PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1612
1613
1614

FR73 2024. 11. 14. 23:22

Előzmény: #231919 Pistike12

#231920

Egy db lakásból havi 100 ezret lehet kihozni?
Akkor igen.
Teljesen komolyan ott van a 4% USA SP500 hüvelykujj szabály.
2000 USD/hó, az 24000 USD/év, ami 600000 USD megtakarításból megy. Hátradőlősen, adómentesen, nem kell 7 bérlővel bsjlódni.
Az meg olyan 220 milió Ft.
Azt ne is nézzük, hogy esetleg 65 éves kortól bejön értelmezhető nyugdíj, mert akkor életkor függően sokkal kevesebb is elég, fel lehet élni a tőke egy részét is.

Pistike12 2024. 11. 14. 23:06

Előzmény: #231918 FR73

#231919

Egy atlagber 30%a normal esetben egy albi ar. 7 db lakas 210% abbol mondjuk 1 az uresjarat barmi baj. Tehat az atlagjovedelem 180%a marad meg. Ami jelenleg olyan 700e ft. Ez azert nem olyan sok.
A jelenlegi 50-60% extrem. Ez hosszutavon nem fog maradni, vagy ha igen, akkor lesz baj.

FR73 2024. 11. 14. 22:57

Előzmény: #231911 Pistike12

#231918

Te jó ég, miket nem írsz. Sokkal olcsóbban kihozható az élet. Komolyan mondom, fárasztana, ha ennyit el kellene költeni.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 11. 14. 22:50

Előzmény: #231892 Törölt felhasználó

#231917

Ezen nem veszünk össze, de törzsgyökeres Soproniként mondjuk így is úgy is . ;) Kicsit azért hízik a májam, mint egy Budainak BP-n :D

Moka_Brikka 2024. 11. 14. 22:47

Előzmény: #231913 Placi82

#231916

Hidd el, nem kellene duplán visszafizetnie a foglalót.

N0MAD 2024. 11. 14. 22:47

Előzmény: #231911 Pistike12

#231915

Nem, nem kevés.
Mondjuk nem egy emberre kell ennyi, és nem feltétlen kell drága helyen lakni ha amúgy nem köt oda munka. Pl spanyol nyugdíjas kolóniák. De ja, nagyságrendi vitánk nincs.
És ja, az előző évtized ingatlanboomja s kellett/jól jött hozzá, meg a jó kiszálló és jó hozam az árán. Csak en nem húznám tovább a grafikont mert eléri a humorfesztivált.
Amúgy emberek dolgoznak és megelnek fejenként mlliós jövedelem nélkül is. Gyerekekkel,is. Talán munka és gyerek nélkül is elkepzelhető. Ki tudja.

Moka_Brikka 2024. 11. 14. 22:46

Előzmény: #231912 Placi82

#231914

Az elővásárlásra jogosult elfogadó nyilatkozata még nem lesz vis maior. Leírtam miért nem. Leírhatná az ügyvéd, amit írtál, de nem fogja, mert dogmatikailag helytelen. Ettől függetlenül a konklúziód jó, csak a terminus technicus nem. Ügyvédi letét a legtisztább, legjobb megoldás szerintem is. Azonban enélkül is éppen meg lehet oldani. Csak jól kell megírni a szerződést :)
Célszerű rutinos jó ügyvéddel csináltatni a szerződést. Beíró földműves, biztos van ismeretségi körében olyan, aki tud jó ügyvédet ajánlani, és akkor nincs gond.

Placi82 2024. 11. 14. 22:43

Előzmény: #231912 Placi82

#231913

Én sejtem mi lehet a baja az eladónak. Ha valaki jogszerűen be elozi a kifuggesztes okán és jogszerűen a vevőt azaz a kérdezőt. Akkor az elado fizetheti vissza a foglalót duplan , ha nincs le védve szerződésben.

Placi82 2024. 11. 14. 22:36

Előzmény: #231905 Moka_Brikka

#231912

"Ez amit írsz, amúgy nem vis maior."
Foldtorveny alapján emlékeim szerint ha valaki helyben lakó és főleg ha annak földnek a telek szomszedja. Akkor igenis megelozheti a kérdezőt a sorrendben. Ergo a felfüggesztés hatalya alatt a kifuggesztettt áron bejentkezhet a földre mint másik vevő. És akkor ennyi.
Na szóval ezért írtam hogy ügyvédi létetbe a "foglalo". De az adásvételi szerződésbe írhatnak olyat hogyha egy 3 ik személy beelozi a vevőt jogszerűen, azaz a kérdezőt a Foldtorveny miatt, azt mind a két szerződő fel elado és vevő is "vis majornak" fogadja el. És akkent nyilatkoznak közösen hogy ebben az esetben az ügyvédi visszautalja a letéti pénzt a vevojeloltnek. És az eladó pedig mentesul a "foglaló" mint kötelezettség hatálya alól.
Egy ügyvédi szerződésbe azt írnak felek amit akarnak a felek , szó szerint BARMIT, ha nem jogellenes, és jogserto, és alakilag megfelelő
. Szóval nyilatkozhatnak úgy ahogy fent mondtam ügyvédi szerződésben.

