Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 08. 02. 17:34
Törölt hozzászólás
#82620
sityaki 2020. 08. 02. 17:29
Előzmény: #82568  Nati
#82619
sokat ütöd a billentyűket 😄
Murdoch 2020. 08. 02. 17:26
Előzmény: #82616  impudent
#82618
Alternatív valóságban él...
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 02. 17:24
Előzmény: #82615  elemerorsos
#82617
"Teljesen átlag jövedelmű és foglalkozású emberek és párok rohangálnak 80-120 milliós ingatlanokat keresve. És mondom, ez az ÁTLAG." - ezt nehezemre esik elhinni. ismerettségi körben van jó pár ilyen 30-35 közötti "átlag jövedelmű és foglalkozású" pár, és még egyiktől sem hallottam ilyet. amikor beszéltem velük, akkor inkább azt mondták, hogy 30-40M a határ, természetesen kb. 70% hitellel.
impudent 2020. 08. 02. 17:20
Előzmény: #82615  elemerorsos
#82616
Akko magyarurszág a dollármilliomosuk országa hajrá fityesz
elemerorsos 2020. 08. 02. 17:17
Előzmény: #82611  Zoom1
#82615
Nagy emelkedést én se várok, csak kisebbet. De annak, aki szerint ez drága, ajánlom, hogy nézzen szét pár vidéki városban. Egészen döbbenetesen magas árak vannak. Ezeket a belinkelt kérókat 140-150 körül még a legrosszabb időkben is ki lehet adni, ami 5% körüli hozam, de ha nincs vírus és helyreáll a piac, akkor 10-20%-kal többet simán tud. Ehhez képest vidéken meg Bp egyes részein úgy viszik a lakásokat 3%-os hozam körül, mintha nem lenne holnap. Konkrét példa: egy ismerősöm tavaly kezdett építeni egy harmincpár lakásos projektet egy külső kerületben (tényleg külső, nem a belváros külső része). 600-as m2 árról indult, de úgy vitték, mint a cukrot, hogy gyorsan emelt 800-ra, úgy is vitték, emelt 900-ra, maradt kettő lakása. Hamarosan kész, az utolsó kettőt közel milliós m2 áron adja, és nézegetik (ezek nagyobb lakások 60-80 milliós sávban). Ikerházaknál, telkeknél ugyanilyen sztorit hallok. A Budapest tábla környékén a 90-110 m2 hasznos alapterületű ikerházakat (meg olyat hogy 4-et rak egy telekre) egy kis kertrésszel 80-90 milliókért viszik. Ismerősöm nem tud annyit építeni, amennyit felszívna a piac. Bevallom én se gondoltam, hogy ennyi embernek lesz ennyi pénze, de van. Átértékelődött a piac. Teljesen átlag jövedelmű és foglalkozású emberek és párok rohangálnak 80-120 milliós ingatlanokat keresve. És mondom, ez az ÁTLAG.
impudent 2020. 08. 02. 17:16
Előzmény: #82612  impudent
#82614
Ezekrűl az 5. es 6. keruleti udvari üknagyanyáink is korán haltak benne, szarukrúl ne is böszéljünk.
A külzugló rákos pedig ha értékrűl böszélünk 60 millionokrúl csak onalló gyonyoru házak képviselik azt.
A gvadànyi max 20 million egy szép 3 szobás.
Az ottani lakóparkók egyszerűjen nem tudnak magos értéket képviselni.
kakukk69 2020. 08. 02. 17:16
Törölt hozzászólás
#82613
impudent 2020. 08. 02. 17:11
#82612
Sok itt a felhang és alhang.
Egy szónak is száz a vége ha mögnézitek a bp hírdetési árakat brutál magosak szürreális töbsegében.
Van ami 3 szoros van ami dupla és van ami de ebbűl van kevesebb 50%al van túlárazva az értékhő képest amit kapsz a pinzedért.
Egy békasi panel amit ma átlag 25 re áraznak es 23 ér élvihetű az 15 öt ér tehát itt is 50% túlárazás van pedig ez az egyik lágkedvezubb szegmens
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 16:58
Előzmény: #82606  elemerorsos
#82611
Kiderül, hogy van-e lufi, vagy sem...  én se várok 2014-es árakat, szerintem is lassú korrekció van és marad a mérsékelődés , mint áresés. Sőt, fordulhat is, ha jobban leértékelődik a ft. 
Murdoch 2020. 08. 02. 16:57
Előzmény: #82597  infin
#82610
A tömegturizmus nagyon nehez fog vissza állni a régi szintre (évek...). Szabályzás ide, vagy oda ez a hajó egyelőre elment, ha beáramlanak a piacra az eladó belvárosi (hiteles) lakások, az szerintem befolyásolni fogja az egész piacot (=ki vesz meg egy panelt a XV-ben, ha annyiért téglát kap a belvárosban). 
berlini
berlini 2020. 08. 02. 16:55
Előzmény: #82606  elemerorsos
#82609
Ez költői kérdés volt, ugye?
Számtalanszor leirták már, hogy a fele lenne a reális ár.
A mindenkori hirdetési ár fele.
Azaz, ha jövő ilyenkor a jelenlegi ár felét látnák, akkor is annak a fele lenne a reális.
Az indoklás is egyszerű.
Budapestnek az a része ahol nem az ő lakásuk van, az büdös koszos, füstös, kutyaszaros, szűk. De ezek még a relative jó helyek, mert a "beárazott lakások" többsége omladozó bontásra érett, prolik által lakott.
Néha megengedő módon hozzáteszik, hogy a hirdetett lakás környéke a gyerekkorukban még egész szép volt, de hol van az már!?
Ha őket olvasod, akkor az a fals képzeted támad, hogy mindegyik a Rózsadomb élhetőbb részén lakik. (Gondolom ott is csak pár utca jöhet szóba,) de az igazság valószinűleg sokkal lehangolóbb.
Murdoch 2020. 08. 02. 16:50
Előzmény: #82605  CyrusTheGreat
#82608
Azért kíváncsi leszek a szeptemberi airbnb-s szabályzásra is.
Murdoch 2020. 08. 02. 16:49
Előzmény: #82606  elemerorsos
#82607
Ha bomba üzlet, miért nem veszik meg (azonnal)?
elemerorsos 2020. 08. 02. 16:42
Előzmény: #82603  Zoom1
#82606
Most komolyan, ez lenne a lufi? 60-65 m2-es belvárosi lakások 95-100 ezer Euróért? Ezek felújítva nyilván nem luxus, de teljesen normális lakások lehetnek, fejlődő környéken, ahol szinte minden elérhető. Nézzetek szét a környező fővárosokban... ezek kimondottan olcsók. Hova vártok esést, mennyibe kerüljenek ezek?
CyrusTheGreat 2020. 08. 02. 15:47
Előzmény: #82602  CyrusTheGreat
#82605
Mindazonáltal a 10%-ot felesleges idénre várni, szerintem inkább az 5% a reális, ezért írtam, hogy inkább abba az irányba kellene menni, hogy mindenki utolérje a piacot, nem arra várni, hogy majd a piac esik hozzá. Én most tranzakció szempontjából még egy év agóniát várok, lassú lecsorgással, negyedévenként 2%-okkal. Nézni kell a hirdetéseket és vételi ajánlatokat tenni, 10%-os alku a minimum, kápé esetén 20%, figyelembevéve, hogy 50M felett légüres tér van.
Murdoch 2020. 08. 02. 15:41
Előzmény: #82600  infin
#82604
Ezért írtam, hogy 'ha nem kamu'. Nem hinném, hogy másfél éve volt ilyen áron hasonló lakás bárhol is.
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 15:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#82603
Ez is arra van, ha mindkettő 30M ért elhozható, inkább a fszt-et venném (így fénykép alapján). 
https://ingatlan.com/vi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31143856
CyrusTheGreat 2020. 08. 02. 15:36
Előzmény: #82599  infin
#82602
Kétféleképpen lehet megfogni, egy rövidebb és két hosszabb módon. 
Rövidebb: a kereslet ilyen árakon történő eltűnésével az eladók elkezdik csökkenteni a hirdetési árakat, az emberek számolási képességei alapján az 5% egész szám többszöröseivel lehet dolgozni, a korábban megszokott 10% ismét normálissá válik.
- - - - 
Első hosszabb: utoljára 2018 Q1-es budapesti lakásárindex volt a fundamentumokhoz mérten egyensúlyban (belső kerületek jelentős eltérésével együtt), de még a Q2 sem volt annyira problémás, nem baj, ha a fundamentumoktól egy kicsit eltér, mégis csak az ország egyedüli olyan településéről beszélünk, ahol ténylegesen van jövő, ezt tudni kell beárazni. 2018 Q3-tól használt lakásra CSOK, aztán novembertől asszonyhitel, végül Babaváró - az a rész már a mánia szakasz volt. 2018 Q2-től összesen nőtt a magyar gazdaság 10%-ot, ez 177-es lakásárindexet jelentene mostanra (normál tempó szerint). Jelenleg 194, az első pontban említett általános 10%-os csökkenéssel 174-nél járunk.
- - - - 
Második hosszabb: az a mantra, hogy a koronavírus miatt a 2019-es év kitörlődött gazdasági növekedés szempontjából. 2018 Q4-ben 176 volt a reál lakásárindexen Budapesten.
unison
unison 2020. 08. 02. 15:19
#82601
az azért megdöbbentő hogy 2012-es szinten állnak a tartalékok miközben az infláció és a pénz értéke legalább az ötödére romlott
https://cdn.portfolio.hu/articles/images-md/k/o/l/koltsegvetes-tartalek-388042.jpg