Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És mi lesz azokkal a fiatalokkal, akik kiesnek a suliból diplomával a zsebükben? Megnyílik előttük a panelVilág, 1M/m2 áron? Nem túl nagy perspektíva, inkább jön a one-way ticket. (to the moon)
Egy normális albérlet jelenleg budapesten 200 kiló kB amiben el is lehet férni 3 embernek. 2 felnőtt 1 gyerek. Ha az egyik ki esik akkor marad 50 a rezsire és 3 ember ellátására. Szerinted ez helyénvaló?
Egy normális albérlet jelenleg budapesten 200 kiló kB amiben el is lehet férni 3 embernek. 2 felnőtt 1 gyerek. Ha az egyik ki esik akkor marad 50 a rezsire és 3 ember ellátására. Szerinted ez helyénvaló?
Szerintem meg Noé óta nem volt ekkora világkatasztrófa mint ami most jön ránk. Jövőr a fű se nő ki ujra. A ház tulajok ingyen adják a lakásaikat és ha igy sem veszed át őket akkor megigérik, hogy a hosszú 20 éves recesszió után tizszeres reálértéken visszavásárolják tőled. Nagy áresést várok.
Én altalanosagrol beszéltem a berszinvonal inkább két ember esetén is a 4 kiló felé mozog mint sem az 5 vagy 6 ami azt jelenti hogy durván 30 % ha 120 az albi de lassan egy szoba 120 nem egy teljes albi. És mi van ha gyerek van stb...
A munkanélküliség talán nöni fog. A kamatsapka még nem árt, a nagyobb bankok a betétek után még mindig nem fizetnek kamatot. A vezér majd bevezet moratóriumot, aztán aki nem fizet es család vagy nyugdíjas, az maradhat a sajátjában, nem kerül a piacra a lakás/ház. A hitelező meg így járt. Nagy spílerek lettek a karmelitában, simán meglépik.
mostanaban is hallom videkrol,hogy ja tudjak a magas fizukat Pestrol meg a magas albi dijakat is. amit nyernenek egy ide koltozessel azt lesapolnak roluk a kiadok. Nincs mar meg az a jelentosen nagy berelony , hogy ide koltozzenek. De mivel helyben is marha magasak az ingatlanarak igy meg a remeny is szertefoszlik naluk egy sajatra. szoval mennek nyugatra
A fogyasztói termékekre magas arszinvonal mellett csökkenő kereslet lesz. Ami azt eredményezi hogy csökkenő fog a termelés ezáltal csökkenti kevesebb munkakörre lesz szükség. És ez csak egy cég ott vannak azoknak a beszallitoi és azok alkalmazottai és ők is fogyasztanak. Ez hullam effektus ami szét terül. És nem csak a termelő ipari vállalatok esetében de a szolgáltató szektorban is. Sajnos senki sem tanult 2008-bol volt egy jobb időszak ment a dalydalyozas. A kamat sapka hát azt meg a bank rendszer nem bírja el. A befektetok kamatait ki kell fizetni. Új hiteleket ki kell helyezni függetlenül attól hogy kisebb volumen.
Végülis igazad van. Szinte már ősidők óta 13 % az alapkamat.
Törölt felhasználó2022. 09. 28. 20:29
#179425
ha mar Pesten is olcson lehet berelni lakast akkor videken ingyen fogjak kiadni oket csak legyen aki fizesse a kozoskoltseget. Persze ez csak vicc. Egyszeruen a munkaero nem hulye minden varosban a berlok altal megkeresheto helyi jovedelem befolyasolja a kiadasi arakat. Kisvarosba berelnek havi 80 ert a munkasok lakast az ertelmiseg meg jo kornyeken igenyesebbet 150ert, itt meg 170 a munkas es 300 a jobb. ezt arazza a piac Ennyit hajlandoak a berlok kifizettni.. Ha Pesten lesz az atlag 2 szobas havi 60 rugo akkor lesznek melle kigyozo sorok is az ingyenkonyhak elott es munkanelkuliek satrakba lakva https://www.youtube.com/watch?v=8UZPcWgA_lY Az 1929-es nagy gazdasági világválság
Szemmel látható munkanélküliség és a kamatsapka eltörlése lenne egyfajta minimális feltétel az érdemi árcsökkenéshez.