Pistike12 2024. 11. 14. 22:32

Előzmény: #231909 N0MAD

#231911

Egy atlagos beru Fire elethez amortizacio nelkul 7db budapesti lakas kell kb. Plusz egy sajat ingatlan ami kb 2.5 lakas ara. Tehat olyan 9.5 lakas. Nem keves.

Pistike12 2024. 11. 14. 22:28

Előzmény: #231904 EURHUF_goes_to_haven

#231910

Ja vicces volt.
"Gulyás Gergely, amit ismertetett, hogy
csak katonai beszerzésekkel kapcsolatos tervek és adatok kerültek nyilvánosságra, de a magyar nemzetbiztonsági érdekeket sértő információkat nem szereztek meg. A kiszivárgás által érintett adatkört még vizsgálják a hatóságok."
Ez a 3 mondat tökéletes ellentetei egymasnak😀
De jok az ITsaink (is), epp mult heten mondta a torzsfonok, hogy iparban Itban perfekt minden😀

N0MAD 2024. 11. 14. 22:26

Előzmény: #231907 Pistike12

#231909

Akkor ezt vegyük úgy hogy elsimítottuk. Kivéve az idei árrakétát a 13-22 kózötti stagnáláshoz képest gondolatot, mert időnként ezt a labdát változatlanul le fogom ütni ha szerválod.
Nem tudom honnan jött a fire és az elit ósszekeverése full nem ugyanaz.
A nem dolgozás erősen mást jelent 30, 50, és 60 éves korban, a vagyonkamméretében sem, szerintem ezen átsiklottál.
60 környékén nem is hívnám fire-nek max előnyugdíjnak.
Ötven felett meg, mindjuk 55 éves korban csak 10 év a finanszírozásigény. És még vmi nyugdíj is lehetséges ha olyan fizu volt amibol a gyüjtés ismösszejött.
Pár esetén meg meg simább a helyzet. Meg nők 40 ismjatszhat, bár az nem életkor hanem munkaévfüggo.
És nem, nem gondolok “elit” életre. Igen, mások autőt vesznek annyiért mint néhányunk összesített vagyona. És?

Pistike12 2024. 11. 14. 22:24

Előzmény: #231907 Pistike12

#231908

Szted miert agyalnak a jegybankok a digitalis jegybankpenzen? Azert hogy FIRE legyen a parasztnak? Miert lett egy ocska angyafoldi atlaglakas 50 evnyi megtakaritasa egy hazasparnak? Miert nem tud a kozepreteg uj autot venni es lett az atlageletkor 16 ev?
Lehet celkent kituzni hogy beersz egy masik szintre, de az a szint azert tapos lefele, hogy ne erj oda, mert o nem akar dolgozni😀
Ha ez nem megy at, akkor sajnalatos😀
Leirtam, hogy 100 ev alatt kb 15 olyan esemeny volt, ami egyesevel is vagyon nullazashoz vezethetett. 4 volt ami teljesen nullazott. Nagyfoku egoizmusra vall, hogy ez ki tudod kerulni hosszútávon 😀

Pistike12 2024. 11. 14. 22:16

Előzmény: #231899 N0MAD

#231907

Cukika. Adx. Olvasgass vissza ki kotott kibe? 😀
Pofonokat kapunk, pofonokat adunk, ezt ne felejtsd el😀
De ahogy nezem komoly onertekelesi problemad van, hogy bizonygatod, hogy mekkora a braner😀
Ha te igy erzed, hogy az altalanossagra vonatkoztatott hszt magadra veszed, lelked rajta, de akkor is, ha ugy gondolod, hogy a 7 szamjegyu fizuval es tucat tudassal elerheto a kanaan hosszútávon:)
Jarj a hegyekbe oszt rajossz, hogy a szaros diplomak szama meg a 7 szamjegyu fizu meg a holdnal a 2 szamjegyu hozam nem az a kategoria ami ott van. Esetleg a havi kokain adagra eleg gazdageknal😀
Nem lebecsulve, hogy amit leirtal nagyon szep eredmeny es gratulalok, amit mar tobbszor megtettem, de mint modtam, a rendszer mindig is olyan volt, hogy az elit nem dolgozott, a tobbi igen, akik remenykedtek, hogy ugy elhetnek mint az elit. Nagysegrendben ez sosem sikerult, csak elitcserevel.

siemens 2024. 11. 14. 22:10

Előzmény: #231898 Jenci

#231906

Nem is értem a kérdést. Mert ez nem reális választási lehetőség. Józan paraszti ésszel is belátható, hogy a második eset nem valós alternatíva. Az ingatlanos meg maradjon csöndben, mert ehhez neki semmi köze. Csak ugye az első pénzmozgásból kapja a jutalékát....... Az ügyvéded a Te érdekeidet képviseli........

