PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9018
9019
9020

highlife 2019. 05. 30. 19:21

Törölt hozzászólás

#41400

pitcairn2 2019. 05. 30. 15:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#41399

és persze az összes többi kavarást is abba lehet hagyni ami miatt a betéti kamatok még az alapkamat szintjét sem érik el...
ha valóban fenntartható ez "bikapiac" akkor meg sem fog kottyanni neki egy 4-5%-os alapkamat, ami 3,9% os infláció mellett éppen hogy csak reálkamatnak nevezhető...

pitcairn2 2019. 05. 30. 15:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#41398

ha ennyire stabil alapokon áll ez az izé, akkor nyugodtan a 3,9%-os hivatalos infláció fölé lehet emelni, akár egy lépcsőben is, az alapkamatot...

highlife 2019. 05. 30. 14:47

Törölt hozzászólás

#41397

masseduction 2019. 05. 30. 13:44

Előzmény: #41382 Poszáta

#41396

EKB - FED - BOE - Kína

Criscito 2019. 05. 30. 12:34

Előzmény: #41394 panczgab

#41395

A belvárost lehet, hogy nem érinti, de a teljes Bp-i bérleti piacot érinti. Aki ma bérel egy lakást, és holnap építek neki (és a társainak) egy munkásszállót, az nem befolyásolja az albérletek iránti keresletet? Szerintem de. Csökken 1 fővel a potenciális jelöltek száma. Az Airbnb-t nem érinti ez, de nem is volt erről szó.

panczgab 2019. 05. 30. 12:05

Előzmény: #41393 Criscito

#41394

Hát persze, hiszen a belvárosi ingatlanokat munkásszállóként adják ki.... A munkásszállók építésének önmagában zéró hatása van a belvárosi, részben befektetési, részben airbnb célra vett lakások iránti keresletre, és ezáltal árára.

Criscito 2019. 05. 30. 11:28

#41393

https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/meg-mindig-a-befektetok-veszik-a-legtobb-budapesti-lakast.3.325981.html?fbclid=IwAR2niEtFSJ_g1i82Y9NJRJWv2jRmgx9DM38o6JVlWWwkSbnoorJ9BIgY4aE ;*
"Minden második lakást befektetési céllal értékesítenek a fővárosban, azonban egyes népszerű projektek esetében akár a 70 százalékot is elérheti a befektetők aránya. A befektetők körében legkeresettebbek az V., VI., VII., VIII., IX., XI. és XIII. kerületek: itt könnyen találunk olyan társasházat, ahol csupán 30 százalék a saját célra vásárlók aránya. " *
Közben Varga bejelentette: Már a vállalkozások számára is támogatják a munkásszálló építését, bővítését ... Bár nem éppen bérlakásprogram, de hasonló lehet a hatása. Ha sok ilyen épül, akkor néhány bérlő kikerülhet a bérleti piacról.

elemerorsos 2019. 05. 30. 10:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#41392

Szerintem vegyes most a kép. Vannak reálisabban árazott termékek (pl. külsőbb részek új építésű lakásai) és irreálisan árazottak (pl. belvárosi kislakások, 1-2 felkapott környék házai). Nyilván lehet mondani, hogy nem fog lentebb menni, de az ingatlanpiac hatással van az emberek életminőségére, nem mindegy, hogy adott pénzért melyik városban mit kapsz. A mai fiatalok jóval mobilabbak, mint akár csak 10-20 éve, egy fiatal simán lécel, ha külföldön 30-40%-kal drágábban kap lakást, de 2.5x annyit keres, és minden közszolgáltatás SOKKAL jobb. Európán belül pedig nincsenek távolságok, fapadossal 2 órán belül Budapesten lehet lenni szinte bárhonnan. Én ezért tartom veszélyesnek ezt a folyamatot, mert gyorsítja a kivándorlást, pedig ahogy korábban írtam, anélkül is kb 25%-os visszaesés lesz az elkövetkező években a 20-25 éves korosztály létszámában!

sakal83 2019. 05. 30. 10:50

Előzmény: törölt hozzászólás

#41391

Szerintem azt a szót hagyjuk, hogy reális-e, mert ahhoz tisztázni kellene a reális és nem reális fogalmát. Illetve azt is, hogy befektetési célú-e az ingatlan vagy lakhatási. Lakhatási célból mindaddig reális szerintem, amíg a kamateher illetve a kamatelmaradás nem éri el az aktuális bérleti díjat. Befektetési céllal pedig addig, amíg a bérletí díj -10%-al 5% hozam felett vagy. Én inkább azt mondanám, hogy QVA drága lett Budapest a környező fővárosokhoz képest. És a drága az rossz

highlife 2019. 05. 30. 10:14

Törölt hozzászólás

#41390

sakal83 2019. 05. 30. 10:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#41389

fokozódó urbanizációnak hívják. detto nyugat BP Győr több lóvé több ember drágább ingatlanár.

highlife 2019. 05. 30. 09:59

Törölt hozzászólás

#41388

sakal83 2019. 05. 30. 09:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#41387

A 2000-es bázis előtt kb olyan emelkedés volt mint most, épp Matolcsynak "köszönhetően". Már régebben írtam erről. nézz utána nyugodtan. A régiós fővárosokhoz képest nálunk 20%-al srágábban jutunk lakáshoz, amely nagyn nem kevés. A lakásminőség nincs figyelembe véve. Az előzőek miatt írtam is, hogy ha innen még emelkedés lesz, az már egyértleműen a lufi kategória. Gyakorlatilag az ingatlanárakkal prbálják felhúzni a fizetéseket, de a közepesen fejlett gazdaságunk miatt ROSSZABB lesz a helyzet, mint nyugaton. Már most rosszabb. Ez Athénra volt jellemző a 2000-es években. Erőltetett fizetésemelés, és a klientúra borzalmasan nagy arány gzadagodása (lopása) volt jellenző a görögökre. Azóta sem tudta a gazdaság ledolgozni az előre elköltött pénzt, és így volt árcsökkenés, és csóróság. De akkor más szabályok voltak a pénzvilágban. Ezek most új szabályok, amiben mi elöl járunk a teljes EU-ban, és ismeretlen terület (kicsit Japán). Állatorvosi lovak vagyunk, mint egy kísérleti telep. Hogy mi lesz az út az passz, de az biztos, ha valami reccs van, akkor jó példák leszünk arra is, hogy nem kell csinálni valamit:)De a társadalomnak ez rossz!! a drága lakhatás sosem jó össztársadalmi szinten. SOHA.

highlife 2019. 05. 30. 08:42

Törölt hozzászólás

#41386

elemerorsos 2019. 05. 30. 08:26

Előzmény: #41384 Törölt felhasználó

#41385

Ugyan, nagy részük ide se jön. Fényképek alapján választják ki külföldről. A nagy lakásfejlesztők komplett szinteket külföldi ügynökségeken keresztül adnak el kínaiaknak.