PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Poszáta

Regisztráció: 2019-05-28 10:18:43

Hozzászólások száma: 15

Utolsó hozzászólás: 2022-05-16 15:34


Tapasztalat: 1
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 16. 15:34
#162450
Köszönöm. Az a baj, hogy a COVID után minden, ami ház, baromira felértékelődött. Konkrétan tudom, hogy ugyanezzel a lakásunkkal 2017-ben már futottunk egy összehasonlító kört, és akkor ezek a '90-es évek elején épült házak eleve a lakásnál olcsóbban voltak hirdetve, a tulajok meg kb. könyörögtek, hogy vegye már meg valaki. Én a mostani helyzetet anomáliának tartom, mert a házak nem lettek jobbak, most a legjobb ajánlat is max. esztétikailag felújított. Vajon prognosztizálható, hogy helyreállnak 1-2 éven belül a korábbi cserearányok, vagy erre nem érdemes várni?
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 16. 14:32
#162445

Tisztelt Urak,
kérdeznék akkor már én is egy magánjellegűt, hogy mit szólnak.
Szóval van nekünk egy 100 m2 fölötti, 2007-es építésű szép lakásunk, de forgalmas helyen, meg egy kisgyerekünk, aki miatt mennénk zöldövezetbe mi is. Ott (Bp. kertvárosias külső kerület) az látszik, hogy a lakás ára + 4-5 millió távlatában reálisan lehet venni 10-20 m2-vel nagyobb, nem reménytelenül lelakott, de azért a '90-es évek technológiájával épült (lambéria, faablakok, állókazán, no szigetelés) ikerházfelet, esetleg régebbi és ennyivel rosszabb önálló házat.
Pár hét keresgélés, alkudozás, egyezkedés távlatából egyszerűen nem tudom eldönteni, mivel teszek jót. Nyilván az élethelyzet azt diktálja, hogy mindenképp menjünk kertesbe a gyerek miatt (is), de az látszik, hogy ezek a házak meg fognak enni pár éven belül legalább 10 milliót, ha csak a kazáncserét és a szigetelést nézem (valószínűleg alulbecsülve). Nekem ez nagyban fogja csökkenteni a pénzügyi mozgásteremet, mert azért mi nagyobb házra, nagyobb telekre számítottunk, még ha nem is a legmodernebb, szóval nem biztos, hogy ami most elérhető, az a kompromisszumaival megfelelő lesz a következő 15-20 évre.
 Márpedig eddig az volt a mondás, hogy a házak felértékelődnek, a lakások meg le, és ezt látjuk is, mert nálunk úgy kell vadászni a vevőkre, ezekért a romokért meg szinte sorbaállnak. Csak egy példa, hogy láttunk egy tök cuki, kb. a lakásunkkal azonos nettó méretű házat (de nagy telekkel), ott a tulaj őszintén közölte, hogy télen biza havi 70 ezret eszik meg a nyílt égésterű FÉG cirkó. És még ez is drágább volt, mint amennyiért a lakásunkat meg akarják most venni!
Szíves álláspontjuk szerint ilyenkor mi a teendő? Most már mindig ez lesz, és ezért FOMO, kompromisszum és bele kell menni, mert élethelyzet? Vagy ezeket az EE mínuszos kategóriákat el kell felejteni, mert egy gázáremelés múlva (de mikor?) a 2007-es CC  leveri őket a francba?
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 01. 19. 21:24
#145869
Ha szabad hozzáfűznöm pár gondolatot egy pesti kerületből (bár én nem értek az ingatlanpiachoz).
Nem túl trendin, de felújított garzonom bérletére (110 E / hó) az ősz folyamán 2 hónap alatt 8 szem érdeklődő volt. Ebből 3 már el se jött, 2-vel én nem akartam találkozni, 2-nek nem kellett, végül eggyel megegyeztünk, de ott is sérült a bizalom, úgyhogy végül nem költözött be.
A hirdetés feladása után az első telefon egy hasonló lakás tulaja volt, aki teljesen kétségbeesve kérdezte, hogy komoly-e ez a 110 E / hó, mert ő 140-ért hirdeti már egy hónapja, és csak ingatlanosok hívják, pedig ő kiadásra vette tavaly.
Levontam a következtetést és meghirdettem eladásra a piaci átlag -5%-on (egy franchise jutaléknyi összeg). Erre lett egy csomó érdeklődő, akik már a telefonban elkezdtek további -10%-okat mondani. Végül egy saját célra kereső vette meg alku nélkül, konkrétan az első napon. 
Ő volt az utolsó aznapra egyébként is, kezet ráztunk, majd hazaindultam. Hazafelé felhívott az egyik aznapi érdeklődő - kiadási céllal keresett - , hogy megnézné még egyszer családdal. Mondtam neki, hogy azt lehet, de úgy néz ki, elmegy irányáron. Erre kapásból ráígért 500 ezret. OK, elkezdtünk tárgyalni: készpénzes vevő, beszél az ügyvéddel és jelentkezik. Jelentkezett is, hogy az ügyvéd azt mondta, kell neki "valami szám". Ő nem tudja, milyen szám, de hogy a lakásnak van egy száma és az ügyvédnek az kell, hogy megnézzen "valamit az ő rendszerében". Ha nem a saját fülemmel hallom, nem hiszem el...
Ugyanebben a lokációban van pár 3-4 éves új építésű 1 M / m2 körüli áron, de még mindig árul a kivitelező 20-30 darabot. Most az enyémmel összemérhető, többé-kevésbé felújított használtakat is felhúzták erre az árra a 60 éves házakban. Azt nem mondom, hogy fogynak, de biztos utolérik majd az árukat, hiszen eddig mindig az történt. Sőt ha az összes új építésűt eladták, akkor lehet még drágábban is. Lehet, hogy nekem is vissza kellene vennem, hát tudjuk, hogy az ingatlan a legjobb befektetés (mindig, mindenhol, mindegyik).
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 29. 23:04
