Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
unison
unison 2020. 08. 21. 00:02
#85460
PBoborjan
PBoborjan 2020. 08. 20. 22:35
Előzmény: #85455  impudent
#85459
Semmit? 4 m honpolgár fizet TB-t, 9,5 veszi igénybe. Aztán rohad le az eü.
infin 2020. 08. 20. 21:57
Előzmény: #85428  Tibor78
#85458
Hát nem is próbáltam meggyőzni őket észérvekkel :). Az érdekes, hogy ennyire viszonylag hosszabb időt adsz ennek, mire ennyire lemennének az árak. Azt hiszem, én még a vírussal együtt sem számítok ilyen hosszú válságra, hacsak nem durvul be nagyon, mint a spanyolnátha - kivéve ha kihoz valami más instabilitást is ez a visszaesés (amit most nem látok előre).
infin 2020. 08. 20. 21:53
Előzmény: #85452  impudent
#85457
Annyi már nem lesz soha a mai bérek mellett, max ha lesz új forint, mint Romániában új román lej
infin 2020. 08. 20. 21:51
Előzmény: #85432  Broafka_Ottokar
#85456

Naaa... Manhattan közvetlen közelében jó is lenne az:)
A 15 milliót vidéken eldugottabb vidéki helyeken reálisnak gondolnám, de a linkelt környékeket nem ismerem
impudent 2020. 08. 20. 21:49
#85455
Miért jó ?
A giga ingatlanár.
Az usd,eur ho való drasztikus értékvesztés..
200 ezer magyar giga jólétének állami finansziruzása 9 millio 800 meg szinte semmit nem kap.
Érdökös.
Fire73
Fire73 2020. 08. 20. 20:45
Előzmény: #85423  .
#85454
Ami 50 ezer USD alatt van oda te még nappal se fogod betenni a lábad. Kb mint Ózd bizonyos részei. Location location location. Egyáltalán mennyi időt töltöttél eddig USA átlagamerikában?
CyrusTheGreat 2020. 08. 20. 20:03
Előzmény: #85447  berlini
#85453
Vita kérdése, hogy az 1900 milliárd mihez képest nagy vagy kicsi, majd kijelented, hogy járványhelyzetben ez meglepően nagy szám. Mi lenne a "normális" szám járványhelyzetben?
A kérdés helyes, valóban továbbra is fennáll, hogy mi fog történni 50 ezer milliárd feletti pénzügyi vagyonnal, csak éppen a lenti érveid közül melyek voltak azok, amelyek nem álltak fenn egyszer sem az elmúlt két évben?
Persze, elméleti fejtegetések vannak, hogy ha 2%-a ennek bemegy a piacra, vagy 10 vagy 50, vagy akár az egész, akkor mi történne, de ezek a feltételezések semmiben sem védhetőbbek vagy cáfolhatóbbak, mint a stagnálás vagy reál árcsökkenés mellett felhozott fejtegetések.
- - - - - - -
Az, hogy mibe ment egyébként ez a rekordnak vélt első féléves megtakarítás, az feketén fehéren ott van a linkelt táblázatban: 1210MRD valamilyen eszközbe, 1230MRD készpénz vagy betét és volt 517MRD hitel, de ezekben már az átértékelésekből származó eredmények is benne vannak (de szerencsére az is vagyon).
impudent 2020. 08. 20. 20:02
Előzmény: #85450  impudent
#85452
A 30 millás békási stb panel 22-23 millió màn sok helyen ,az Én reális áram 15 körül ha tetszik a módinak vagy akárkinek ha nem.
A fále mán lement ,vajh mégis kozelítunk a realitásho ?
Portfoliooo 2020. 08. 20. 19:55
Előzmény: #85432  Broafka_Ottokar
#85451
Remelem te is olvasod amit  Mr "."-nak irtam! :)))   Ha rozsaszin kod van a fejed korul, akkor nem artana egy nagyot ugrani, akkor tisztabban latnal!   :)))
impudent 2020. 08. 20. 19:54
Előzmény: #85449  berlini
#85450
Sokkal több alapja van mint a pénzugyi vagyonrúl szoló trollkodásodnak.
