PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10005
10006
10007

melody 2019. 01. 11. 00:26

Törölt hozzászólás

#31820

melody 2019. 01. 11. 00:22

Törölt hozzászólás

#31819

Criscito 2019. 01. 10. 22:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#31818

Ráadásul az állampapír sokkal inkább likvid, mint az ingatlan. A számításokat majd pontosítja, aki foglalkozik kiadással, én nem ilyen vagyok. Egyébként a 6 éves PMÁP-pal elérhető lesz már 4,6%-os hozam is TBSZ-en. A KSH január 15-én kihoz majd 2018-ra 2,9%-os inflációt, erre a papírra a kamatfelár 1,7%, már meg is van a 4,6%-os éves hozam.

Törölt felhasználó 2019. 01. 10. 22:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#31817

rossz a számításod, mert ncseed egy évben minimum 365 napra adja ki az összes ingatlanát. vagy többre.

Törölt felhasználó 2019. 01. 10. 22:10

Előzmény: #31808 berlini

#31816

szerkezeti szempontba beletartozik a hangszigetelés is vagy azt egy másik szempontba tennéd, hogy igaz legyen az állításod továbbra is?:)

MrLajos 2019. 01. 10. 22:03

Törölt hozzászólás

#31815

MrLajos 2019. 01. 10. 21:59

Törölt hozzászólás

#31814

Criscito 2019. 01. 10. 21:54

Előzmény: törölt hozzászólás

#31813

30 milliós lakást nem 110 ezerért adják ki, hanem 140-150-ért, vagy többért. Így máris csinosabb hozam jön ki. És akkor még nem számoltál például az áremelkedéssel.

melody 2019. 01. 10. 21:47

Törölt hozzászólás

#31812

melody 2019. 01. 10. 21:34

Törölt hozzászólás

#31811

MrLajos 2019. 01. 10. 21:16

Törölt hozzászólás

#31810

ncseed 2019. 01. 10. 21:03

Törölt hozzászólás

#31809

berlini 2019. 01. 10. 20:39

Előzmény: #31805 buyandhold

#31808

Igazad van, ha nem egy szakszerűen felújitott panelről van szó.
Ahogy irtam ez előfeltétel:
"Amennyiben egy panelház fel lett újitva (szerkezeti csomópontok, hőszigetelés, nyilászárócsere, fűtéskorszerűsités) akkor ezek szerkezeti szempontból se nem jobbak se nem rosszabbak mint a ma épülők."
Amennyiben ez nem történik meg időben, akkor a trehányul megépitett panelházak az elrosdásodó csomópontok miatt előbb vagy utóbb szétesnek. Kérdés csupán az, meddig birják.
Viszont ismétlem:
egy budapesti ingatlannál (akárhol is van az) a telek az igazán értékes. Nem vennék olyan panelt, ami már a 60-as évek óta szenved és rozsdásodik, de extrém esetben, ha hanyag módon bánnak a kérdéssel és életveszélyes lesz , le kell bontani, akkor is többszörsét fogja érni mint egy jó állapotban lévő salgótarjáni lakás (panel vagy nem panel)

MrLajos 2019. 01. 10. 20:28

Törölt hozzászólás

#31807

subzero444 2019. 01. 10. 20:02

Előzmény: #31805 buyandhold

#31806

Mint panellakó mondom:
Csótányok nincsenek. Persze lehet, hogy nekem van mákom, hogy olyan panelt fogtam ki, de a lakógyűlésen senki nem említette, hogy nála lennének, pedig minden apró nyüg-baj előjött.
Egy panelszigetelés nagyon sokmindent megold: kap egy designos külsőt, mellesleg a hőszigetelés is megoldódik, szélsüvítés természetesen nincs.
A hangterjedésben igazad van, az valóban hátránya.

buyandhold 2019. 01. 10. 19:44

Előzmény: #31802 berlini

#31805

Az itteni panelekkel nem az a baj, hogy betonbol vannak. Abbol is lehet jol epitkezni. A gond a hazgyari technologiaval van. Elore legyartottak a beton elemeket, es helyben illesztettek ossze. Az eleknek, sarkoknal , illeszteseknek suvit be a szel. El lehet ezeket fedni , de akkor is gagyi. Aki lakott mar ilyenben, tudja mirol beszelek. De csak ha bemesz egybe, rogton latod a kulonbseget, mar a lepcsohazban is. Tavaly voltam egyben, hat kirazott a hideg hogy itt emberek laknak.
A masik gond hogy ezek tokeletes csotany telepek. A szemet ledobo, meg a resek, hezagok. Lehet hogy a glett eltakarja, de alatta a panelhezagokban jonnek, mennek a csotanyok. Regebben laktam tobbszor panelban, es mindenhol csotany gondok voltak, aki azt mondja, hogy nala nincs, az vagy nem mond igazat, vagy nagyon rossz a szeme.
A hangszigeteles nincs, ellemben a hangvezetes tokeletes. Ejszaka ugat egy kutya, es azon filozol, hogy a szomszedban van, vagy 10 lakassal arrebb, mintha az eterbol jonne a hang, de mintha melletted lenne a kutya. Ha kiszereled a konnektort, akkor atlatsz a szomszedba, hogy mit csinalnak.
Maga a 10 emeletes haz egy agyrem, brutalis rideg, jonnek mennek a szomszedok, de senkit se ismersz, mintha egy kis falu lenne bezsufolva 1 hazba. Egy lekogyulest el se tudok kepzelni.
Par eve elkoltoztem kerteshazba, es egyszer visszamentem a lakotelepre, es ledobbentem, hogy mennyi ember el milyen kis helyen. Nem voltam rest, kiszamoltam, hogy ilyen suruseggel olyan, mintha 1000! ember elne azon a telken, amin mi most 4en lakunk.

mamoka47 2019. 01. 10. 19:33

Előzmény: #31797 berlini

#31804

Gratulálok az elmúlt időszak legjobb írásához! Ez van!!! Budapesten erre az évre is további áremelkedést várok!

ncseed 2019. 01. 10. 19:31

Törölt hozzászólás

#31803

berlini 2019. 01. 10. 18:54

Előzmény: #31798 mage

#31802

A vasbeton magasépitési technológia tényleg háttérbe szorult az acélszerkezetessel szemben, amig rá nem jöttek, hogy az acél szilárdsága, teherhordóképessége és rugalmassága magas hőmérsékleten hirtelen csökken.
Magas ház tüzek bizonyitották ezt már 100 évvel ezelőtt, de a World Trade Center ikertornyainak összeomlása is, hogy a könnyű acélszerkezetes - födémes épületek csak látszólag biztonságosak.
A malajziai Petronas ikertornyok már tisztán vasbeton vázzal készültek, speciális beton-acél kompozitos szerkezettel.

berlini 2019. 01. 10. 18:40

Előzmény: #31798 mage

#31801

Földrengés szempontjából bizony másként kell megtervezni egy vasbetonszerkezetet. Ami szétmegy az nem lett jól megtervezve.
De egy egyszerű téglaház az mint egy kártyavár összeomlik egy földrengéskor.
Megint más kérdés a felhőkarcolók tervezése. Azok "normál üzemben is" 10 m feletti kilengéssel mozognak. Egészen más a tervezési követelmény.