#41382
Nyilván, éspedig a következő választásig. Tehát a mindenféle CSOK-ok tervezett hatása, hogy a zombiapokalipszis csak 2022-ben törjön ki, nem?
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 29. 22:44
#41364
Ezeket a beszakadás scenáriókat nem halasztják el valamennyire magyar viszonylatban a július 1-jei családtámogatási intézkedések? Nem az a cél velük, hogy egy esetleges nominál leértékelődést megtámasszanak?
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 28. 13:30
#41219
Csak 50 millió? Ezt már holnapra be is árazza a piac. :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 28. 12:55
#41216
De nem is csinálnék 3 gyereket a tanyára, meg sehova se.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 28. 12:48
#41214
Falusi CSOK-nál 3 gyerekre 5 milla vásárlás + 5 milla felújítási lóvé jár. Ebből most azonnal lehet venni valami szar házat és úgy-ahogy rendberakni. Illetve 2 hónappal ezelőtt még lehetett, most már az a ház is 7-8 milla lett.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 28. 12:35
#41211
Hát vannak kilakoltatások ma is szép számmal, persze nem is a CSOK-os réteget sújtva.Nekem inkább az a kérdés, hogy ha nem jön ki jól a lépés az EU-val, elzárják a pénzcsapokat sattara, akkor szép megszorító intézkedés lehet mindennek a visszavonása, aztán hol a kereslet. Az asszonyhitel eleve csak 2022-ig vehető fel. De már a választás előtt pedzették, hogy az EB megfúrja, és azt a kormányrendeletet vissza is lehet vonni június 30-án bármilyen indokkal. Akkor a mostani spekák és fomózók erősen sírni fognak.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 28. 12:19
#41206
Elvileg nagyon megbasszák azt, aki nem produkál 5 éven belül legalább egy gyereket, szóval de. Valami 8 milla körüli összeget kell visszafizetni a kedvezmény és a kamattámogatás fejében.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 28. 12:14
#41204
Szeretném hinni, hogy racionálisabbak ma már az emberek, mint a 2000-es években voltak, amikor devizahitelre nyaraltak meg lapostévét vettek, de könnyen érhet meglepetés. Az a 10 millás asszonyhitel évi 6% hozamon megforgatva valóban ingyenpénzzé tehető, kérdés, hogy van-e ennyi esze az egyszeri kedvezményezettnek.Nyilván minden, amit erről gondolunk, és kezdettől fogva a fórumban vita tárgya, az nem választható el a politikai természetű (elő)ítéletektől.Ami a telekügyet illeti, mi azt a házat középtávon állandó lakhatásnak keressük, ezért nem mindegy, hogy miféle. Vannak Bp-en lakások kiadva, feleségem távmunkában, ilyenek, tehát nem ugyanaz a cipő, mint aki odamegy teszem azt Zalába, hogy majd dolgozni is helyben fog. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 28. 11:40
#41199
Na hát ez meg a másik oldala az éremnek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 28. 11:30
#41196
"felmegy az ingatlan ára a falusi csok miatt átmenetileg, de egészen egyszerűen a pár ügyes ember felmarja a támogatást és vége is a rallynak, mert vevő nem lesz több"Na pont ez a parám. Állítólag ma már nagyon gazdag mindenki, de nekem valahogy mégsem reális, hogy tömegével mennének ki a népek a pusztába 3 gyerekkel (vagy annak ígéretével), vagy hogy a fél ország nyaralóvá, hobbitelekké bír alakulni... 
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 28. 11:16
#41191
Na igen, de sokak szerint a budapesti piac is inkább lehúzás ma már. Illetve... ameddig megveszik annyiért. Nekem jelenleg sem reális vétel falun egy olyan Kádár-kocka 10-ért, amire másik 10-et rögtön rá lehet költeni De ha azt nézem, hogy az asszonyhitel még be se indult és 3 évig fog tartani, akkor könnyen lehet az a viskó még 30 is, mint ebben a fórumban a 30 négyzetméteres panel. Fomo?
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 05. 28. 10:49
#41188
Tisztelt Fórumozók,teljesen új vagyok itt és konkrét kérdéssel fordulnék a nálam tapasztaltabbakhoz.Merész elképzelésünk szerint a feleségemmel akarunk venni egy normális állapotú régi házat nagy telekkel valahol a Dunántúlon. Paradicsomtermesztés, baromfiak, ilyesmi. Azért nem döntöttünk még, mert mindenhogyan kockázatosnak látjuk a vételt, gyakorlatilag nincs olyan ház, aminek legalább az esztétikai és energetikai felújítására ne kellene azonnal költeni pár milliót - és akkor ez még a jobbik eset, a házak 90%-a vizes, melléképületek összedőltek, stb. Szóval a felhozatal eddig se volt valami fényes, de ahogy közeledik a július 1., eléggé úgy látjuk, hogy megindult a kapkodás a házakért (a múlt héten konkrétan hármat is elvittek előlünk), az eladók pedig lazán 2-3 milliókkal emelik a hirdetési árakat. (Volt, aki a telefonhívásomat követő percekben. Vele aztán nem is tárgyaltunk.)Szíves befektetői megítélésetek szerint ebből rally lesz? Vagy ez már az? Bevásárolnak a befektetők a 200 fős zsákfalvakba, hogy aztán a CSOK-osoknak jól eladják kétszer annyiért? Tényleg ekkora lesz a forgalom?Megköszönöm, ha van valakinek releváns álláspontja. 

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility