Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 12:58
Előzmény: #82578  Zoom1
#82580
Ha a belső ajtókra gondolsz, ott áthidalót betenni nem olyan vészes szerintem.
impudent 2020. 08. 02. 12:37
Előzmény: #82576  impudent
#82579
Ebbűl csak azt akartam kihuzni hugy nincs piaca a kiadásnak mert senki nem lehet annyira szerencsétlen hugy 1,7 millu őneru es saját lakas vasarlas helyett bérőljön 120 ezerér havonta.
Ezt a kozos koltsegöt se értem.
Mert ha bérlű füzeti a tulaj helyett akkor az nem rezsi hanem berleti dij ámálés.
A kozos koltsegnek semmi koze a bérléshö
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 12:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#82578
Igen, ha túl hideg, akkor szigetelni kell és legjobb a padlófűtés... ha teljes felújítás van akkor ez belefér, egyébként nyilván nem éri meg. Ezeknél a lakásoknál az ajtó felett ablak van, a nagy belmagasság miatt mindegy, hogy kisebb lesz kicsit ez az ablak, a többi ablaknál  nincs ilyen gond, ott csak a konvektor helyét kell megszüntetni, az áthidalók maradhatnak mindenhol. Ablakok pedig egyedi gyártásúak lesznek, ezért mindegy, inkább a kémény a kérdéses, azt hogy lehet megoldani gazdaságosan.
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 02. 11:59
Előzmény: #82574  Tibor78
#82577
http://nagyvofely.hu/hazassag/termek
-
1990-ben volt utoljára annyi házasságkötés, mint tavaly. szerintem ez alátámasztja, amit mondasz
impudent 2020. 08. 02. 11:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#82576
Nincs 1,7 milliu önerű egy ollannak aki 120 ezer plusz rezsit gond nélkul kifuzet ne viccöljünk
Danzsi 2020. 08. 02. 11:46
Előzmény: #82572  CyrusTheGreat
#82575
Azért ez masszív kézifék. Ha a havi bontásokban szezonalitást nem nézünk.
Babaváró 2019 októberhez képest 2020 aprilis&május átlagában közel 40%-kal csökkent. 46 vs 74
Lakáshitel eseten több mint 20% csökkenés. 66 vs 81
Személyi kölcsön pedig brutális mértékben több mint 60%-ot esett... 15 vs 48
Tibor78 2020. 08. 02. 11:44
Előzmény: #82572  CyrusTheGreat
#82574
Pedig a BV kifullad majd, törvényszerűen, ugyanis lassan csökkenő számú, de kb még évente 60e házasság van békeidőszakban, ennyi a potenciális új belépő (mínusz az újraházasodók, a 40 felettiek, a többi, aki kiesik a lehetséges bódog BV jogosultak köréből) és például most 2020 első negyedévben dupla annyi házasság volt, mint 2019 első negyedévben, de 2019 3-4 negyedév hasonlóan erős volt. Köllött a fijataloknak a babaváró, rohantak házasodni. A covid kicsit lassított ezen, de idén is megnyomják a házasságot a fialatock. Ezzel előre is hozzák a házasságot, annyival is kevesebb lesz a közeljövőben. Meg ugye ott vannak az egyéb feltételek, munkaviszony is kell hozzá, mert hitel, ezzel ugye kizártak nem kevés embert és ennyi az utánpótlás. Nem kevés szám ez sem, de ahogy elfogyott a kezdeti tömeg, ennyi marad a BV hatása, feloldódik.
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_wnz001.html
A BV kapcsán azt is érdemes észben tartani, hogy tipikusan olyanok veszik fel és vesznek belőle lakást, akik amúgy is vettek volna, csak így előbb vesznek, akár nagyobbat vesznek, mint tervezték (túlvállalják hitelekkel magukat) és persze ők hiányoznak a bérleti piacról, ennyivel kevesebb bérlő lesz, tehát a kiadási bizniccet is érinti ez.
Egy olyan statisztika kéne, amit sehol nem láttam még, hogy mégis potenciális mennyi olyan család van, akik felvehetnék, de még valamiért nem vették fel a BV-t. A jelenleg egyedülálló fiatalok, akik házasodnának, azok benne van az évi kb 60e házasságban.
Mondjuk ismerek olyan balf.szt, akinek közben már megszületett a gyereke és nem vette fel a BV-t. Lehet, hogy a folyamatos munkaviszonnyal volt baja, bár az autószerelőmnél dolgozik segédként és úgy tudom, hogy bejelentve rendesen, de magyar vállalkozó szeret okoskodni, szóval lehet, hogy azzal volt gond vagy csak simán egy balek.
Törölt felhasználó 2020. 08. 02. 11:06
Törölt hozzászólás
#82573
CyrusTheGreat 2020. 08. 02. 11:04
Előzmény: #82538  Murdoch
#82572
Nem gondolnám, hogy annyira befékezett volna (ez ráadásul egy januári cikk, tavaly év végi statisztika alapján). Azóta a portfolió nem feszegeti a témát, de az MNB honlapjáról szerencsére elérhetők az adatok:
https://www.mnb.hu/statisztika/statisztikai-adatok-informaciok/adatok-idosorok/xi-deviza-penz-es-tokepiacInnen letöltöd a A háztartásoknak nyújtott forint fogyasztási hitelek átlagkamatának alakulása
valamint a A háztartásoknak nyújtott forint lakáscélú hitelek átlagkamata, felhasználás célja szerinti megbontásban 
táblázatokat, és onnan bármikor reprodukálhatók a portfolió száma. Gyorsan kivonatolva az idei évet:
- - - - - - - - 
2020.01    2020.02  2020.03   2020.04   2020.05      2019.10. (ellenőrzés)
Babaváró50,4956,4864,1946,0146,5474,69
Lakáshitel79,5074,6785,4371,8861,9281,31
Személy42,6646,8736,4312,9918,6848,35
- - - - - - 
Olyan túlzottan nagy lendületvesztés én nem látok, de az tény, hogy a babaváró a lakáshitelekhez mérve már jóval kisebb súllyal játszik szerepet (a bevezetés első hónapjaiban több babavárót folyósítottak, mint lakáshitelt). A Babaváró kapcsán az általános adósminősítés és a KO-kritériumok (folytonos TB-jogviszony) lehet majd elbukni a közeljövőben, de azért szó nincs arról, hogy ez megdöglene.