Minden gyerek tudja hogy a vagyona a gazdagoknak nő nem a lakosságnak.
berlini
berlini 2020. 08. 20. 19:42
Előzmény: #85444  impudent
#85449
Abbahagyhatnád már ezt a trollkodást.
Unlmas ez a "félárat sem éri meg" folyamatos beszólás.
Ne haragudj, de ez egy ingatlanos fórum.
Ennél azért több kell ahhoz hogy Téged is komolyan lehessen venni.
Portfoliooo 2020. 08. 20. 19:40
Előzmény: #85423  .
#85448
"Property descriptionThis fantastic three bedroom brick built single family home is located in Penrose, Saint Louis."
Itt azt irjak, hogy penrose-ban van. Szoval nem chesterfield, mint ahogyan az oldal tetejen irjak.
https://www.youtube.com/watch?v=kjZy9wVvgK4
berlini
berlini 2020. 08. 20. 19:39
Előzmény: #85445  CyrusTheGreat
#85447
A lényeg továbbra is az, hogy 1900 milliárddal nőtt a lakosság nettó pénzügyi vagyona.
Miközben a lakosság kezében lévő állampapirállomány már stagnál.
Azon lehet vitatkozni, hogy az 1900 milliárd mihez képest nagy vagy kicsi, de ebben a járványhelyzetben ez meglepően nagy szám.
És továbbra is fennáll a kérdés, hogy a mostmár 50 ezer milliárd feletti pénzügyi vagyonnal mi fog történni, hiszen csökkent annak az esélye, hogy a folyamatosan növekvő lakossági állampapirállomány felszivja ezentúl is a megtakaritásokat
A hozzászólásomnak ez volt a lényege.
Az ott feltett kérdéseken kellene inkább elgondolkodni.
Portfoliooo 2020. 08. 20. 19:18
Előzmény: #85423  .
#85446
https://www.youtube.com/watch?v=x_bbKyfa9ds    ; Itt te lennel a hiszekeny ur, a hakapeszi maki pedig az a ceg amelyik szeretne behuzni a csobe!   :)))
CyrusTheGreat 2020. 08. 20. 19:18
Előzmény: #85433  berlini
#85445
itt elérhetők a részletesebb előzetes adatok:
https://www.mnb.hu/statisztika/statisztikai-adatok-informaciok/adatok-idosorok/xii-a-nemzetgazdasag-penzugyi-szamlai-penzugyi-eszkozok-es-kotelezettsegek-allomanyai-es-tranzakcioi/az-allamhaztartas-es-a-haztartasok-elozetes-penzugyi-szamlai
- - - - - - 
Az, hogy rekorddal nőtt volna az erősen túlzás, mert például 2019 második félévben 2600 milliárd volt a nettó vagyonnövekedés, 2019 első félévben meg 2300 millárd. Igazándiból, ha féléves ablakokat nézek, akkor 20Q1 és 19Q3 közötti ablakot leszámítva ennél minden esetben nagyobb volt a háztartások nettó vagyonának növekedése.
A törlesztési moratórium inkább a második negyedévet érinti, ott egyébként meg is találhatjuk a 221MRD-os készpénz növekedést és 441MRD-os forint betétet, ebben már egyértelmű benne van a moratórium is. Ha megnézed a tavalyi, tavaly előtti eredményeket,
impudent 2020. 08. 20. 19:13
#85444
Élgyütt az az idő amiko még a félárat is mág köll gondolni egy eszközért
Portfoliooo 2020. 08. 20. 19:07
Előzmény: #85423  .
#85443

https://www.rightmove.co.uk/properties/91998944#/
Szerinted itt miert vannak mindenutt racsok???  :))) Nem azert, hogy be ne torjenek amig a berlod dolgozni van, mert altalaban nem dolgoznak.  Azert kerlek, hogy amig eppen otthon van nehezebb legyen a "home invasion".
impudent 2020. 08. 20. 19:06
Előzmény: #85440  impudent
#85442
Az ingatlan pénztemető.
Aki pedig kiad vagy fillérekért tud vagy kiölégíti a paraszt extra igényeit de akko sokat köll költeni.
berlini
berlini 2020. 08. 20. 19:02
Előzmény: #85437  Tibor78
#85441
Felesleges válaszolnom, mert nem érted az egészet.
Olvasál utána.