Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 10. 24. 10:21
Előzmény: #50737  glala
#50740
akkor kicsi lesz a kínálat, mert ne mfog annyi épülni. Ami kínálatba kerül, arra meg a jelentkezők közül az veszi meg, akinek több a pénze. :) Tehát a ha nem viszik, és szűkül a kínálat, az épp árfelhajtó hatású. Az árak letöréséhez épp kínálatbővítés szükséges, de a tőkeerősek ezt megveszik, mert alacsony a kamatszint, és ez mutat még valami hozamot (tegyük fel, ha nincs MÁP, ami ugye kamatemelés volt). Így újra a saját lakhatási cél nem fog megvalósulni. Na itt ezen a ponton van az államnak beavatkozási kötelessége, ha valóban szolidáris. Erre lehetőség a bérlakás, 2. lakás esetén magas illeték/adó, vagy állami beruházás tulajdonnal nem rendelkezőknek, amit bérelnek majd tulajdonba kerül.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 10:21
Törölt hozzászólás
#50739
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 10:16
Törölt hozzászólás
#50738
glala
glala 2019. 10. 24. 10:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#50737
És a végén még mindig dönthet úgy a piac, hogy kösz, ennyi pénzért nem veszem meg az új építésűt, de még a használtat sem, hanem lakom tovább ott, ahol most.
Mint ahogy a fodrászhoz se megyek majd be, ha csak 5000-ért hajlandó a fejemhez nyúlni, vagy egyszerűen nincs hozzá kedvem, hogy fél órán keresztül egy idegen sündörögjön körülöttem különféle vágóeszközökkel.
Na akkor mi van?
MrLajos 2019. 10. 24. 10:10
Törölt hozzászólás
#50736
pitcairn2 2019. 10. 24. 10:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#50735
a piaci kamatráta alá lenyomott hitelkörnyezet - hosszabb távon - a vállalkozások számára is káros...
a kulcsszó
malinvestment
https://en.wikipedia.org/wiki/Malinvestment
MrLajos 2019. 10. 24. 10:02
Törölt hozzászólás
#50734
MrLajos 2019. 10. 24. 10:00
Törölt hozzászólás
#50733
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 24. 09:23
Előzmény: #50692  sakal83
#50732
Szia Uram! van lehetőség, hogy priviben küldjek valamit, kíváncsi lennék a véleményedre :) Köszi
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 09:13
Törölt hozzászólás
#50731
pitcairn2 2019. 10. 24. 09:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#50730
nem hitel kell hanem olyan vállalkozásbarát környezet ahol biztonságban van a pénzed
pl. nem inflálják el...
és nem nyomják teljesen értelmetlen improduktív "befektetések" (ingatlan és tőzsdei spekuláció) felé a hazai megtakarításokat...
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 08:56
Törölt hozzászólás
#50729
johai 2019. 10. 24. 08:49
Előzmény: #50727  Homoktövis
#50728
En arra gondoltam amit mondsz,az lenne logikus.
Orban viszont annak ad,akik ot,es a rendszeret tamogatjak,lasd legutobbi szavazas.
Homoktövis 2019. 10. 24. 08:38
#50727
https://www.google.com/amp/s/www.napi.hu/ingatlan/lakaspiac-arrobbanas-gki-ingatlan.693871.html/amp
Csok3?? Ez a júliusban jött új Csok se dobott már sokat a piacon. Talán felújításokra, családi ház korszerűsítésekre tudok még elképzelni vmi támogatást,aminek értelme is van. A panelprogramot is folytatni kellene, mert iszonyat állapotban van a nagy részük. 
johai 2019. 10. 24. 08:32
Előzmény: #50723  Toniba
#50726
Ev elejen hideg szokott lenni!
Inkabb marcius elejen lehet valami elenkules a piacon,es lesz is mivel adigra kijon valami csok 3 szerueseg,amelyben valoszinuleg ov meg tovabb tolja a biciklijet,azokkal egyutt akik rajta vannak, van meg eleg hely az ujak szamara is.
Fel lehet szallni.
A vegen persze elkerulhetetlen a defekt:)
MrLajos 2019. 10. 24. 07:59
Törölt hozzászólás
#50725
MrLajos 2019. 10. 24. 07:34
Törölt hozzászólás
#50724
Toniba 2019. 10. 24. 00:35
#50723
Ez a honap sem lesz tul izmos Budapesten tranzakcio szamot tenkintve.
Nem baj. Lehet majd az oszi szunetre fogni hogy mindenki wellnesselt.
Utana jon a karacsony. Sebaj. Ev eleje szokott a legerosebb lenni.
Akkor elvalik a szar a majtol.
Toniba 2019. 10. 24. 00:30
Előzmény: #50721  elemerorsos
#50722
Az elejen a nehany igazi vasarlon kivul stromanok veszik a lakasokat. Pont azert hogy elindulhasson a projekt.
Eleg a lakasok kb. 30-40%-at eladni tenyleges vevonek. Olyan nagy az arres hogy ennyi is eleg.
Utana nem kell sietni. Majd beesik meg valami balek.
Ezert lehet latni atadott hazakat ahol a lakasok fele ures.
Papiron le van zarva le van zarva a projekt de a hirdetesi oldalakon meg hirdetik a lakasokat.
elemerorsos 2019. 10. 23. 22:50
Előzmény: #50716  Peti84
#50721
Az épülő lakásoknak a 95%-a mire félkész az épület már el van adva, de a lakások nagy részét még azelőtt eladják hogy az építkezés elkezdődött volna. Eleve a finanszírozó általában addig nem is engedi indulni a projektet amíg nincs 25-30%-os értékesítettség. Mire felépül talán 1-2-3 nagy és drága lakás marad meg. Abból nagy túlkínálatot nem fogsz látni.