Moka_Brikka 2024. 11. 14. 22:08

Előzmény: #231902 Placi82

#231905

- Foglaló akkor jár vissza duplán, ha az eladó felelős a szerződés teljesítésének meghiúsulásáért. Ez amit írsz, amúgy nem vis maior. Egyébként vis maior esetén pont nem kell dupla foglalót fizetni, és a kapott foglalót sem lehet megtartani, mert a szerződés meghiúsulásért senki nem felel. Elfogadó nyilatkozat esetén nem hiúsul meg jogi értelemben a szerződés, csak nem az eredeti felek között hatályosul, mert az elővásárlási jog gyakorlásával az elővásárlásra jogosult és az eladó között hatályosul a szerződés. Ilyenkor a joggyakorlónak a szerződés rendelkezései szerint kell teljesítenie a szerződési kötelezettségeit. Tehát, ha nincs ügyvédi letétbe való teljesítés, akkor úgy kell megírni a foglalóval kapcsolatos rendelkezést, hogy az eredeti vevő érdeke is megfelelően védve legyen. Ha jó az ügyvéd, ez nem lesz gond. Én is amúgy az ügyvédi letétet választanám, ez is szokott általában lenni a jó megoldás, de ha nem tudnak megállapodni, akkor fel is út, le is út helyzet van. Ügyvédi letétbe való fizetés amúgy csak akkor minősül teljesítésnek, ha azt a másik fél is elfogadja. Tehát ebben ha nincs konszenzus, akkor nincs jogügylet.
- Ügyvédi költséget is érdemes jól megfogalmazni, nehogy az legyen a kifogás tárgya, és emiatt kelljen vitatkoznia az eredeti vevőnek (mivel ő azt megfizeti quasi előre) Van MÜK állásfoglalás erről, érdemes ez alapján jól megfogalmazni a szöveget. Bár hallottam ismerősi körben olyanról, hogy ezzel ellenkezően döntött a bíróság egy földügyben, de nem ismerem a részleteket.
- Amúgy nem hiszem, hogy olyan nagy összeg lenne az a foglaló, hogy az eladónak ezen kelljen aggódnia. Gyanítom, hogy nem éri el a foglaló a felelősségbiztosítás mértékét sem.
- Gondolom az ingatlanos azért is ellenzi az ügyvédi letétet, mert a foglalóból lenne kifizetve :)

EURHUF_goes_to_haven 2024. 11. 14. 22:01

#231904

Nem tudom, hogy volt e már, csak hogy lássuk, hogy most magyarország milyen szinten van.
És ezek a "kompetens emberek akarnak állampolgárokat megvédeni és lakástámogatást.....
https://www.youtube.com/watch?v=ywLwUxAz-W4
Hát na... jelenleg itt tartunk Gulyás katona mehet a darálóba mert nyíltan hazudott.. A teljes hovédség, a kibervédelem MA ezen a szinten áll. Ezért fizettek adófizetői pénzből milliárdokat.... az már valami. És ezek akarnak egy országot rendben tenni...

Placi82 2024. 11. 14. 21:36

Előzmény: #231902 Placi82

#231903

Magyarán az ügyvédet úgy írja meg a szerződést, ha az eladónak nem felrohato okból"vis major" adja el másnaka földet akkor az ügyvédi létet neked utaljak vissza, de az eladó és te közös és visszavonhatatlan megegyezéssel, és közös akarattal mengtesul a foglaló kötelezettségei alól. Azaz ő sem duplán fizeti vissza neked. . Ha ebbe nem megy bele akkor hagyd a f.szba....

Placi82 2024. 11. 14. 21:29

Előzmény: #231898 Jenci

#231902

Ügyvédi letétbe. Mert jöhet egy aranykalaszos akárki, és ha szintén helyben lakó vagy esetleg a földterulet szomszédja. Akkor az elsőbbséget elvez. És a kifugesztesi áron akkor ő veszi meg. Te meg szaladgalhatsz a foglalo után. Most fogsz pereskedni parszazezer Ft ért? Lof.szt. Legyintesz és szevasz. Főleg nem duplán kapod vissza mert a foglaló duplán jár vissza.. Ezért kell ügyvédi létet ahol az eladó. Mentesul a duplán vissszajaro foglaloo kötelezettsége alól , ha "vis major", azaz valami f.sz szomszéd be előz, és "vis major" miatt bukik a buli és nem neked adja el.. Ezért a valós árat írjátok rá a kifuggesztesre mert ha nem akkor racsesszhet az eladó. Feltételezem 1 hektár alattival az a terved hogy belterület vonatod valamikor, mert 1 hektárt nem érdemes meg venni magába.

Moka_Brikka 2024. 11. 14. 21:08

Előzmény: #231888 EURHUF_goes_to_haven

#231901

Ha annuitasos a hitel, akkor azért ez egy kicsit kiegyenlítődik. El lesz inflálva az ember hitele hosszabb távon, de addigra már a bank kiszedte a kamatot bőven, így pont az inflás időszakban fizeti az adós a magasabb kamattörlesztést, és az alacsonyabb tőketörlesztést szerintem.