Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én földszintit sosem vennék. Se a belvárosban, se új építésűben. De itt a belvárosban valóban gond a vizesedés, penészesednek a földszinti lakások, stb... Ahol most lakok, ott a pince szellőzését vágták tönkre sok-sok éve, mint nemrég kiderült, emiatt rohadtak a földszinti lakások. Most lesz légcserélő rendszer, az állítólag segít. A Diplomatanegyed a VI-ban tényleg szép környék, néha rápillantok én is. Kis lakást nem vennék azon a környéken, mert a lokáció közepesen jó közlekedési szempontból. És ha már belváros, akkor a közlekedés szerintem az egyik legfontosabb, hiszen nem akarod elővenni az autót, csak ha nagyon szükséges. Egy szép nagy villát telekkel igen, és ott vannak ilyenek is, de az sajnos megfizetethetetlen :)
Melós Kálvin téri hirdetése egy rossz vicc. Magasföldszint ( !=félemelet), udvari nézet, rosszabb esetben folyamatos átjárás van az ablakaid előtt (mindig kiírják, hogy nincs járkálás, csak ha megnézed a lakást, akkor derül ki, hogy fizikailag lehetséges...). Tudom, hogy ez a ház nagyjából hol lehet, a környék nem rossz egyébként. De ez még simán benyel 15M-ót, az biztos. Sehol nem látok radiátort, teljes fűtéskorszerűsítést végig kellene nyomni, nyílászárók elég borzasztóak, ajtókat/tokokat újraépíteni/megvenni, fürdőszoba totálkár, konyháról se kép, se hang, parketta sem az igazi. Ha belenyomsz 15M-et, akkor ügyvéddel-illetékkel már ott vagy 52M-nél, így lesz lesz egy magasföldszinti, udvari lakásod közel 800k-s négyzetméter-áron, meglehetősen korlátozott felhasználási és élvezeti lehetőségekkel. - - - - - - - Akkor már inkább az a szerencsétlen múzeum körúti 40M-ért, az legalább valamennyire kész van. Abban tényleg van diszkont, a Kálvin tériben nincs. A Kálvin téri nem jó lakás, nem jó hirdetés és a kerület átlagos kínálatától is messze elmarad úgy, hogy a végén meg hozni fogja a kerületi átlagárat. Az V. kerületnél ténylegesen figyelni kell az átlagárak összetételére, a lakások leginkább a két végletben koncentrálódnak: 40nm vagy kisebb, illetve a min. 100nm-es ténylegesen luxusra felhúzott lakások bőven 1M-nál nagyobb négyzetméterárakon (ezeket jellemzően a jólértesültek vették meg vagy privatizálták maguknak még 2014/15 körül). A középső réteg (60-84 nm) szinte teljesen hiányzik az adásvételekből, abból csak hirdetéseket látsz.
Sejtem miről beszélsz, például Keresztesi Ella irodája a Jászainál... Olcsó bútorok, kényelmetlen székek, 20-30 éves asztalok, az ablakok szétrohadva, kályha a sarokban. Ilyenkor két opció van, pontosabban három. 1, nincs pénz felújítani.. ez a közjegyzőnél nyilván nem opció. 2, igénytelen a tulajdonos, ez sokszor előfordul. 3, bérlemény, a valódi tulajdonos leszarja az állapotokat a bérlő pedig nem akarja elégetni a pénzét más ingatlanának a felújítására. Egy bejáratott ügyvédi iroda vagy közjegyzői iroda nem könnyen költözik, úgyhogy patthelyzet. Ettől még az épület lehet pöpec. A lakásirodás bohóckodásról meg annyit, hogy én az irodaházakat nem értem, maximum egy bizonyos volumen fölött. Teljesen személytelen, rideg, erőltetetten otthonos... Ízlések és pofonok, kereslet mindkettőre van.
A nagy irodaházakban 5 év a minimum futamidő. Szerinted? A lakásirodás bohóckodást meg sose értettem, nemhogy most. Közjegyzőknél is full kínos az a milliő 2020-ban.
