Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sokkal rondább dolgokról is hallottam. Igaz kicsit még régebben, de valahol itt intézte el testvérét Budát Attila. Azóta várja pár reménykedő a budai lakásárak esését.
Korábban is írtam, jó néhány ismerős esetében szintén ez volt a tapasztalat. Van ahol 100M+-os lakásról/ikerházról volt szó. Van ahol pereskedés lesz, van ahol simán csak nem fejezték a házat, otthagyta a vállalkozó a francba és még úgy is megérte neki, hogy nem volt minden kifizetve. És mindezt még tavaly, gondolhatod, hogy mi lesz egy recesszióban. 10 éve ugyanez volt a helyzet, akkor is elég sokat olvastam a fórumokat. Nem kell persze általánosítani, biztos vannak jó projektek is, de nagyon óvatosnak kell lenni.
Drága a megélhetés egyre drágább és rengetegen ülnek egy úgymond vagyonon vagy kettőn ami kiadhatatlan,fel kell újítani és ez már igy tarthatatlan. Készpénz kell az embereknek nem mantra.
Aki most teszi ki az eladó táblát az már jó áron nem tudja eladni. Csak komoly engedménnyel és a helyzet csak keményebb lesz. Sok az eszkimó kevés a fóka típikus esete.
Én 2 konkrét környéket figyelek a járvány kirobbanása óta ( egy-egy városrész Szfvaron és Tatabányán ) adott parameteru lakások eseten. - Semmi esés nincs a hirdetesi árakban egyrészt. Másrészt ha felkerült egy-egy lakás a hirdetési árak alatt ( amire a járvány előtt is volt példa ) akkor azt pár nap alatt levették / eladtak..
Én eddig is láttam a piros nyilakat. Írtam, hogy egypár (nem túl sok) általam figyelt lakás árát levitték amikor beütött az első hullám, az utána köv. néhány hétben. Na ebből volt, amit elkapkodtak rögtön, pár másik darabnak meg néhány hét múlva megint felvitték az árát az előző árszintre.
Nem vettem még :). Láttam, hogy neked már van ezzel tapasztalatod. Ja, hallottam a sok kritikát az újépítésű lakásokról, arról, mennyi probléma van velük ahhoz képest hogy újak, meg ahhoz képest, mennyibe kerülnek. Persze relatíve nézve még lehet az 50M olcsó, ha máshol 80M az új lakás :). És eredetileg erre gondoltam. Egyébként nagy általánosságban jobban szeretem, ha rózsaszín felhő helyett utólag van ünneplés, amikor már van minek örülni kézzelfoghatóan. :)
általában egyertértek azzal, amit írsz, de most nem. valószínűleg más a vérmérsékletünk :) én egyátalán nem sarkallnék senkit arra, hogy szórja az ajánlatokat egy ilyen bizonytalan időszakban. először is a vésztartalékot kellene felpumpálni 6-9 hónapra és csak utána elkezdeni bármit is csinálni. az első hullám után mindenki megnyugodott nyáron, ahogy csökkentek itthon az intézkedések, erre most jönnek az újabb szigorítások. nem tudjuk mi lesz idén, mi lesz 2021-ben, lesz-e vakcina és mikor. most sokkal nehezebb egy jó üzleti döntést meghozni, mint tavaly ilyenkor, amikor hasonló árak voltak, de jóval kevesebb kiszámíthatatlan alkatrész (vírus, recesszió, stabil munkahely, hitelezés, stb.). természetesen lehet szerencséd, hogy valaki jobban be van szarva a helyzettől, mint te és összejön egy jó alku, de ezt nem gondolom általánosnak. a kettőnk véleménye elfér egymás mellett, ne vedd támadásnak, csak gondoltam megírom, hogy legyen érv a másik oldal mellett is.
Köszi, nem érzékeltem nálad bunkóságot:). Vagy nem tudom ki másra gondolhattál, de amúgyis egyénfüggő, h kinek mi tetszik. Nyilván ha valakinek nem tetszik valami, szólhat róla kulturált stílusban, aztán meglátjuk
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link