Törölt felhasználó2022. 09. 28. 20:24
#179422
Mostanában jön a felújítási támogatás kifizetések hajrája. Fizetjük a költségvetésből a szép konyhabútor es a kerti térkő felét. Remek ötlet volt agyatlanul szórni a pénzt. Remélem még jó sokan fognak ilyen szuperproduktív dolgokról számlákat benyújtani, van annak diszkrét bája, hogy Micike 18 fokban fagyoskodva fogja elbírálni és kifizettetni.
Te, a támasztáshoz nem feltétlenül kell pénz... tudod, hitelmoratórium és társai. Nem kell hogy tovább emelkedjen, bőven elég hogy nem esik ahhoz hogy a shortosoknak továbbra is fájjon! Hitel már megdrágul de az ingatlan továbbra sem olcsó, sőt az albi sem olcsó, sőt eladói nyomás sincs hála fiteszünknek. Egy szóban: CU-MI (még mindig a vásárolni akaróknak).
Igazából a kormány ennyire a piacot nem tudja szabalyozni és neki inkább az a lényege hogy magas legyen a tranzakció szám volumene nem pedig az hogy magasnak legyenek az ingatlan árak mert nincs fizető képes kereslet és nincs aki meglegyen. Az hogy valaki közlik az ingatlanjan dacból mert lemaradt az ingatlan piaci bummrol az szerintem rosszabbul fog járni mint ha eladna mert az amortizáció költséggel nem számol. Minél inkább lelakott egy ingatlan annál kevesebbet ér. Arról nem is beszélve hogy a felújítási költség az horribilis. A magas albérlet árak is meg fognak szűnni. Aki teheti haza költözik home officba lesz . Nem lesz rá pénz. Akkor ebből kifolyólag szarert hugyért kell majd kiadói a lakást. De igen ám aki ki foglya venni az nem az a réteg aki igényesebb. Én ezt látom.
Osztán most miből fogja támasztani? IMF hitelből? Az elszálló mindenár meg jó részben az agyament hitelezés miatt van, öngól ez ám, neked is. Mondjuk pl. Svájcban is elszállt az infláció, jövőre már 1,4% helyett már 2,3%-al kalkulálnak, muhaha.
Törölt felhasználó2022. 09. 28. 19:59
#179417
n: annal tobb eszed van ha mar vegignezted az elmult 1 evet te most nem fogsz beszallni. Latom a kelenfoldi iranyarakat. Ez most a kivaros kotvenyben ulos idoszak es a figyelese tajekozodase
Évekkel ezelőtt megmondtam hogy a fitesz a végletekig fogja támasztani az ingatlanpiacot... hiába 13% az alapkamaty, még sincs olcsó lakás holott legutóbb már ennél jóval kisebb alapkamatynál bedőlés volt! Magyarul annak amit kívántatok már isszátok a levét (elszálló mindenár), de haszna még semmi sincs (csökkenő ingatlanár)... MU-HA-HA
a szamok nyelven egy 3.8 kWh 3.8 scop erteku klima zabal orankent 1 kW ami 38 huf ha tullepik az atlagot 70 de az a maxi, . Ha fel van futve a lakas par 100 watton elkotyog. ilyen teljesitmenyfelvetelhez meg halozatbovites sem kell annyit eszik mint kb egy mikro kiolvasztaskor. A panyeleseket nem feltem barmit is hoz a jovo egy CC energetikai besorolasu lakas konnyen fenntatrhato
akkor kell venni amikor vér folyik... miért, azt hiszed örökre így marad minden ahogy most van (lesz)? Ja nem. tartok bennük disznókat pár évig ha kell.... 🤣🤣🤣 Letekerem nullára a radiátorokat és fizetem az alapdíjat. Lesz vagy havi 5ezer... na bummm
futesoptimalizalt inverteres szplitt klimaval remekul es egyszeruen megoldhato egy paneleprogramos hoszigetelt muanyagablakos panyelka futese. Es olcson. Egy szigeteletlen 120 eves nagy belmagassagu tegla lakas neccesebb. a panyelkak zsenialitas az egyszerusegukben rejlik. szoval tavfutes vagy gaz hiany ide oda a panyel tuleli
Szerintem teljesen felesleges abban bízni, hogy az ingatlanoknál nem lesz bukta. Amúgy most sem lesz meló, ha minden második szálloda, fürdő, étterem, fodrász stb. be fog zárni. Nemsokára jön az, hogy már tényleg kenyérre fog kelleni. Nekem úgy tűnik, hogy a 2009-es válság lófütty lesz a mostanihoz képest.
