Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Már lakást is sikerült találni. Hamis gondolatmenetre építed fel, és ideologizálod meg a döntésed helyességét. Nyilvánvaló tényeket pedig lényegtelennek/irracionálisnak tartasz. Nem tudom, hogy vidéki, budapesti vagy e, de a józan paraszti ész az mindig segít. Diákhitel + lakáshitel + kölcsön egy VIII. kerületi, 17 nm-es "lakásért". 1 Millió Forintos négyzetméter áron!!!! Ami nyilvánvalóan AIRBNB céljából épült. Csak a befektető későn fogott bele, ezért eladásra kerül - balekoknak. Hiába a széles látószögű kamera, ez akkor is 17 nm, a szoba max. 14 nm. Ez egy ~100 éves lakóépület. (Víg utca 20.), állapota erősen kétséges. Nem szomszédos lakásokkal érintkezik, hanem tűzfalak övezik. Ez az a lakás, ahonnan nincs továbblépés! Szerinted mennyi megtakarítása van a társasháznak? Ha majd dicsekedni akarsz, akkor elmondhatod, hogy abban a házban vettél lakást, ahol Pege Aladár született. Mást jót úgysem lehet elmondani.......
Elég csak egy pénzes hülyét találnia, ebben bíznak. Majd egy babavárós megveszi, aki maximum 7-8m hitelt tud felvenni a BV mellé és másra nem futja, de ő mindenképpen be akar fektetni. Az ugyan még nyitott kérdés, hogy a banki értékbecslő ezt vajon mire értékelné? Amennyit bukik rajta egy esetleges palimadár vevő és mondjuk ott lakik 5 évig, a veszteségből 3, talán 4 csillagos szállodában is lakhatott volna 5 évig, de ennek nem fog így utána számolni. Hosszútávra úgy tudom egyedi alkuval vannak szállodák féláron is, simán annyi lenne csak, mint amennyit ezen bukni fog.
https://kp.hu/lakas-meghatarozasa-otek-szerint/ “ ... (3) A lakás legalább egy lakószobájának hasznos alapterülete 17 m2 vagy annál nagyobb legyen. Ezen alapterületbe nem számítható be a lakószobának a főző és/vagy az étkező funkció céljára is szolgáló helyiség, helyiségrész hasznos alapterülete, amennyiben az a lakószoba légterével közös. ... “ Az eladó ezzel ráadásul tisztában is van, utal is rá a hirdetés szövegében. Ez az első számú potenciális veszélyforrás. Kettes számú és egyben legnagyobb probléma a beékelődő közös helyiség. Két oldalán lévő lyukakat használja a kedves tulaj (a második is eladó), de arra esélye nincs, hogy valaha is egy normál méretű lakást alakítson ki, nem a jogi szabályozás határán táncolva, továbbá teljesen kitett a lakóközösség felé. Egy lehetséges hasznosítás maradt, a minigarzon felújítva, bízva a tavalyi vagy az előtti őrületben, bele is ölte a pénzt, de sanszos, hogy soha nem látja megtérülni, kivéve, ha ingyen szerezte a lakásokat. Ez az igazi falling knife, nem a belváros. Bottal se.
A nemzetgazdaságnak kár, hogy az egykori mosópadlások felosztása és szétaprózódása nem tette lehetővé, hogy normális méretű lakásokat alakítsanak ki az új tulajok. Ebben az esetben valszeg volt egy kis feszkó a tulaj és a tház között, azért lett ez a kényszermegoldás. Turista meg a lábát be nem teszi a csarnoknegyedbe, ez a két mikrogarzon legeslegjobb esetben nullára talán kihozható, de a felújításban nagyobb pénz áll, mint amennyit ér.
“Az emelletti , hasonlóan felújított és felszerelt 12 m2-es, - szintén önálló helyrajzi számmal rendelkező- lakás is eladó 13,1 M Ft-ért, illetve van még itt egy 14 m2-es lakrész ami házközös tulajdon, de szintén megvehető.” Nézd meg az alaprajzot, a közös tulajdoni rész pont középen helyezkedik el. Ez nem, hogy max 8M, egyenesen értéktelen.
Minden egyes mondattal egyetértek. Azt még csendben megjegyezném, hogy tavalyhoz képest az újpesti/békási panelek már ledobták a tavalyi árak önerejét.
Törölt felhasználó2020. 08. 21. 08:02
Előzmény:
törölt hozzászólás
#85466
Igen. Az alaphelyzet, hogy alig van pénze. Aztán végig gondolja, hogy sok-sok éven át hova fog minden nap hazamenni. Hol tölt majd el esetleg egész napokat egy lakásban. Mert korábban az volt, hogy ha nem tetszik az albi, akkor majd egy év múlva keres egy másikat. Na de most ez nem járható. Rájön szépen, hogy a belvárosban az ő pénzéért borzalmas az utca, a ház, a lakás beosztása, stb. Többnyire egy sötét lyuk ablakokkal a körfolyosóra. Ha egy kicsit újítgatni kell rajta, az is többe kerül majd. Meg olyan kell, amit akár egy pici gyerekkel is el lehet viselni egy-két évig. És akkor jön a felismerés, hogy az újpesti 35 nm másfeles panel az ár/értékben nem is olyan rossz. Igen, sokan eljutnak ide, de ehhez valakinek hosszú hónapok kellenek, mert ugye nehogy már panel, neki, ő nem az a fajta. Dehogyisnem.
Nem értem az alaprajzon 30+, leírásban 17 nm, mikrogarzon, villany fűtéssel. Revideálom álláspontom, felejtős. Ez a szart nem fog érni, de max 8 milliót rbnb nélkül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link