Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
infin 2020. 08. 22. 01:16
Előzmény: #85461  Vanavrash
#85520
Igen, láttam azt a cikket, egy kicsit kevésbé optimista számokat érdemes venni, de most még mindig tényleg jól lehet hitelt felvenni, ha megfelelsz a feltételeknek rendesen. Sok sikert a karriertervekhez :). Leírom még a véleményemet a lakásról amit linkeltél - nem ismerem az utcát, de nincs túlságosan bent a 8. ker "sötét belső" részében, így talán éppen jó még. A helyszíni megtekintésből több is kiderül :). Viszont egyetértek más hozzászólásokkal abban, hogy túlzás az a négyzetméterár érte. Nekem ez a 10-15nm kategória felső része, de ez már egyéni preferencia kérdése is, ha jól átgondoltad, hogy *tényleg* ilyen kicsit akarsz az airbnb-s hotelszoba fílinggel. A legtöbb ember nem, de hogy neked elég vagy sem, azt te tudod csak. Én személyesen nem mennék a kb. 25nm alá. Aztán azt is csak te tudod, hogy később is elég lesz ez a méret vagy muszáj lesz eladnod. Ott pedig "csak" az a gond még, h ha ennyiért veszed meg, nem biztos hogy később nem buksz rajta. De ezt mások már jól kifejtették. Kiadni mondjuk biztosan jól lehet egy ilyet, a normális garzonokhoz képest kicsit olcsóbban. 16,9M-ért (mínusz kis alku) viszont több használható valódi garzon is van, nemcsak azok, amiket már linkeltek, akad még pár, mondjuk közepes lakható állapotban. De a házat és a környéket mindig nagyon nézd meg persze, ilyen árnál már van mozgástered de még belefuthatsz vmi szarba könnyen.
infin 2020. 08. 22. 01:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#85519

Hát nekem az zsigerből jön h inkább ingatlanba fektetnék, nem papírba.
Ez biztosan egyéni vérmérséklet kérdése is, de személyesen a mostani helyzetben még inkább így érzem.
infin 2020. 08. 22. 00:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#85518

"- De azért ez mégis különleges helyzet.
- Március 16-án három olyan ügyfelünk is hívott, aki a korábbi válság idején sorra vette a banki ingatlanokat, követeléseket, felszámolóktól ingatlanokat, hogy ha van valami „neki való story”, hívjuk. Azóta nem hívtuk. Ez a helyzet teljesen más mint 2008 volt. Okos lépés volt például a kormánytól, hogy bevezette a fizetési moratóriumot, sem a bankok, sem az üzleti szereplők kezét nem hagyta megremegni ezzel a lépéssel.
- Nem az történt-e, hogy ezzel csak eltolta a problémát egy későbbi időpontra?
- Ha lesz baj, két szegmensben lehet. Az egyik a vállalati hitelekben a nemzetközi turizmusra alapozott projektek finanszírozása. A bankok eléggé kitettek a hotelfejlesztésekkel. Ha ez a sokk elhúzódik 1-2 évre, sokuk válhat fizetésképtelenné. Viszont ha belegondolunk, hogy anno 2008 szeptember-októberében dőlt össze a világ, és mire a bedőlt vállalati hiteles portfóliók kijutottak a piacra, - mint ingatlanok, vagy követelések formájában - eltelt minimum 3 év. Ha ebből indulunk ki, akkor még egy másfél-két éves turizmus bezuhanás is belefér, még állami segítség nélkül is áthidalható. Úgyhogy még korai erről beszélni. Másik a tartósan állást vesztők, vagy csak alacsonyabb fizetéssel munkát találók hiteleivel lehet. Viszont szerintem ehhez is két éven túl elnyúló, tartós gazdasági visszaesésnek kell bekövetkezni. Ez makrogazdasági kérdés, mi nyilván V, esetleg U alakú kilábalásban reménykedünk és bízunk benne, hogy nem lesz L betű, az nagyon nem lenne jó senkinek."
siemens 2020. 08. 22. 00:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#85517
"Ha 2014-ben vett meg valaki egy 70 m2-es lakást az V. kerületben, fizetett érte 35 millió forintot. Felújította mondjuk 10-12 millióból és azóta rövid távú kiadásból kb. 40 millió forintot kitermelt."
Tehát, ha jól értem, akkor 5 év alatt termelte ki a 40 Millió Forintot. Ez azt jelenti, hogy 8 Millió Ft/év. Most tekintsünk el attól, hogy télen/ősszel lényegesen alacsonyabb árat lehet elkérni. 
- Számoljunk egy 75%-os kihasználtsággal. 
- A közösségi szállásmegosztó oldalak (Booking, Airbnb) költsége 15-20%. (1,6 Millió Ft)
- Viszont lelkesek vagyunk, bízunk a tudásunkban, ezért nem veszünk igénybe lakáskezelő céget. Mi magunk végzünk mindent. (takarítás, mosás, takarító/tisztálkodó szerek beszerzése, karbantartás, szerviz, fogyóeszközök pótlása....stb) Az egyszerűség kedvéért legyen 50 ezer Ft/hó, 600 ezer Ft/év. 
- Havi fix költségek (rezsi, közös költség, biztosítás, idegenforgalmi adó, építményadó, átalányadó....stb) Az egyszerűség kedvéért legyen 100 ezer Ft/hó, 1,2 Millió Ft/év.
- Illeték 4%. 5 évre elosztva 280 ezer Ft/év.
Ez azt jelenti, hogy minden évben közel 12 Millió Ft-ot kell kitermelni 75%-os kihasználtsággal, télen/nyáron.
És nem számoltam az amortizációval, a 10-12 Millió Ft felújítási költséggel, és az esetleges hitel törlesztéssel sem..........
No comment.............
Törölt felhasználó 2020. 08. 21. 23:58
Törölt hozzászólás
#85516
Törölt felhasználó 2020. 08. 21. 23:56
Törölt hozzászólás
#85515
impudent 2020. 08. 21. 23:03
Előzmény: #85513  impudent
#85514
Ha van pinarámája akko 40-50 et ha kivételes helyen van
impudent 2020. 08. 21. 23:02
Előzmény: #85512  impudent
#85513
Bocs 70 m² max 35 ot ér az V ben
impudent 2020. 08. 21. 23:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#85512
Elúszur is egy 35 m² max 35 ot ér.
Másudszur a rovid kiadásbúl ennyit nem lehetett osszehozni.
Harmadszur pedig egy csomó munka és kiadással jár.
Fals az egész
Törölt felhasználó 2020. 08. 21. 22:10
Törölt hozzászólás
#85511
macisajt 2020. 08. 21. 21:28
#85510