Ezt nem tudhatod, hogy ki adja el, mind egyedi esetek. Az eses jonni fog, tudom Itt mindenkinek elkepzelhetettlen. Szerinted mennyi a hiteles vagy remortage olt ingatlan Magyarorszag on? Szerintem mindenki hitelben ul es nem csak ingatlanhitelben
Csak a hiteles ingatlanok dőlnek be, ha bedőlés lesz. Akinek tiszta saját ingatlanjai vannak nem adja el féláron mert a szomszédnak bedőlt a hitele. A 2009es válságban nem volt munka és becsapott a CHF árfolyam együtt, azért dőltek be az árak. A háborúnak akkor lesz vége amikor USA úgy akarja vagy esetleg Putyint elintézik gyorsba a sajátjai. Erre várunk. :-)
Ingatlan bedőlés több éves recesszió után lenne, bár kétségtelen minden nap jön valami őrületes hír. Ha valamelyik kormányinfón bemondják hogy újra kell gondolni a támogatási rendszereket, sapkákat azután lehet csak várni. Akkor sem jön el vasárnapról hétfőre virradóra. Északi áramlat tenger alatti vezetékes minek is nevezzem történet azért rendesen kiveri a biztosítékot.
Max egy évig saccolom hogy még tartani fog a háború. Orszország; EU;USA gazdasága ezt nem fogja kibírni. Pláne Covid miatt állandóan beindított majd lefullasztott gazdasággal, amire jött a háború. Megegyezés lesz. Kemény pár hónap jön az biztos mert Putykó fejében még az van hogy tömegeket lehet egy szál szuronyos puskával nekivezetni a lövészárkoknak. Ez már nem ilyen világ, megmutatta az orosz mozgosítás is. Mindenesetre meg fogja próbálni. Aki tudja , bírja kiüli ezt az időszakot és nem adja el a lakását.
Törölt felhasználó2022. 09. 28. 18:04
#179397
juliusban elkezdett noni a comon a kinalat lakasbol Bp-n 15 000 db kornyekerol szepen felkuszott a mai napi 19 490 re. De ami jobban erdekelt az a Bp hazak a rezsicsokkentes csokkentesenel aznap a kinalat 4600 darab kornyeken volt most 5640 szepen kuszott ez is fel. De most jon a lenyeg 2100 db volt 150 negyzetmeternel nagyobb elado most 2820 db Duplikaciok nem erdekelnek
Ezek az arat nem mutatjak, csak azt hogy mindenki varja a csodat, hogy jojjenek a vevok. Ha nem lesz vevo, akkor indul a verseny ki fer ki az ajton es egynast fogjak taposni, a melt e kuldte az arakat
amugymeg az utobbi evekben felvevok fixaltak 10 evere vagy futamido vegeig? Pedig meg valami levelet is kuldtek a bankok a 3 havitol a 3 eves Buborosoknak, hogy tessek fixalni. tojtak az egeszbe. Egy ideje nekik jo vilag van de ez nem tart orokke ez a menku sok sapka, majd addig szukitik a jogosultak koret mig nem jelent majd komolyabb politikai kockazatot az a nehany bent marado. De mar lassan akkora viharba vagyunk ahogy olvasgatom a napokban megjelent cikkeket, lesz itt mas 1000 nyavaja is. Duledezik a kartyavar
2006-8 ban is volt forint alapu vegig fix 15 eves kamatperiodusu lakashitel. csak magasabb volt a chfhez kepest. Es adtak a bankok nem igaz az az allitas ,hogy nem. Csak terelgettek a nepet a sajtoorganumok es banki ugyintezok a deviza alapuak fele. A nepnek meg mi kellett? Legyen alacsony a havi torleszto alairtak a halasztott toketrleszteses annuitasos valtozo kamatozasu junitlink biztositassal kombinalt hitelszerzodest amit szerintem nem is ertettek, hogy eszik vagy isszak ezt a konstrukciot. Aztan gyutt a feketeleves, ahelyett hogy elismertek volna ,hogy ezt beneztek es eladtak volna az ingatlant ami sose volt az ovek csak papiron a tul. lapon Tarrtottak nem fizettek evekig a kesedelmi potlek buntik es egyeb dolgok gyultek aztan lett 6 millabol 20 tartozas ( na a vegrehajtasi jogrend se epp tiszta az evvel kapcsolatos hireket beszelgeteseket evek ota figyelemmel kisertem van meg eleg komolyan fogalmazo exalkotmanybiro is aki cifrakat nyilatkozott evvel kapcsolatban). Olcso konnyu hitel - magyaru kockazatos- a szegenyeknek mereg
"Nem titok, hogy ő az ingatlan korábbi tulajdonosa, aki önhibáján kívül nem tudta kellő mértékben fizetni a lakáshitele megemelkedett törlesztőit, ezért a bank kilátásba helyezte az ingatlan végrehajtását." Önhibáján kívül? Hogyne.
