Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Salesestol nem varhatsz konkret valaszt negativ kornyezetben:) ezert viccesek:) epp ekes peldaja ennek ncseed mert epp a zuhanas kezdeten nemult el:) ez a valasza. De a folyamatosan lefele beszelo embereknek sem lesz igazuk mert a piac kozepen van hosszutavon ahogy az igazsag is:) itt sokan pozibol beszeltek le elso lakasvasarlokat a vetelrol. Ha esetleg valaki bedolt nekik az jo nagyot bukott sajnos. En azt javaslom tovabbra is hogy a kovetkezo 6 honapban vegyenek egy alkalmi vetelt mert kamatemelesig itt csoda nem lesz.
Ha ingatlanról nyergelsz át az osztalék is egy opció, lehet csak a lelkemnek, de kellemesebb. Eladtam egy lakást ezért egyszerre tettem be nagyobb zsetont osztalékos etf-be, olaj és ingatlanrészvényekbe, most évente négyszer kapok "lakbért", az összeg az eladott lakás kiadásához közelít. (ezzel diverzifikáltam, az összvagyonom kb 150%-a így is lakásban van)
Már sokadszor emlegeted, de amúgy mi bajod van a Leányka utcával?Én a közelében a Pécsi utcában akartam 14 ben egy téglát venni, azóta is bánom hogy nem vettem meg.Vagy ne bánjam?
Ncseedel nem az a problema hogy hosszutavra tervez. Hanem az hogy latnoknak adja el magat aki elore latta ezt az aremelkedest es befektetonek vallja magat. Majd amikor arcsokkenesrol lenne szo abban a pillanatban valtja az indokolast es azt mondja hogy az ara ot nem erdekli mert a gyerekeie lesz:) ha nott az ar linkelt hogy megint nott ha csokkenesrol volt szo akkor nem szamit mert a gyerekeinek veszi. Kozben a bekerarbol hozamot szamolni minimum baromsag:) es hangsulyozom hogy ncseed jol dontott jol csinalta a vasarlast es jol jart vele! Ugyes volt! De egy nagy hibat elkovetett. Azt hogy a novekvo piacon nem cserelte be a paneljait ujra gyakorlatilag ingyen. Mivel nem hulye es nem tette meg azt bizonyitja hogy nem szamitott ekkora aremelkedesre illetve ilyen utemure:) tipikus saleses hozzaallasu emberke aki belenyult es bar jo iranyt valasztott, azt mar nem latja be maga elott sem; hogy ekkora arnovekmenyre nem szamolt illetve nem tole fuggott:) van olyan megkozelites is hogy NCSEED 4 honap alatt a 3 paneljevel 15m ft-ot bukott:)
Nem kell sürgetni semmit sem. Járd az utad és építs
erős bázist (lakás , likvid megtakarítás) utána lehet tőzsdézni. . Szigorúan
csak olyan pénzből, amit nem sajnálsz.
Hihetetlen mennyiségű rákkeltő anyaggal árasztják el igy a környezetet. Hiába vannak szigorú környezetvédelmi előirások, ha ez igy megy tovább. És nem érv a szegénység. Azt nem úgy kell leküzdeni, hogy megengedjük, hogy egy kéményen kimenjen annyi káros anyag, amit komoly ráforditással 100db katalizátoros autó kipufogójánál megakadályozunk.
Megveszed 27.9 ert 30 ba van illetek ugyved. Utana 5 vagy 10 millio a felujitas. Majd lehet fizetni egy elavult panel magas rezsiet vagy ki lehet adni szerencses esetben egy parasztnak 150 ert aki lelakja
Teljesen igazad van. Ez az elmélet, de ehhez kell a
gyakorlat és hatalmas önuralom. Mert amikor eljön a válság és minden nap jönnek
a cikkek a „világvégéről” a többség dobja mindenét. Ahelyett, hogy csipegetne. Aki pedig fegyelmezett
volt, ők lesznek majd „politikafüggetlenek”.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link