A falusi CSOK-hoz egy kis ajándék csomag is jut az önkormányzatnak:
.
"a program legfontosabb pillére a falusi csok, része egy mellékútfejlesztési program és egy kisebb léptékű, úgynevezett életmódjavító intézkedéseket tartalmazó csomag, amelyre százmillió forintos összeghatárig pályázhattak például az olyan települések önkormányzatai, mint a horvátzsidányi."
.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200821/ez-a-falusi-csok-brutalis-hatasa-445640?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 21. 19:51
Előzmény: #85506  CyrusTheGreat
#85509
elképzelhető és ismét a tücskök fognak jól járni, mert semmit nem tanulnak abból, hogy legközelebb felelősségteljesen döntsenek...
lohran 2020. 08. 21. 19:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#85508
A bankok az olcsó hitelért cserébe megkapták az olcsó finanszírozást azaz nincs betéti kamat sem.
Az a kérdés a bankok meddig bírják illetve meddig tartható ez fenn.
Persze aki drágán veszi befektetésre az ingatlanát az számíthat a befürdésre még alacsony kamatnál is.
Törölt felhasználó 2020. 08. 21. 19:06
Törölt hozzászólás
#85507
CyrusTheGreat 2020. 08. 21. 19:03
Előzmény: #85501  mr_bob
#85506
Egyre biztosabb vagyok benne, hogy januártól nem fogják elkezdeni a bankok beszedni a törlesztőrészleteket, lesz egy féléves "beszoktatás" az eddigi törlesztő felével, elkezdik a futamidőnövelést, ecseterá, ecsetára. Mindezt az MNB-től jövő sugallatra. 
CyrusTheGreat 2020. 08. 21. 19:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#85505
Túl nagy jelentőséget tulajdonítasz egy önbevalláson alapuló címkézésnek, amely kapcsán mintha túlontúl nagy elvárásaid lennének a szereplők racionalitása kapcsán. Bróker Marcsi ügyfelei is befektetőnek tartották magukat, a valóságban meg ugye egészen mások voltak (habár a "B" betű stimmelt).
lohran 2020. 08. 21. 18:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#85504
Az olcsó hitel a kulcs.
De minél többen csinálják ezt annál olcsóbb lesz a lakás és a bérlet ugyanis sok lesz belölük.
Törölt felhasználó 2020. 08. 21. 18:48
Törölt hozzászólás
#85503
Murdoch 2020. 08. 21. 18:30
Előzmény: #85501  mr_bob
#85502
Arra leszek kíváncsi, hogy vajon a külföldi diákokkal mennyire lehet majd kalkulálni, jókora pénzeket nyomott ide az állam (elsősorban Ázsia)... Szerintem nem nagyon, szóval a hosszú táv sem lesz elégséges mentőövként, nem tartom lehetetlennek az eladási kényszert.
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 21. 18:16
Előzmény: #85492  Tibor78
#85501
igen, valószínűleg a 2. és 3. hullámos panelbárók fogják bedobni a törölközőt, akik kb. 2017 és 2019 között vásároltak be nulla ingatlanos tapasztalattal, mert hogy milyen trendi ez. az itt jelenlévő tapasztalt és olvasott panelbárókhoz (fogpaszta, berlini, ncseed, tihamer, tibor78, stb.) képest annyi a különbség, hogy ők még nem láttak recessziót, nem tudják mit kell tenni, mert kezdők. na, valószínűleg ők fogják a tavaly nyáron eldőlt dominót tovább döntögetni és lentebb vinni az árakat, amikor az év eleji árakon feladott hirdetésekre a kutya nem fog nekik jelentkezni. melós videójában is azt mondják, hogy a most hirdetett ingatlanok 60%-a köszönőviszonyban sincs a kötési árakkal. kérdés, hogy kinek lesz sürgősebb lépnie: annak, akinek az ingatlan törlesztőjét kell fizetnie januártól, vagy annak, akinek ez idő alatt hízik a pénze mondjuk állampapírban, mert évek óta egy jó vételre vár?