Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 08. 02. 08:38
Törölt hozzászólás
#82540
Murdoch 2020. 08. 02. 08:37
Előzmény: #82538  Murdoch
#82539
Mindenesetre már tényleg kezdenek értelmezhető árak lenni (ha nem kamu):
https://ingatlan.com/xx-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31477567
Murdoch 2020. 08. 02. 08:17
Előzmény: #82534  CyrusTheGreat
#82538
Szerintem 10-20%-os korrekciónál még csak a befektetők mozdulnak meg. A nagyobb tömeg, hiába a csok/babaváró, ötször meg fogja gondolni, hogy beleugorjon tízmilliós hitelekbe, még a járvány gazdasági hatásai sem látszanak igazán. Vajon elég lesz-e a meghosszabbítás, ahogy nézem 2019-ben sem hasított pl. 17/18-hoz képest, most pedig nem igazán jó idők jönnek, alighanem a moratórium meghosszabbítására is szükség lesz. 
https://www.portfolio.hu/bank/20190617/nagyot-szol-a-csok-meg-soha-nem-latott-informaciok-az-allami-ingyenmilliokrol-327871
De a babavárós dolog is befékezett:
https://www.portfolio.hu/bank/20200106/kifulladt-a-babavaro-roham-meglepo-szamok-a-bankoktol-411671
acdik 2020. 08. 02. 08:13
Előzmény: #82534  CyrusTheGreat
#82537
Azt látom, hogy többen futottak köröket panelek megvásárlásával és minimál felújításával majd kiadásával itt a fórumon. Én belvárosi lakásokat és irodákat pörgetek évek óta - szar állapotban megvesz, felújít és használ vagy kiad. Eladásra még nem nagyon csináltam felújítást, most pont benne vagyok egybe. Év elején vettem a lakást, a szomszédos is saját, egy részét hozzáraktam a szomszédoshoz, a maradékból pedig egy szépen megcsinált (nem high-end luxus, de nem is a 4000 forintos burkolat) lakás lesz hamarosan. Így körülbelül 1 milliós négyzetméteráron jövök ki a nullára, nézegetve az új építésű lakások árát, ez még mindig bőven alatta van a 1,5-2 millás belvárosi új építésű áraknak. Van aki hasonlóval foglalkozik köztetek? :) 
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 08:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#82536
Akkor hiba, ha jó feltételekkel kaphat vki jókor...  
Egyébként csak bukta a foglaló és az értékbecslés is. 
Most is ez lesz csökken az ár, és egyre kevesebben lesznek hitelképesek. 
A Bv-sok most előnyben vannak, de panelnál el is megy önrészre, nem lesz tartalék, tégla az drágább (hasonló méret, és használható állapotban, hasonló hely), vidék pedig munka miatt kockázatos.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 02. 07:10
Előzmény: #82519  impudent
#82535
Döntsd el ki a nagyobb hulye aki bérli vagy én? 😀 
-
Tudod ez a lakas így felújítva ér kb. 17-18 mft-ot. Sok embernek abszolút nincs affinitása egy lakást felújítani. Egyik szaki a másik után , nem is ismer szakikat, nyűg is neki stb. Szóval ezek az emberek olyan lakásba mennek ami szépen fel van ujitva.
-
17-18 Mft-re az önerő is kérdéses, plusz az is amit írtam, hogy sok embernek többet ér a minőségi élet ( nem akar lemondani dolgokról ) minthogy x évig nagyon meg kelljen húznia magát.
