Ez nagyjából jellemző, default, hogy mindenben bevédik magukat, alapból én mondjuk arra készülnék, hogy simán egy év csúszás is lehet, vis maior, persze. 4-5 új építésű projektet láttam mostanában, zömmel ukrán munkaerővel, ezek most kapásból kiesnek.
Régebben olyan építtetőt kerestem, aminek több projektje és saját kivitelező cége volt, így kevésbé volt valószínű, hogy eltűnnek. Ettől függetlenül szerintem simán lehet néhány pontot módosítani (pl. műszaki rész), legfeljebb nem mennek bele.
De a legjobb lenne olyan lakóparkot nézni, ami már gyakorlatilag készen van, persze ez nem egyszerű ügy.
Régebben olyan építtetőt kerestem, aminek több projektje és saját kivitelező cége volt, így kevésbé volt valószínű, hogy eltűnnek. Ettől függetlenül szerintem simán lehet néhány pontot módosítani (pl. műszaki rész), legfeljebb nem mennek bele.
De a legjobb lenne olyan lakóparkot nézni, ami már gyakorlatilag készen van, persze ez nem egyszerű ügy.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link