Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Ezzel együtt kiárazódtak a külföldi magyarok (nem éri hazajönni), nött a nyomás a kivándorlás fele" Hat pont az van hogy már igenis kevésbé éri meg kimenni ami nagyon helyes. Ma már nincs értelme mondjuk egyetemi diplomával "mosogatni" kimenni. De az még vis á vis viszonylatban még mindig nagyon jól árazott ingatlanok vételével szintet lehet lépni itthon. Magasabb keresetek és fejlődő gazdaság ezt eredményezik... :)
Kicsengetni 30 40 milliot olyanert amibe 50 eve gyakorlatilag ingyen koltoztek az emberek. Akkori stilus akkori kornyezet csucs volt. De most mar minden megvaltozott az igenyek es a haz is oregedett 50 evet.
Je suis Paraszt :) egyebbként meg a szó nemes értelmében. Abban a formában mai én te használod a paraszt kifejezést azt valahogyan máshogy kellene írnod. Órák inkább tahó-t vagy bunkó-t mert te nem a földművelés végző rendes emberről beszélsz hanem azokról akik a bárdolatlanságot és műveletlenséget életformaként űzik. Nem a lakóhelyétől hanem a az ember fejétől függnek a dolgok. Szabadon atfogalamazva a dolgot: Kiveheted az embert a bozótból de nem vehet ki a bozótot az emberből...
Pontosan így van! Azért a vevőket sem lehet teljesen ostobának nézni, hogy egy házgyári panel lakásért kifizessenek irreális összegeket. Még ha próbálják kiglancolni a mai trendnek megfelelően akkor is az alap a régi.
En erzesre mondom a kozvetlen kornyezetemet figyelve nincs jelentkezo ilyen arakra. Tovabba a nagy roham mar lecsengett mar csak relative par csoro lezeng a piacon keresve ami nincs. Senki nem mer lepni.
Mondjuk ha értelmezni is tudnád, amit a DH statisztika mutat, Júniusban mindig volt visszaesés, most a visszaesés egyébként tavalyhoz képest, ha a tavalyi arányokkal számolsz, kb 12%-al magasabb (2018-ban Májusról Júniusra 94% a csökkenés, idén 82%) és milyen meglepő, hogy most jött ki a MAP+. Nagyjából ez a 12% meg is magyarázható a MAP+ egyszeri hatásával. A piac augusztusra viszont eddig minden évben vissza erősödött úgyhogy az augusztusi eladások sokkal jobb jelzők lesznek majd. Ha augusztus is ilyen gyengén muzsikál, akkor lehet az oldalazásra felkészülni, ha meg visszajön, akkor meg kell szokni az újabb még magasabb árszinteket még legalább 1 évig. Biztos van olyan ingatlanszakértő, aki ennél pontosabban is látja a jövőt, de kétlem, hogy ők fórumba irogatnának. A fórum szagértők meg tényleg jobban teszik, ha a tényekből indulnak ki. Főleg, ha odarakják az adatokat az orruk elé. Ami viszont szintén biztos, most naponta ránézek az albérleti piacra és brutális hogyan elment tavalyhoz képest. A kínálat nagyon gyenge az árak meg magasak és nagyon kevés is tavalyhoz képest a kiadásra hirdetett lakás. Szerintem a bérlők most bevackoltak hosszabb időre éppen ahol vannak.
A befektetok meg erzik a budoset. Vesznek 50 ert egy szart amit mar senkire nem lehet rasozni vagy kiadni mert mar nem hoz annyit se amennyibe kerul torodni vele.
Kikoltekeztek magukat a parasztok. Felvettek a Csokokat. A babazobol meg jon a Wellness es az autokazas. Aki akart vett az ingyen tizmilliokbol. A rendszer kifulladni latszik. A piaci vasarlok pedig latva a Csokos arakat visszarettentek hiszen ennyi penz a vilagon nincs.
Egy fontos elemet kihagytam. Mindezek mellett a magyar lakáspiac borzasztó minöségü. Alig épülnek új projektek, amik épülnek rohammunkában, azok is fércelt gyatrák, gyors ütemben megy a minöség a béka segge alá. Az árazás és a minöség együttesen löki ki a külföldieket, az itthon maradók egy részét, és a gyermekvállalók lakástalan részét.
Szerintem is hulyeseg volt ennyi tamogatassal operalni. Ez olyan csakazertis dolog,nem jott be az elso csok,akkor csinaljunk meg egyett,ami szabadabb,kit erdekel hogy fizetik vissza,lenyeg utanpotlas legyen a jo minosegu Magyar dolgozokbol:) Sajna nagyon ugy nez ki ez se jon be,talan ha nem a mennyisegre mennek hanem a minosegre jobb szamokat kapunk. Sajnos minosegi problemak leptek fel minden szinten ami az atadasnal(szuletesnel) nem latszik,annal inkabb a garancia lejarta utan.
Az AK vetelek nagyresze csere volt,ugyanis az uj adomentes. Inkabb a valosagtol elrugaszkodott arak miatt csokkent a tranzakcioszam,olyan magasan vannak hogy meg az osszes allami tamogatast igenybe venni tudo is hezital mielott belevag:)
Nézzük meg kettöt hátralépve. A gazdasági centrumok és a forró piacok már tetöztek és hosszú korrekcióban vannak. (New York, Los Angeles, London, Sydney, ujzeland, monaco, Hong kong stb) A periféria még megy (német, lengyel, magyar, román) Mint a kispapír rallie a tözsdén. A magyart külön hajtotta hogy mélyröl pattant és füti a prociklikus kormány. Ez nagyjából most tetözik. (Bérek, kamatok, állami támogatások, még az eu pénz is) Szerintem itt tartunk kb Ezzel egy nagyon komoly rejtett infláció zajlott, relativ erös forint mellett (felértékelödés) Ezzel együtt kiárazódtak a külföldi magyarok (nem éri hazajönni), nött a nyomás a kivándorlás fele, gyerekvállalásban is csöd (nem lesz saját lakás) Elöbb utóbb fordulni fog a támogató politikai környezet amint rájönnek mekkora hülyeség volt (Nekik kell pár év a belátáshoz)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link