CyrusTheGreat 2020. 08. 02. 06:42
Előzmény: #82533  acdik
#82534
Nagyon erősen meglepődnék egy 20%-os korrekcióban, az már a 2018-as index alá vinné a piacot (Pestről beszélek, nem Ózdról). 10%-kal már inkább egyetértek, az valóban benne van. 2021 Q3-ig érje utol mindenki magát, az azért nem lehetetlen. Nem gondolom, hogy utána rakétázás lenne, jibb esetben hozza majd a piac az inflaciót, bizonyos ingatlanoknál még azt sem. A 2021 év vége lesz az izgalmas, választás miatt. Amit várok: CSOK és Babaváró meghosszabbítása újabb X évvel, illetve a 3 év folyamatos TB-jogviszonyt kikönnyítik, ha ebben az évben túl sokakat érint majd a munkanélküliség (jelenleg 30 napos kiesésed lehet maximum). Plusz pénzre egyelőre nem látok nagy esélyt, de majd meglátjuk.
acdik 2020. 08. 02. 06:18
#82533
Érdekes, hogy egyesek 50-80%-os zuhanást vízionálnak, amit nyugodtan lehet beszakadásnak hívni, miközben a korrekció is lassan akar beindulni. Én teljesen kizártnak tartok ekkora árcsökkenést, a 10%-os korrekció az már kitapintható, a 20% szerintem reálisan várható, de ennél több... persze nincs üveggömböm... azt se felejtsük el, hogy ez az év kuka, a jövő év első fele kuka, és akkor már 2021-ben járunk, amikor megkezdődik a felkészülés a 2022-es választásokra. Ha picit is veszélyben érzik majd Viktorék a választást, akkor jön majd az eszetlen pénzosztogatás, mintha nem lenne holnap. Az infláció "jótékony" hatását úgysem érzik azonnal a választók.
Impu: kérdezted tegnap, hogy ki tud hitelt 3% környékén. NHP fix 2,5%, Széchenyi Hitel kamattámogatással azt hiszem 0,5% :D Persze ez csak cégeknek. Lakásra elvileg egyiket sem lehet fordítani, de irodára... :) 
Murdoch 2020. 08. 02. 02:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#82532
5 negatív, ezek szerint jó úton jársz...
getrich-or-dietrying 2020. 08. 02. 01:17
Törölt hozzászólás
#82531
infin 2020. 08. 02. 01:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#82530
"20 25 évnyi előrehozott vásárlás és manipuláció szakadt a piacra"
Vagy utólagos korrekció (is). A rendszerváltás utáni káosz és visszaesés után volt mit behozni pl., és akkor a 2008-as válságról még szó sem esett. (Reálértékkel számolva)
Egy része persze lehet, hogy erőltetett emelkedés volt. De úgy tudom, tavaly elsősorban a MÁP+ miatt kezdtek elfordulni az ingatlanpiactól.
Valaki írta, hogy az is sokat fog számítani a jövőben a piacon, ha aztán a MÁP+-nak vége lesz valamikor.
Azt összességében tényleg nem hiszem, hogy 20-25 év infláció után a jelenlegi áron kellene eladni bármilyen ingatlant.
Murdoch 2020. 08. 02. 01:11
Előzmény: #82526  infin
#82529
És hogyan? Mire számítasz a járvány/válság kapcsán?
infin 2020. 08. 02. 01:10
Előzmény: #82511  ehhminek
#82528

Ennek a fele volt idén az adatok alapján. Egyelőre ez még nem 20% meg 40% meg 60% meg 80% csökkenés
infin 2020. 08. 02. 01:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#82527
Ha pedig már nem forint lesz, az is sokat fog számítani :)
infin 2020. 08. 02. 01:09
Előzmény: #82491  Murdoch
#82526
Azt nem értem, hogyan kötötted a kettőt össze - ez két külön dolog. Én inkább a jelenlegi járvány/válság hatásaira fókuszálok alapból.
getrich-or-dietrying 2020. 08. 02. 01:02
Törölt hozzászólás
#82525
infin 2020. 08. 02. 01:00
Előzmény: #82519  impudent
#82524
Mert 3000Ft/nap költ nasira, kávéra, sörre, cigire :)
Törölt felhasználó 2020. 08. 02. 00:09
Törölt hozzászólás
#82523
impudent 2020. 08. 01. 23:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#82522
Aki azunnal lép az ki tud szállni mert még mindig van pár szédült aki a méregdrága roncsokba béfáktetne
Törölt felhasználó 2020. 08. 01. 23:54
Törölt hozzászólás
#82521