Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 10. 24. 10:21
Előzmény: #50737  glala
#50740
akkor kicsi lesz a kínálat, mert ne mfog annyi épülni. Ami kínálatba kerül, arra meg a jelentkezők közül az veszi meg, akinek több a pénze. :) Tehát a ha nem viszik, és szűkül a kínálat, az épp árfelhajtó hatású. Az árak letöréséhez épp kínálatbővítés szükséges, de a tőkeerősek ezt megveszik, mert alacsony a kamatszint, és ez mutat még valami hozamot (tegyük fel, ha nincs MÁP, ami ugye kamatemelés volt). Így újra a saját lakhatási cél nem fog megvalósulni. Na itt ezen a ponton van az államnak beavatkozási kötelessége, ha valóban szolidáris. Erre lehetőség a bérlakás, 2. lakás esetén magas illeték/adó, vagy állami beruházás tulajdonnal nem rendelkezőknek, amit bérelnek majd tulajdonba kerül.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 10:21
Előzmény: #50737  glala
#50739
"És a végén még mindig dönthet úgy a piac, hogy kösz, ennyi pénzért nem veszem meg az új építésűt"
Ember, ez történt 2009-2015-ig.... Nem érte meg építeni mert beker áron sem lehetett eladni! Mi van?? SEMMI! Az idő ezt a problémát is megoldja mint mindig! :D
..
"hanem lakom tovább ott, ahol most."
Nem is értem a te logikád alapján miért is épül egy lakás is? Mindenki lakjon ott ahol most!!!! Szenzációs megoldás! Szabadalmaztasd!
..
"Mint ahogy a fodrászhoz se megyek majd be, ha csak 5000-ért hajlandó a fejemhez nyúlni. Na akkor mi van?"
Mi a f@sz lenne??? Próbáld ki... SEMMI!
Még mindig kereslet-kínálat....
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 10:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#50738

1. Ne politizálok. Se itt se máshol. A közbiztonságot (vagy az érzetét) nem csak gyilkosságok számában mérik, majd ha lesz gyereked megérted, addig meg sem próbálom elmagyarázni.
Ettől függetlenül magának az ORSZÁGNAK az értéke mostanra felértékelődött mert függetlenül attól hogy nem nyugatiak a keresetek igenis jó hely. Nem véletlen hogy a magyar útlevél elég előkelő helyen van a listán! 
2. Na ezzel legalább nem vitatkozol. Szerintem több mint harmadát kiteszi az építőanyag a totál árnak, lehet felét is. Ha csak ezt nézem máris +40-50% indokolt a nehezebb lakásépítés a fizukhoz képest!
3. nyilván nem tradable a munkaerő, de azzal hogy szabad munkavállalás lett EU-ban NEM EGYFORMÁN nőttek a szakmák között a munkabérek itthon!!! Az építőiparban igenis több mint duplázás történt (a valóságban, hivatalosan kevesebb) és HIÁNY van szakikból!!! Fodrásznál hallottál hiányról? Mert én nem...  Illetve amíg német nyelvtudás nélkül vígan dolgozol egy építkezésen kint addig fodrászként munkát sem kapsz! ;) Máris leszűkült azok köre akiknek szóba jöhet egyáltalán a kinti munka.
glala
glala 2019. 10. 24. 10:13
Előzmény: #50731  lakni_kell_valahol
#50737
És a végén még mindig dönthet úgy a piac, hogy kösz, ennyi pénzért nem veszem meg az új építésűt, de még a használtat sem, hanem lakom tovább ott, ahol most.
Mint ahogy a fodrászhoz se megyek majd be, ha csak 5000-ért hajlandó a fejemhez nyúlni, vagy egyszerűen nincs hozzá kedvem, hogy fél órán keresztül egy idegen sündörögjön körülöttem különféle vágóeszközökkel.
Na akkor mi van?
MrLajos 2019. 10. 24. 10:10
Törölt hozzászólás
#50736
pitcairn2 2019. 10. 24. 10:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#50735
a piaci kamatráta alá lenyomott hitelkörnyezet - hosszabb távon - a vállalkozások számára is káros...
a kulcsszó
malinvestment
https://en.wikipedia.org/wiki/Malinvestment
MrLajos 2019. 10. 24. 10:02
Törölt hozzászólás
#50734
MrLajos 2019. 10. 24. 10:00
Törölt hozzászólás
#50733
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 24. 09:23
Előzmény: #50692  sakal83
#50732
Szia Uram! van lehetőség, hogy priviben küldjek valamit, kíváncsi lennék a véleményedre :) Köszi
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 09:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#50731

