Szívesen. Olvastam a többi hozzászólásod is az előbb. Azok alapján, meg az alapján, hogy írod, a 15M már nagyon a határ, leírom még mit gondolok. Ezzel részben csak másokat fogok ismételni mondjuk.
Szerintem vagy most tegyél hozzá még pár milliót (annyival több hitel, ha hajlandók annyit hitelezni) vagy később tedd hozzá a pár milliót. A hosszabb futamidő egyáltalán nem probléma, hiszen később bármikor elő- és végtörleszthetsz. Ez jobb, mint ha most erőltetett menetben a lehetőségeid teljes kihasználása nélkül vennél 15-ért valamit, amit megbánsz utána.
Jelenleg 15-ért egyszerűen nincs olyan lakás, amelyiknél ne kellene jelentős kompromisszumot kötnöd, főleg úgy, hogy saját részre vennéd. Az persze jó, hogy saját teljes lakás a 75e-es szoba helyett, de ha ilyen lakást veszel, és lépnél belőle később, mert mégis túl sok a kompromisszum, nehéz lesz úgy, hogy nem buksz anyagilag rajta. Ha elfogadható a kompromisszum, hát nagyítóval kell keresni az olyan - nem felújítandó - lakást 15-ért, és azt hívtam szerencsének. :)
Még szerintem fontos, hogy ha netán ilyen nagy mértékben esnének az árak később, akkor ahhoz kell valószínű egypár év, de valahogy nem hiszem, hogy ennyit esnének. Ennél sokkal valószínűbb az, hogy te magad fogsz tudni még hozzátenni a kis pénzmaghoz, és nem lesz probléma kicsit drágább de normális lakást venni. Elvégre most indul csak a karriered, ennél csak jobb lesz később az anyagi helyzeted, tehát ne pusztán a mostani helyzeted alapján dönts anyagilag ilyen hosszú távra.
Tehát. Csak akkor vegyél most szerintem, ha mégis hozzá tudsz valahogy tenni pár milliót még, bár gondolom ez csak a hitel növelésével lehetséges, vagy családi kölcsön esetleg. Valaki írta, hogy akár személyi kölcsönből is szerezhetsz önerőt, ezt azért annyira nem javaslom, ha nincs nagy mozgástér és eleve nincs a leírásod alapján most, de pár év múlva már lehet, hogy lesz. Egyébként fontos tényező még a fentieken túl, hogy a bankok meddig hajlandók még az ilyen olcsó hiteleket hozzávágni az embereket. Egy darabig mondjuk valószínűleg még simán.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link