdoch
#86556
Mi ez az ökörség? Angyalföld szerintük drágább mint a 2. kerület????
GyoztesFaj 2020. 08. 29. 23:55
Törölt hozzászólás
#86555
GyoztesFaj 2020. 08. 29. 23:53
Törölt hozzászólás
#86554
GyoztesFaj 2020. 08. 29. 23:51
Törölt hozzászólás
#86553
elemerorsos 2020. 08. 29. 23:50
Előzmény: #86535  Murdoch
#86552
Ezen már én is gondolkoztam, hogy miért van az, hogy az elmúlt 5 évben egyetlen projekt sem dőlt be. 2002-2008 között sokkal nagyobb kereslet volt, és 20-30 projektből egy bedőlt, ott maradt a torzó, a vásárlók buktak, valaki meg befejezte 5-10-15 év után. Nem 2008 utánról beszélek, hanem akkor, amikor pörgött a piac, mint az elmúlt 5 évben. Most meg egyetlen bedőlt projektről sem tudok, pedig volt pár, ahol tudom, hogy enyhén szólva nagyon neccesek voltak a dolgok, és mégis be van fejezve, át van adva. 2-3 olyanról van infóm, ahol nem kapnak használatbavételit, mert túlépítették a házat a tervhez képest (nahát :-). Mindenesetre most lesz végre megint izgalmas a piac :-))
GyoztesFaj 2020. 08. 29. 23:46
Törölt hozzászólás
#86551
Murdoch 2020. 08. 29. 23:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#86550
80 az csak a nézelődő szint (nem a vevő)... 
GyoztesFaj 2020. 08. 29. 23:41
Törölt hozzászólás
#86549
GyoztesFaj 2020. 08. 29. 23:40
Törölt hozzászólás
#86548
GyoztesFaj 2020. 08. 29. 23:38
Törölt hozzászólás
#86547
GyoztesFaj 2020. 08. 29. 23:37
Törölt hozzászólás
#86546
Murdoch 2020. 08. 29. 22:41
Előzmény: #86544  Benzedrine
#86545
De, egyébként az árat leszámítva nem olyan rossz ez, csak eléggé elhanyagoltnak tűnik.
Benzedrine 2020. 08. 29. 22:38
Előzmény: #86541  Murdoch
#86544
Ezt nem ikerháznak hívják magyarul? 
csdy 2020. 08. 29. 22:14
Előzmény: #86527  fogpaszta
#86543

Ilyenkor mg érdemes az alábbi oldalon is megnézni, hogy eladták-e:
https://entan.e-epites.hu/?tanusitvany_lekerdezese
Elvileg minden eladáskor szükséges készíteni, ha nincs. Ha tudod a helyét az ingatlannak meg lehet találni.
Murdoch 2020. 08. 29. 21:07
Előzmény: #86540  tihamer
#86542
Abból szerintem bőven lesz kínálat.
Murdoch 2020. 08. 29. 21:05
Előzmény: #86528  lohran
#86541
Pl.:
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+haz/csaladi-haz/31143283
146M-ról indult, pár lépcső és hónap után 111M. 80-nál gondolom már talán lenne jelentkező is, de ez még a jobbik eset, mert mégiscsak rájött, hogy vmi gond van árazással és/vagy elfogytak a balekok is.