Ez a kérdés bonyolult ahhoz hogy részletesen kifejtsem a véleményem itt, lusta vagyok hozzá, úgyis csak a fujjolás menne. A lényeg: tradable vagy sem, minden annyit ér amennyit éppen adnak érte!
A teljesség igénye nélkül egy új ingatlan három részből áll:
1. telek. Ennek árát sokminden határozza meg. EU tagok vagyunk régóta, gazdaság hasít, nem gázolnak halálra a migrik, nem lőnek le tömegmészárlásban a migrik, nincs földrengés, nincs erdőtűz amiben városok égnek porrá napok alatt ergó felértékelődött. Lokáció: hiába állunk jól összességében ha a nincs az ország jelentős részén megfelelő munkahely, menekülnek a népek onnan és olcsó lesz a telek, ahova mennek ott meg drága. Közlekedés, infrastruktúra, stb ezek is beépülnek az árba ha vannak. Bár nem tradable, de külföldi simán vehet telket (is) és befektetők is szóval már nem csak a belföldi munkabérek játszanak!
2. Építőanyag: ez bizony tradable árú és ennek megfelelően világpiaci ára van szinte az összesnek!
3. Munkaerőköltség: hát sajna ez is lassan a tradable kategória mert ahogy te leléptél úgy a szakik meg a segédmunkások is lelépnek köszönhetően a munkaerő szabad vándorlásának. Szóval ha azt akarod legyen aki felépíti ott bizony pengetni kell a lóvét! És nem csak a hivatalosat bért hanem a feketét is!! (magasabbak a valós fizuk mint a statisztika!)
..
Summa summarum: mindhárom része rohadtul nem csak a belföldi keresetektől függ ergó egyre jelentősebben kevésbé függ az árazásuk a belföldi bérektől. A használt lakások ára meg megy az új után, ez talán számodra sem megkérdőjelezett... akkor is ha 20-40-60 éve építették!
..
Az új  kocsi is sokkal drágább a bérekhez viszonyítva itthon mégis megveszik pár tízezren! Na ez a helyzet az új lakásokkal is! Nem kell hogy bárki meg tudja venni... nem ez a cél!!!
pitcairn2 2019. 10. 24. 09:05
Előzmény: #50729  lakni_kell_valahol
#50730
nem hitel kell hanem olyan vállalkozásbarát környezet ahol biztonságban van a pénzed
pl. nem inflálják el...
és nem nyomják teljesen értelmetlen improduktív "befektetések" (ingatlan és tőzsdei spekuláció) felé a hazai megtakarításokat...
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 08:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#50729

Az EU átlag feletti gazdasági növekedéshez hitel kell. Sosem fogunk még a közelébe sem érni a nyugatnak ha nem bővül a hitelezés... Jó vagy sem mindegy, ők előre mentek, kitaposták az utat mi meg utánuk eredünk!
..
Kb ugyanaz a sztori mint az alapkamattal... Ők levitték a béka segge alá (hiába folyik már most is tejjel mézzel a kánaán, nem akarják lejjebb adni kicsivel sem) mi meg utánuk mentünk! Megtehetnénk hogy nem csökkentjük velük együtt a kamatot (nem erőltetjük a hitelezés bővítését) de az a mi gazdaságunkra lenne negatív hatással amit kormányzat biztos nem, de igazán a nép sem akar!
..
Képzeld el mint egy autóversenyt amiben a nyugat már eleve kilóméterekkel előttünk van de mégis tövig nyomják a gázt (lazítás)! Nem vagyunk bolondok hogy mögöttük kullogva mi meg a fékre lépjünk!!! (kamatemelés, hitelezés szűkítése). Ha ezt tennénk még csak közelíteni sem tudnánk idővel a nyugati életszínvonalhoz aminek a következménye a további kivándorlás lenne, ami végül is a nemzet halálához vezetne. Szóval jó vagy sem CSAK EZ AZ EGY ÚT VAN!
johai 2019. 10. 24. 08:49
Előzmény: #50727  Homoktövis
#50728
En arra gondoltam amit mondsz,az lenne logikus.
Orban viszont annak ad,akik ot,es a rendszeret tamogatjak,lasd legutobbi szavazas.
Homoktövis 2019. 10. 24. 08:38
#50727
https://www.google.com/amp/s/www.napi.hu/ingatlan/lakaspiac-arrobbanas-gki-ingatlan.693871.html/amp
Csok3?? Ez a júliusban jött új Csok se dobott már sokat a piacon. Talán felújításokra, családi ház korszerűsítésekre tudok még elképzelni vmi támogatást,aminek értelme is van. A panelprogramot is folytatni kellene, mert iszonyat állapotban van a nagy részük. 
johai 2019. 10. 24. 08:32
Előzmény: #50723  Toniba
#50726
Ev elejen hideg szokott lenni!
Inkabb marcius elejen lehet valami elenkules a piacon,es lesz is mivel adigra kijon valami csok 3 szerueseg,amelyben valoszinuleg ov meg tovabb tolja a biciklijet,azokkal egyutt akik rajta vannak, van meg eleg hely az ujak szamara is.
Fel lehet szallni.
A vegen persze elkerulhetetlen a defekt:)
MrLajos 2019. 10. 24. 07:59
Törölt hozzászólás
#50725
MrLajos 2019. 10. 24. 07:34
Törölt hozzászólás
#50724
Toniba 2019. 10. 24. 00:35
#50723
Ez a honap sem lesz tul izmos Budapesten tranzakcio szamot tenkintve.
Nem baj. Lehet majd az oszi szunetre fogni hogy mindenki wellnesselt.
Utana jon a karacsony. Sebaj. Ev eleje szokott a legerosebb lenni.
Akkor elvalik a szar a majtol.
Toniba 2019. 10. 24. 00:30
Előzmény: #50721  elemerorsos
#50722
Az elejen a nehany igazi vasarlon kivul stromanok veszik a lakasokat. Pont azert hogy elindulhasson a projekt.
Eleg a lakasok kb. 30-40%-at eladni tenyleges vevonek. Olyan nagy az arres hogy ennyi is eleg.
Utana nem kell sietni. Majd beesik meg valami balek.
Ezert lehet latni atadott hazakat ahol a lakasok fele ures.
Papiron le van zarva le van zarva a projekt de a hirdetesi oldalakon meg hirdetik a lakasokat.
elemerorsos 2019. 10. 23. 22:50
Előzmény: #50716  Peti84
#50721
Az épülő lakásoknak a 95%-a mire félkész az épület már el van adva, de a lakások nagy részét még azelőtt eladják hogy az építkezés elkezdődött volna. Eleve a finanszírozó általában addig nem is engedi indulni a projektet amíg nincs 25-30%-os értékesítettség. Mire felépül talán 1-2-3 nagy és drága lakás marad meg. Abból nagy túlkínálatot nem fogsz látni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek