Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
infin 2020. 08. 02. 23:01
Előzmény: #82757  Beryl
#82760

Olvasd már el a mondat második felét is :))
Ami ez: "így a bérlő által a bérbeadónak megfizetett közös költség ingatlan bérbeadásból származó bevételnek minősül, amellyel szemben költségelszámolásra van lehetőség."
A mondat első része amit idéztél, csak annyit tesz, hogy muszáj külön szórakozni a közös költséggel a költségelszámoláskor. Adózni nem kell utána, ha ezt megteszed.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 02. 23:00
Előzmény: #82755  StandardnSpoor
#82759
Hagyd sztem!
Ő egy másfajta világban el! 😀
getrich-or-dietrying 2020. 08. 02. 23:00
Törölt hozzászólás
#82758
Beryl 2020. 08. 02. 22:58
Előzmény: #82747  infin
#82757
Olvasd el gondosan: "Nem merülhet fel továbbá az új szabály alkalmazása a bérlőre áthárított társasházi közös költségre vonatkozóan, ...." Aberlo altal megfizetett kozos koltseg jovedelemnek minosul, adozni kell utanna, ugyanugy, mint a berleti dij utan.
infin 2020. 08. 02. 22:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#82756
Nem kell még a telefont se fizetni : ) most linkeltem a NAV oldaláról a tájékoztatót
StandardnSpoor 2020. 08. 02. 22:57
Előzmény: #82748  impudent
#82755
tán a tulaj viszi oda a szemetet kidobni otthonról, meg használja a lifttel az áramot vagy a lakó? ha te ezt nem érted akkor neked van off. (ennyi erővel a távhő szolgáltatást is a tulaj fizesse mert azt is amúgy is fizetni kell, ha ott lakik valaki, ha nem.) :) 
impudent 2020. 08. 02. 22:56
Előzmény: #82746  Beryl
#82754
Figyu.
Ebben a vilagban a vérszívoknak kedveznek azok mög emiatt vérszemet kapnak mert nem tudnak disztingválni.
getrich-or-dietrying 2020. 08. 02. 22:56
Törölt hozzászólás
#82753
infin 2020. 08. 02. 22:55
Előzmény: #82748  impudent
#82752
A céltartalék az amit nem illik a bérlőre hárítani
Beryl 2020. 08. 02. 22:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#82751
Iden ket alkalommal segitettem valakinek a temaban... Nem a tanacsokat kell nezegetni, hanem a jogszabalyt magat. Kerdezd meg a konyvelodet errol.
infin 2020. 08. 02. 22:52
Előzmény: #82748  impudent
#82750
De amire fizeted a kktg-t, az a közös tulajdonú részek rezsije. Társasházak így működnek, van közös tulajdon amiből van hányadod, meg van saját tulajdon
infin 2020. 08. 02. 22:51
Előzmény: #82746  Beryl
#82749
A NAV-ot megkérdezve nem veled értenek egyet. Lásd előző
impudent 2020. 08. 02. 22:51
Előzmény: #82739  StandardnSpoor
#82748
Ezt lehet rezsinek nevezni de ez nem a bérlű rezsije.
Egy átalány amit ha nem használjak a lakast akko is füzetni köll hugy az épület mukodjon tisztan rendesen.
Ha ezt nem érted akko off
infin 2020. 08. 02. 22:51
Előzmény: #82742  Beryl
#82747

Na jó. Megkérdeztem külön a NAV-ot neked, vmit félreértesz, ők ezt írják itt https://www.nav.gov.hu/data/cms489895/10_Ingatlanok_berbeadasanak_egyeb_hasznositasanak_alapvet__szabalyai_20190814.pdf
"Nem merülhet fel továbbá az új szabály alkalmazása a bérlőre áthárított társasházi közös költségre vonatkozóan, még abban az esetben sem, ha az tartalmaz rezsi-elemeket (például vízdíj, szemétdíj), így a bérlő által a bérbeadónak megfizetett közös költség ingatlan bérbeadásból származó bevételnek minősül, amellyel szemben költségelszámolásra van lehetőség."
Tehát igen, elszámolható költségként.
Beryl 2020. 08. 02. 22:49
Előzmény: #82741  impudent
#82746
IMPU, engem nem erdekel.. nem en kezdtem ezt feszegetni... de megdobbento, hogy vajon hogyan adoznak berbeadok, ha nem ismerik a vonatkozo jogszabalyokat, vagy minnimalisan ertelmezni sem tudjak azokat.  Reszemrol nem ervelek tovabb, akit erint, kerdezze meg a konyvelojet.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 02. 22:49
Előzmény: #82741  impudent
#82745
Azért egy “ bocsi”-t nyomhatnal miután bebizonyosodott hogy ezt sem tudtad jól.
-
Persze naiv nem vagyok.
-
Viszont az Otto Fuchs vezetői állást nem hirdet..😀
StandardnSpoor 2020. 08. 02. 22:48
Előzmény: #82741  impudent
#82744
mer a máp plusz nem vérszivattyú? a te csoda 5%-odat szted ki fizeti?
infin 2020. 08. 02. 22:47
Előzmény: #82716  Beryl
#82743
A linkelt oldaladra:
Ez még egyszerűbb: https://adozasitanacsadas.hu/hir/980/hogyan-adozik-az-ingatlan-berbeadas
"Ugyanakkor a bérlő által megtérített társasházi közös költség, a bérbeadó ingatlan bérbeadásból származó bevételének minősül, és tételes költségelszámolás választása esetén költségként elszámolható."
Te valamiért azt mondod, hogy nem lehet költségként elszámolni. Pedig igen. Az általad idézett jogszabály sem mondja, hogy nem lehet.
Egyébként én úgy tudom, hogy a közös költséget okés áthárítani a bérlőre, a céltartalékot nem (hiszen az az ingatlan értékét növeli végső soron, ha a felújítások megvalósulnak).
Beryl 2020. 08. 02. 22:45
Előzmény: #82734  infin
#82742
Igen, en is ezt irtam... de van meg itt egy "aprosag"!!  Ugyanis az ingatlan berbeadasabol szarmazo jovedelem TETELES koltseg elszamolasa soran... stb.
 Egy jogszabalynal minden szonak jelentese - jelentosege - van....
impudent 2020. 08. 02. 22:44
#82741
Hagyjatuk man ki mit vonhat lé.
Ezek az eszement torvények védik a vérszívattyút és mög a saját wc papírjanak koltségevel is csokkenti a beszedett bérleti dijat és nem adózik