Százalékokat nem tudnék mondani, de a vétel előtt kötelező falnedvességet mérni. A legkisebb gyanú esetében injektáltatni kell a lakás falait és teknő szigetelést kell csinálni az új aljzatbeton alá.
Gratulálok! Nem kis dolog amit összehoztal úgy, hogy nem vagy meg 40 éves! - Én főleg a videkén mozgok, de én nem állok le amiatt, hogy van most ez a helyzet és megtorpanás. Amit ez a helyzet okoz az egyrészt hátrány másrészt előny. Meg lehet úgy lovagolni, hogy jól jöjj ki belőle.
Mennek azok. A belvárosban biztosan szerintem. Én az első full home office hétben adtam ki 150 négyzetmétert 500 ezerért havonta. Két hét alatt kivették, amikor ráfeküdtem (értsd vettem egy hirdetést ingatlan.com - on és nem csak fel volt rakva.. előtte 2 hétig csak simán megosztottam ismerősi körben egy feltöltött hirdetést..). A második érdeklődő kivette. Ha 700 ezerért rakom fel, lehet, hogy beszopom, ez már sosem derül ki.
Törölt felhasználó2020. 08. 02. 09:02
#82544
Az ingatlan árakat,a megemelkedett jövedelmek,könnyen szerezhető hitelek,és a befektetői mohóság repítette az egekbe,ha valamelyik megbicsaklik vagy egyszerre több is, akkor esni fognak az árak. Ahogy néztem nálunk az összes jó ingatlan elment az elmúlt 2-3 hónapban ami jó áron volt és befektetésre is alkalmas volt ,jelenleg 10-15 %- kal magasabban vannak az árak ebben a szegmensben. A következő 3 évben elsősorban stagnálást és max 10-20 % os árcsökkenést várok elsősorban a gyengébb régiókban,ahol lehetnek munkanélküliségi problémák és nőhet az elvándorlás,valamint ott ahol túlfűtött volt a befektetői mohóság,mint pld.BP,Debrecen,Győr stb.
Ja, és minden amit megvettem - meg nyilván amit másoknak csináltunk - is teljesen ki lett belezve és újrahúzva belülről. Víz, fűtés, elektromos, nyílászárók, burkolatok, falakat mozgattunk, stb... Beépített bútorok asztalossal, mobil bútorok a közép kategóriából (tehát nem a high-end 3 millás kanapé, de nem is a 150 ezres IKEA)..
Oké, pontosítok. Két dologgal - is - foglalkoztam: - irodák - ez saját céges használatban van... 4 év alatt 800 négyzetmétert összevásároltam, egymás melletti irodákból. Lakásirodák so called. Egy része ki is van adva. - lakás saját célra, - lakás eladásra 2 darab, ebből 1-ben vagyok most bene, - lákás belsőépítészeti tervezés, kivitelezés végigkísérése egy saját tulajdonú belsőépítész céggel. Ez értelemszerűen másoknak történt (vettek egy lakást, tervek majd kivitelezés, lakberendezés). Az ingatlanok mind belvárosiak, VI. (Belső-Erzsébetváros) és XIII. (Újlipót). Az irodák megvannak, a lakásból 1 megvan (1 másikban meg élek), a belsőépítész céget másfél éve kukáztam, maradtak belőle a kivitelező kontaktok meg 1-2 tervező akik magánvállalkozóként terveznek azóta is nekem ha kell, de nem alkalmazottak. Az utóbbi fél évben azon törpöltem, hogy érdemes-e venni, felújítani, eladni. Egybe beleugrottam, de eredetileg vétel-felújítás-kiadás lett volna a terv, csak aztán az élet másképp alakult, ősszel fogom a piacra dobni, meglátjuk, ha nullában elviszik sem dőlök a kardomba, ha nem viszik el, akkor kiadom, akkor sincs világvége.... És az utóbbi hónapokban nézelődök a partvonalról. Gondoltam megkérdem, jár-e valaki hasonló cipőben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link