PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8816
8817
8818

impudent 2019. 07. 15. 13:25

Előzmény: #44319 bendeguz_sly

#44320

ott egy falu is olyan mint bp legelőkelőbb helye ,mindenhová gyors autópálya stb.
itt a pénzek teljes lerablása a cél.
nézzétek meg milyen vezetés van !
Nekem se lenne bajom az árakkal ha értéket kapnék érte.
Érték nuku csak becsapás szürke piac államilag támogatva.

bendeguz_sly 2019. 07. 15. 13:18

Előzmény: #44300 Batiszkáf

#44319

Jó ez az elemzés, de kb 1 éves adatokkal dolgozik. Grazban néztem, egy 40nm új építésű lakás 140k egy közepes környéken, az úri környéken 225k és erre rajon +10% egyéb költség. Ergo 3500-5500 eur a négyzetmeter ár egy vidéki városban. Bécsben nem találtam új lakást 220k alatt sehol. Falura érdemes menni lakni, telekkel házzal együtt 300k és minden új, zöld van, működő állam.

impudent 2019. 07. 15. 13:15

Előzmény: #44317 impudent

#44318

egyik helyen se laknék mert mindkettő szar.
de nyilván ha kényszerben lennék a Bartókot választanám.

impudent 2019. 07. 15. 13:14

Előzmény: #44316 impudent

#44317

""bár a ma kifordult világban már erre se vennék mérget."

impudent 2019. 07. 15. 13:14

Előzmény: #44315 Törölt felhasználó

#44316

szövegértelmezés ! nem figyeltél.

Törölt felhasználó 2019. 07. 15. 13:12

Előzmény: #44314 impudent

#44315

És te inkább a rákóczi téren laknál, mint a bartókon?
Elég fura az ízlésed, mit ne mondjak.

impudent 2019. 07. 15. 13:11

Előzmény: #44312 Törölt felhasználó

#44314

a Rákóczi térnek is jó közlekedése van vagy a Bérkocsis utcának és valszeg olcsóbb bár a ma kifordult világban már erre se vennék mérget.

impudent 2019. 07. 15. 13:09

Előzmény: #44312 Törölt felhasználó

#44313

Én meg ismerek hasonló életvitelű embereket akik így élnek, nem a becses kollégáidról beszéltem hanem a jelenségről.

Törölt felhasználó 2019. 07. 15. 13:06

Előzmény: #44311 impudent

#44312

Mondj reális alternatívát, ami nem kerül legalább 30%-kal többe, és normális tömegközlekedése van.
Az hogy 10 percenként leszüttyög egy (2)91-es a vérhalom térről, azt ne nevezzük már jónak.
A szavaidat pedig tényleg megválogathatnád, a cimboráim se nem kocsmatöltelékek, se nem csavargók, sőt nem kurvákat hordanak haza, hanem pl a feleségükkel élnek ott.
De ha valaki szépre vágyik, akkor azt nem feltétlenül csak a romos rózsadombon találja meg, hanem eltávozik pl a balatonra.

impudent 2019. 07. 15. 12:56

Előzmény: #44309 Törölt felhasználó

#44311

ismerem a környéket mint a tenyerem,
szar hely ott lakni a Bartókon és egészségtelen, az hogy vannak ilyen csavargó palik akik a kurváikat viszik csak fel és megisszák a magukét és máshol is élnek nem ilyenekről beszéltem hanem normális életvitelű emberekről.

1kor13 2019. 07. 15. 12:54

Előzmény: #44307 elemerorsos

#44310

Székesfehérvárnál szintén óriási az eltérés. Lehet, hogy manipuláció áldozatai vagyunk? (Áááá, az kizárt:D) Elfogytak a palimadarak?

Törölt felhasználó 2019. 07. 15. 12:52

Előzmény: #44306 impudent

#44309

Na, nem sikerült kiszótáraznod, amit írtam?

Gaguse 2019. 07. 15. 12:49

Előzmény: #44302 elmeorvos

#44308

Nalunk jött a baba, es nem akartuk ott felnevelni. Hazacuccoltunk, es azt kell mondjam nem.dontottunk rosszul. Mondjuk hatalmas mazli volt bevasarolni akkor.. van 1 jo melom, es 1 hete született meg a masodik kisfiam. Elvagyunk, mondjuk keco nelkul mas lenne a leanyzo fekvese...

elemerorsos 2019. 07. 15. 12:31

Előzmény: #44300 Batiszkáf

#44307

Csak próbaképp megnéztem egy várost, Debrecent. A cikk szerint az átlagos m2 ár 300 ezer ft. A valóságban (ingatlan.com) 542 ezer ft. Komoly elemzés :-) Ha lefelezzük az árakat tényleg olcsóbb lesz :-)

impudent 2019. 07. 15. 12:29

Előzmény: #44305 elemerorsos

#44306

végre egy reális hozzászólás !

elemerorsos 2019. 07. 15. 12:27

Előzmény: #44300 Batiszkáf

#44305

Ezek a hülyeségek már sokszor le lettek zárva, ezek egyrészt elavult adatok Bp-ről, másrészt nézd meg az osztrák és a bp-i kínálatot, a házak állapotát, lakások állapotát, környező közterületek állapotát. Ami Bécsben középkategória az itt a luxus, ami Bp-n a középkategória az Bécsben már lepratelep, ami itt az alsó kategória az Bécsben azonnal bontandó. Így nézve pedig már nagyon drága Bp.

elemerorsos 2019. 07. 15. 12:24

Előzmény: #44286 steadyp

#44304

Szia!
1. Nincs. (Aki így csinálja az azért csinálja mert mutyizik az áfával, de aki nyugodtan akar aludni annak nem éri meg.)
3. Arra figyelj hogy a kültérit nem biztos hogy kiteheted. V-VI kerületekben biztos nem. És máshol is betehet a lakóközösség, mivel a ház/lépcsőház az közös tulajdon. Persze vannak megoldások pl bedobozolod a lakáson belülre és szellőzőnyílást nyitsz, vagy lichthofba teszed ki.

berlini 2019. 07. 15. 12:23

Előzmény: #44296 Batiszkáf

#44303

Nem tudom milyen régen fórumozol itt, de a kollégát a tények érdeklik a legkevésbé.
Lazán leirja, mint tényt, hogy Angyalföldön a 2 szobás lakások 15 milliósak ... és sorolhatnám.
Borzasztóan bele van keseredve az elmúlt évek tényleg hihetetlen áremelkedése miatt.
Valszeg én is igy lennék ezzel, ha folyamatosan gyüjteném a pénzt az első lakásomra, de folyamatosan duplájával emelkedik az áruk mint amennyit spórolok

elmeorvos 2019. 07. 15. 12:16

Előzmény: #44283 Gaguse

#44302

hazajöttetek "kisbefektetőnek" :)
sok ismerősömet (is) "legyőzte" a honvágy, fele pénzért inkább itthon maradtak
nagy kaland a "külföld"; a sok-sok pénz csábító

Törölt felhasználó 2019. 07. 15. 12:12

Előzmény: #44287 impudent

#44301

4. a kompromisszum szó mond neked valamit?
Két ismerősöm is lakik a környéken, mindketten kizárólag udvar felé néző ablakokkal.
Egyszerűen nekik nem (csak) abból áll az életük, hogy az ablakon kibámulva gyönyörködjenek az utcaképben, hanem pl hétvégente lejárnak vidékre a nyaralójukba, vagy túráznak, hétközben pedig hasznát húzzák annak, hogy nem kell csillió órát bármilyen formában közlekedniök.
Igen, a rózsadomb is többé kevésbé megfelel ezeknek a kritériumoknak, bár azért ott a tömegközlekedés még mindig nem olyan erős, azt azért viszonylag jól ismerem, úgy érzem, egy gellérthegy közeli bartókhoz képest semmiképp sem.