aze' nem gyozott meg nem rendelkezel bizonyos elvarhatoan szukseges kvalitasokkal. azt irjak idezem: - " Mikor érdemes minket választanod? Ha “befektetői észjárással” tudsz gondolkodni, és a hozamot az ingatlan elé tudod helyezni." -
És mindennek az arca egy egyéni vállalkozó. Engem meggyőzött. Titeket?
Törölt felhasználó2022. 09. 28. 15:55
#179386
egyre jobb ez a linkelt cikk tetszik: Ezért érdemes minket választanod :01. Ingatlanok 50-70%-os áron -hisziapiszi- 02. Bejegyzett tulajdonjogga l- sokat ersz vele ha nem te vagy birtokon belul- 03. Jogilag rendezett, átlátható ügymenettel - legalabb papiron lesz egy hazad lehet dicsekedni- 04. Folyamatos bérleti díj - hat ha a kozvetito ceg garantalja a sajat ceges ingatlanfedezettel elidegenitesi es terhelesi tilalommal a tul lapra felvezetve na akkor komolyan vennem eme igeretet- 05. Közjegyzői okirattal -fel evvel kevesebb macera ikilakoltatasnal- 06. Akár saját ügyvéd jogi képviseletével is - mint a pokerjatekos aki osztani engedi az ellenfelet -
na van ez a marketinganyag tovabb is csak most nezem, aszongya:"A bérlő ezen felül kötelezettséget vállal arra is, hogy maximum 3 éven belül megvásárolja Tőled az ingatlant, mely ár minden évben 10%-kal emelkedik a vételárhoz képest" a bedolt hiteles tulaj akinek viszi a hazat a bank vallal kotelezettseget, es valakik meg - hat persze- garantaljak- az evi 10%-ek tokenovekedest. Nincs uij a nap alatt, hiaba. Na nem csak az egyik torzstag tud itt becsurizni idonkent (a zasszonyhitel bejelentesekor) , tudjatok man' kire gondolok:D
A Főni bizonyára tajtékzik, hogy ő épp új családtámogatásokat szeretne bejelenteni, és meg szeretné védeni az összes vállalkozót is, meg szeretne Vodafone-t és repteret is venni, de nem hagyják játszani. Mehet a brainstorming ezerrel, hogy olyan megoldás legyen, ami a Főninek is tetszik. Hát kiderül, hogy olyan meg nincs.
" A megvásárolt ingatlant egy fix, előszűrt és megbízható bérlővel kapod meg " magyaru egy bebukott hiteles extulajjal aki imadni fog, ez am a megbizhato berlo :) Tuti par kisbufinek megtetszik eme kihagyhatattlan ajanlat :D, banyek az emberi mohosag es hulyeseg hatartalan erre mindig lehet egy jo uzleti modellt rahuzni es dől a lé
Milyen puha hitelezés. Tegnap a jegybank bejelentette, hogy nem emeli tovább a kamatot, mert semmi értelme. Ebben igaza van, mert a kormány áldásos tevékenységének hála kettős kamatrendszer alakult ki, így hiába emeli a jegybank a kamatot, ha az nem effektív, mert nem jelenik meg a reálgazdaságban. Lásd pl kamatstop...de mivel valamit azért tenni kell, ezért elkezdi csökkenteni a likviditást. Ergo szépen be fog állni a hitelezés, mert 1 megugranak a bankközi kamatok, 2 mert nem lesz mit kihitelezni. Le fogják fullasztani a gazdaságot. Hitel nélkül itt a fű sem fog nőni...
