Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"
Folytatódik a lakásárak ütemes emelkedése, országos átlagban 4-5
százalékos, az új építésű lakásoknál 4-7 százalékos, a pesti belvárosban
ugyanakkor akár 10 százalékos áremelkedésre is lehet számítani a
következő egy évben a GKI Gazdaságkutató Zrt. legfrissebb, negyedévente
publikált ingatlanpiaci felmérése szerint.
A GKI a vállalatok, az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők,
forgalmazók, tanácsadók és üzemeltetők), valamint a lakosság következő
egy évre vonatkozó ingatlanpiaci terveit, szándékait és kilátásait
térképezte fel. A második negyedévi vizsgálatban 112 ingatlanokkal
foglalkozó cég és 1097 vállalat vett részt, a lakossági reprezentatív
minta 1000 emberből állt.
Optimista kilátások
A magyar ingatlanpiacon a bérlők, a bérbeadók és a befektetők
aktivitása is folyamatosan erősödik. A fejlesztési kedv csaknem minden
szegmensben érezhető. Mindezt támogatja a gazdasági fejlődés üteme, a
beáramló európai uniós források, az alacsony kamatkörnyezet és a
befektetői érdeklődés. A GKI szerint az adatok azt mutatják, hogy minden
adott a szektor további lendületes fejlődéséhez, ezáltal a közeljövőre
vonatkozó kilátások továbbra is optimisták." Tovább emelkednek a lakásárak
Szerintem 5 millióra gondolt, annyit lehet visszaigényelni. Igen, az áfa miatt gondolkodom a kezdésen leginkább. Bár akkor 10 évig nem adhatom el. Minden megvan már, telek, tervek, közművek. Azt mondjátok építési költség nem fog lejjebb menni a következő 5-8 évben? Max annyit tudnék kivárni.
Ez így van, pontosan ezt pofázom átalában én is hogy lakásvásárlás szempontjából TÖK MINDEGY, HOGY EMELKEDIK E AZ ÁTLAGBÉR! Csak a trollok mindig bedobják ezt a témát...
Sajnos nem értek ehhez. Most saját célra gondolkozom építkezésen, ugye azért néztük a telket. Megjött a második baba, szóval lépni kellene. kb 55 milla lenne a költségvetés, ebből 11-12 milla a telek. De fosok belevágni, 120 nm kellene 4 szobával...
A legtutibb a mai ismereteim szerint ha hasznalt hazat engedelykotelesen ujitod fel 21 utan hozzaepitessel akkor is meg kell felelni a 21es szabvanynak. Gyakorlatilag a regi szarokat passzivva tenni horror plusz afa:)
Utana 27%os afa. Ha nem kaphasznalatba vetelit 20 decig akkor melytorok mert vagy hoszivattyus rendszer kell vagy villanyfutes akar napkollektorral kiegeszitve:) ha nem diszbol csinalod plusz 6milla:) ami SOHA nem terul meg...
Igen. 25mig ha bankban igenyled es epitteto vagy az enaploban akkor ha jovo ev vegeig befejezve 25mig visszaigenyelheted a 27%os afat. Fontos hogy nem 5%ost tehat general kizarva de megoldhato. Nov 30ig kell igenyelni nyitott enaploval.
110nmes haz ara most telek nelkul. Epitmeny 38m netto 1m terv 3m terep es kerites. Nyugat morol es budapestrol irok. Ha valoban csinalni akarsz vmit akkor most. 25mig ha iden elkezded meg afamentes vagy. Ha nem akkor 27% afa. 98% h az epitesi koltseg nem fog erdemben csokkeni. Fokent a 21es energetikai faszsag miatt mert alaphangon plusz 5-6m pluszkoltseg hazankent ha betartod a szabalyt. Tehat hiaba csokkene az eloirasok jo esetben szinten tartjak az arat...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link