PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8827
8828
8829

angelInvestFan 2019. 07. 13. 02:01

Törölt hozzászólás

#44100

Criscito 2019. 07. 12. 22:02

Előzmény: #44098 Criscito

#44099

Ja és a 20% a tranzakciószámra vonatkozott. "A tavalyi év hasonló időszakához képest közel 20%-os visszaesés tapasztalható, így a tranzakciószám az idei év eleji szintre esett vissza." 2018. júniusában 13092 tranzakció volt, most júniusban 10542. Ez brutál. *
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer_96-HUN-dhhu.pdf

Criscito 2019. 07. 12. 21:53

Előzmény: #44097 sakal83

#44098

Én csak a DH riportjából szemezgettem. :) Ők nem mutattak ki csökkenést a befektetői érdeklődésben.

sakal83 2019. 07. 12. 21:06

Előzmény: #44094 Criscito

#44097

Azert ovatosan azzal a 40%al. Ha a csokosok valoban visszatartottak a keresletet jo az 25-30%nak is...

impudent 2019. 07. 12. 19:20

Előzmény: #44093 impudent

#44096

Aki ma lakast vesz az lenyeli a dupla arat vesztesegkent.

Criscito 2019. 07. 12. 19:16

Előzmény: #44094 Criscito

#44095

vannak*

Criscito 2019. 07. 12. 19:16

Előzmény: #44092 gyula1971

#44094

20%-os visszaesés 2018. júniusához képest. Az elég szép. :) Viszont a befektetők továbbra is 40%-ban van jelen Budapesten.

impudent 2019. 07. 12. 18:56

Előzmény: #44088 Batiszkáf

#44093

Csoborbol vodorbe.
A pesti 13 at er 50 m2 a gyori 8 at

gyula1971 2019. 07. 12. 18:26

#44092

https://profitline.hu/Minden-szegmensben-kevesebb-volt-az-ingatlanvasarlo-juniusban-395437

Törölt felhasználó 2019. 07. 12. 15:59

Előzmény: #44088 Batiszkáf

#44091

Nem egyforma méretű lakásokat hasonlítasz össze.

Criscito 2019. 07. 12. 15:58

Előzmény: #44088 Batiszkáf

#44090

Plane, hogy inkabb 35 a pesti (budai)

Törölt felhasználó 2019. 07. 12. 15:56

Előzmény: #44088 Batiszkáf

#44089

Nekem alap dolog, hogy ingatlanba ott fektetek csak be, amelyik környéket ismerem.

Batiszkáf 2019. 07. 12. 15:46

Előzmény: #44085 impudent

#44088

Valahol lakni KELL és még mindig inkább egy győri panel 17 millióért, mint egy pesti 27-ért.

Batiszkáf 2019. 07. 12. 15:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#44087

Azért így egészen más a leányzó fekvése.

Törölt.felhasználó 2019. 07. 12. 15:38

Törölt hozzászólás

#44086

impudent 2019. 07. 12. 15:21

Előzmény: #44084 Batiszkáf

#44085

sietünk Fehérvárra a panelért , ücsörögni és fizetni a rezsit a piszkos ,lepusztult lakótelepre

Batiszkáf 2019. 07. 12. 15:15

Előzmény: törölt hozzászólás

#44084

Kicsit olyan ez mintha felraknál mindent egy lapra(a MOL várható munkaerőigénye). Ráadásul 12-18 millió között bármelyik megyeszékhelyen kapsz panelt.

Törölt.felhasználó 2019. 07. 12. 14:22

Törölt hozzászólás

#44083

willy_long 2019. 07. 12. 13:17

Előzmény: #44079 impudent

#44082

nem egészen. ösztöndíjjal, diákhitellel és diákmelóval az általad írt 50ropi többszöröse is összejöhet egy egyetemistának. 2-3 fő ha összeáll, simán ki tudnak venni és fennatartani egy 2-3 szobás lakást budán a műszaki egyetem környékén. 10éve is meg lehetett könnyen oldani, most meg még könnyebb szerintem ilyen... Unokaöcsém egyetemista most nyáron melózik. 1500-1700/óra alap, fesztiválokon, rendezvényeken napi 20e alatt nem is fizetnek már. ugyhogy nem kell félteni a mostani egyetemistákat (sem) lesz miből berugniuk vizsgaidőszakon kívül (és alatt:))

Törölt felhasználó 2019. 07. 12. 12:39

Előzmény: #44079 impudent

#44081

Ha jól olvastam a eduline.hu-n, akkor pesti kollégium kb 20e forint, plusz mínusz 5e 2019-ben. Ha eljátszunk a gondolattal, hogy a haverock felhúznak diákszállókat k.rva drágán és kiadják állami támogatással diákoknak, akkor a költségvetésnek kb havi 50e-t be kell pakolnia még támogatásnak, ha nem többet, fekvőhelyenként. Persze akkor még mindig csak szerény nyeresége lenne a haverocknak, úgyhogy haveri alapon inkább azt mondanám, hogy diáknak + költségvetésnek egy fekvőhely kb havi 90-100e-be fájna összesen. Ezt kell hasonlítani mondjuk az lakáskiadás teljes, rezsivel együtt jelentkező költségéhez. Persze a diákot a támogatás nem érdekli, csak az amit ő fizet, de eléggé egyértelmű egyébként, hogy a kormány olcsóbban jönne ki bármilyen távon, ha a diákok bérletét támogatná haveri diákszálló építések helyett.
Július 24 után meg roham lesz kiadó lakásokért és ha megnézem az ingatlan comot, hát a kínálat szűkös és k.rva drága.
Nekem már van 1 bérlőm és úgy néz ki, hogy hoz egy ismerőst is, úgyhogy nem kell mellé keresnem másodikat, de idén pillanatok alatt találnék bérlőt, ha mégis kellene.
A tendenciákat figyelve, ilyenkor már több lakás szokott fent lenni és voltak normális áron bérleményt hirdetők is. Megnéztem angyalföldet, de hát tényleg, nem sok olyan van, amit ha diák lennék, akkor kivennék szívesen, mert vagy k.rva drága vagy egybenyíló szobák vagy 1 szobás talán külön étkező-konyha 120e, aztán hogy egymást kerülgessék nulla privát szférával a bérlők, de még így is drága vagy feltesz basszus olyan képet, hogy rend van, az igaz, de ilyen 50-es évek beli bútorok, meg olyan ágy, amiben lehet, hogy meghalt a nagymama vagy nagypapa, de a bérlőnek jó lesz alapon. Durva azért az ilyen szintű igénytelenség.
Úgy látszik, hogy aki bérel lakást, az is be is fészkelte magát és nem akar mozdulni idén. Feltűnő, mennyire sz.r a lakáskínálat és milyen k.rva drága.