ismerek olyat aki egy belpesti csilivili irodaba adott vegrehajtasos lakas kozvetitesert majd 1 millat megallapodasi szerzodessel szamlaval stb ami azt tartalmazta, hogy segitenek- de nem garantalnak semmit- kapott egy kimasolt listat az Mbvk honlapjarol es joccakat. 1 talca uditoitalert en is megcsinaltam volna ezt es jobban jart volna
a velemenemy egy nagy szmajli ami kacag :D. - "Szolgáltatásunk keretében felmondott banki jelzáloghitel eljárásokból kikerülő ingatlanokat kínálunk megvételre piaci ár alatt (30-50%-kal), megmentve az ingatlant az árveréstől, az adóst pedig a kilakoltatástól. A megvásárolt ingatlant egy fix, előszűrt és megbízható bérlővel kapod meg, aki évente a vételár 8%-ának megfelelő bérleti díjat fizet Neked, havi bontásban" - tul szep ahhoz , hogy igaz legyen -
Ez a sok idegen szó összezavarja az embert. :-) Mindig szerettem, mikor a magyar ember azt hiszi, ha valamit angolul leír, vagy mond, az nagyobb nyomatékkal bír.
"...A megvásárolt ingatlant egy fix, megbízható bérlővel kapod meg. Nem titok, hogy ő az ingatlan korábbi tulajdonosa, aki önhibáján kívül nem tudta kellő mértékben fizetni a lakáshitele megemelkedett törlesztőit, ezért a bank kilátásba helyezte az ingatlan végrehajtását..." Hát...
nem lennek a helyebe annak aki lepukkant kornyeken vett bufire lakast kiadasra mert mint irtak jo a megterules. Hat persze elmeletben igen gyakorlatban meg az osszes nem fizetni akaro ott fog keresni olcso lakast, lenyeg hogy berleti szerzodessel birtokon belul legyen aztan cseszik fizettni kozjegyzos berleti szerzodes kikoltozesi nyilatkozattal ha megmakacsolja magat 2 ev kitenni ha az sincs + fel ev. Sokan nem tudtak mibe vagjak a fejszejuket mikor olcso kornyeken vettek lakast kiadasra na most megtapasztaljak majd a borukon, perpillanat ahogy nezem a kinalatot egy budapesti bufi lakas 35 millanal kezdodik. Alatta nincs ertelme gondolkodni,mert csak a gond lesz vele
~1 éve figyelem napi szinten a kiszemelt budai környéket. jobbára lassan araszolnak felfelé az árak, az utóbbi időben meg inkább semleges. picit fel, picit le - szakadásra nem számítok. Vizes putri meg nem kell. Nekem mondjuk az is elég, ha reálértéken ott maradnak az árak, ahol most vannak még ~másfél-2 évig.
mar benne vagyunk a recesszioban valsagban nevezzuk akarhogy, hagyjuk most a pontos kozgazdasagi ertelmbe vett kriteriumanak megfelel e a kifejezes. Megkezdodott a rossz vilag. Eleg csak bemenni a kajaboltba felbontani a kozuzemi szamlak csekkjeit mind a maganszemelyeknek mind a cegeknek A jegybank hiaba emel az alapkamaton, megen' , ha a beteti kamatok kotvenykamatok jokora lemaradasba vannak mikozben ontjak az olcso par %-os hiteleket a cegenek tovabbra is, nyomjak a gazt meg a feket egyszerre- Fennheted a fogad a jo kis budai ingatlanra de egy rossz gazdasagi kornyezetben a jo kornyek artartobb -nem csipem az ertektarto kifejezest- mint egy lepukkant kornyek. Tippre ugyanaz lesz mint 2008-ban a jo hely az jo hely es jo aron is marad a tobbihez kepest.. Es most meglatjuk majd a rossz kornyeki rossz adottasagu is kitart e? A nyockeres foldszinti vizes sotet szobakonyhaert lesz e licit? Del-Pest megy a lecsoba akarmerre is megy a piac a jovoben a kettejuk kozti arres nyilni fog
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link