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 10:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#82571
A haver a Rottenbiller u-ban 1 db számítógépből kiszerelt ventilátorral megoldotta a pince szellőzését a lakás alatt.... ha száraz a pinyó, akkor nem para. 
sotime 2020. 08. 02. 10:52
#82570
Aki még 1-200 ft-is sajnál egy füldugóért,hogy kizárja este a külvilágot az ne siránkozzon,hogy hangos a szomszéd,mondjuk nálunk este anélkül is csend van,de volt ez másképpen is,akkor jól jött a füldugó :)
sotime 2020. 08. 02. 10:44
Előzmény: #82547  acdik
#82569
Persze mindig van Budapesten befektetésre alkalmas ingatlan de azok zömét a profik általában alku nélkül azonnal le is nyelik,nem a profi befektetökről van szó mert azok maradnak és vesznek profi módon,hanem az alkalmi jellegű befektetökről akik látva az utóbbi évek ingatlan árnövekedését szerencsét próbáltak és beléptek mint befektetők,most,hogy az árak nem nőnek és kiadni is egyre nehezebb,elfogják hagyni a piacot a következő 2-3 évben,ez pedig jelentős mennyiségű eladó ingatlant fog jelenteni,ami árcsökkenést hoz,főleg BP-en,és a nagyobb megyeszékhelyeken ,ezekből fognak majd csemegézni a profi befektetők,de csak módjával.
Nati 2020. 08. 02. 10:36
Előzmény: #82567  Tozsdemagia
#82568
Biztosan nem. Számítógépen dolgozok, van hogy napokig el sem hagyom a lakást.  :))
Tozsdemagia
Tozsdemagia 2020. 08. 02. 10:26
Előzmény: #82565  Nati
#82567
Nati ott valszeg te vagy hangos és mindenki megfeszítene ha tehetné :)
Tozsdemagia
Tozsdemagia 2020. 08. 02. 10:25
Előzmény: #82563  Tibor78
#82566
Nálunk.hasonló. csávó minden nap hajnal.1-2 óra között wc-re megy majd lehúzza a redőnyt és csukja az ablakokat. Bámm bámm pssss. Kivétel vasárnap.hajnal akkor.ugyanez 4 óra körül mert akkor.ér.haza partyból....
Nati 2020. 08. 02. 10:20
Előzmény: #82563  Tibor78
#82565
Biztosan szerencsém van a lakással, de nálunk semmi ilyen nincs. Tök normális lakók élnek itt és még a gyereksírás sem hallatszik át, pedig kisgyerekesek is vannak. A lakók csendben élik az életüket. Bármilyen hihetetlen, de így van és ezért sem költöznék el ebből a lakásból. Sokat dolgozok itthon, nyitott ablaknál és imádom a csendet, ami körül vesz. Nagyon szeretek itt lakni. Mondjuk minden helyen szerettem lakni, amihez nyilván hozzájárult az, hogy minden lakást a saját igényeim szerint újítottam fel, ahol jól éreztem/érzem magam.
glala
glala 2020. 08. 02. 10:10
Előzmény: #82558  CyrusTheGreat
#82564
Mikozben a keruleti atlagar 1.2M meretre emeletre es allapotra tekintet nelkul.
Tibor78 2020. 08. 02. 10:07
Előzmény: #82562  Nati
#82563

Én is majdnem egy belsőudvari földszintest vettem, tetszett, csak ott a tulaj nem hajlott az alkura. Volt valamennyi mozgás a lakás előtt, a lakók, amikor jöttek-mentek, de az emeleti lakásoknál is van ilyen mászkálás, kivéve a legszélsőket. Cserébe nyáron a legnagyobb dög melegben is sokkal hűvösebb maradt mint bármelyik emeleti kégli. Klíma nélkül természetesen. Ha nem tapasztalom meg magam, nem is hittem volna el. Nyilván a sokadik szempont, hogy mennyire van kitéve a tűző napnak a kégli, sőt van aki szereti, mert világos a lakás, nyáron meg megpusztul benne vagy járatja a klímát, ami pénzbe kerül és egészségtelen.
Van olyan, aki emeleten lakik, de a szomszédja kijár bagózni az udvarra, mert mióta gyerekei vannak a lakásban már nem bagózik és marha kellemes, amikor akár éjfélkor is nyikorog a zár, mert ugyanis elég sok cigit szív és csapkodja az ajtót meg fa klumpában elslattyog. Szóltak neki miatta, de nem érdekli és már azon van, hogy vesz neki egy másik papucsot, ami nem fatalpú, meg megolajozza a zárat neki, mert kibírhatatlan.
Nati 2020. 08. 02. 09:59
Előzmény: #82559  acdik
#82562
Lassan 15 éve magas földszinti lakásban élek. Lakásom alatt a garázs. Hőszigetelt a ház annyira, hogy a garázs plafonját is szigetelték és a közös helyiségeknél is a plafont. Semmi pénzért nem cserélném el az első emeletivel, sem a többivel. 
Törölt felhasználó 2020. 08. 02. 09:55
Törölt hozzászólás
#82561