Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Betétállomány nem semmi. A fix kamatozású hitelek valóban kevésbé kockázatosak, plusz durva a béremelkedés, plusz adott és tartós a belső migráció, azonban annak hatása lehet, hogy egyre többen árazódnak ki Bp-ről és csökken a tranzakciók száma.
A hitelre azt mondják, hogy "előre hozott fogyasztás". Na itt nem a holnapi, hanem a holnaputáni fogyasztást hozzuk előre. Ezeket a hiteleket azért vesszük fel most, mert most még alacsony a kamat, és holnapután már nagyobb lesz. Tessék elképzelni azt, amikor ezt a 94%-nyi fix lakáshitelt kivesszük a játékból. A fix lakáshitelezés előretörése olyan szempontból mindenképp jó, hogy mindenféle bűntudat nélkül emelhet majd kamatyot a jegybank, kevesebb lesz a bedőlt hitel, mintha változó kamattal adósodtunk volna el. Egy baj lesz... az is megvette a lakást, aki holnapután akart volna lakást venni. Nem lesz vevő.
Remek, de majd akkor fogok örömtüzeket gyújtani, ha 1)a kelenföldi panelekre felvett 20 millás hitelek mellett lesz félretett pénze a zembereknek(vagy legalább munkanélküliség-biztosítása) 2)Hitelfedezeti mutató (HFM, angolul LTV) értékek bedőlése esetén bárki bármikor be fog tudni vonni valami(visszakanyarodhatunk az 1)-es ponthoz is) Az utóbbihoz kapcsolódóan kérdezném egyébként, hogy az LTV(HFM)-ekete ha felülvizsgálva a bank elkezdi sorozatosan bedönteni a hiteleket, akkor már ez tovább fogja tudni mélyíteni a lakáspiaci visszaesést, ha lesz. Annak pedig, aki a mostani áron vásárol erre már bőven van kockázata, de javítsatok ki, ha tévedek.
minden igazán nagy dolog "excentrikus őröltség", gondolj csak a csúcstartóra - mesekastélyépítő bajor Lajosra - akit anno végül őröltnek nyilvánítottak, most pedig a bajor turizmus fő profilban az extravagáns őrültségeiből él:) https://hu.wikipedia.org/wiki/II._Lajos_bajor_kir%C3%A1ly így retrospektíve kitűnő befektetés volt mind:)
Excentrikus őrültség, hát nem tudom. Az a szomorú, és azzal egyet is tudok érteni impudent-tel, hogy most egy élet munkáját lehet megint berakni egy panellyukba, miközben ha nem is azt mondom, hogy legye nmindenkinek ilyen háza, de még csak igazán elmozdulás sincs különösebben pl. az újépítésűekben sem arra, hogy normális élettere legyen az embernek.
Ami lakasokat vettem, tobb mint a fele uresen allt(ebbol volt 1-2 eset, hogy korabban volt berlo, de problema volt vele). A maradek jo ismerosnek, rokonnak volt kiadva, piaci ar feleert(ezek el is mentek szepen, amikor felemeltem az arat, pedig a legolcsobb hirdetesi ar ala mentem 5ezer ft-al.)
A mi kilenc lakásos tömbünkben három lakás áll üresen. A tulajok (két idős) azzal érvelnek, hogy az ő bútoraikat ne használja más és gyerekkori emlékeik miatt nem adják ki/el. A harmadik egy fiatal csajé, aki menekülési céllal hagyja üresen, arra az esetre, ha megromlik a kapcsolata:D
Én sem gondoltam volna, hogy valaki ilyet csinál. De egy esetet konkrétan ismerek, és már hallottam másik néhányról. Még csak nem is tudatosan az áremelkedésre játszanak. Egyszerűen úgy látják, hogy ott biztonságban van a pénzük. Nem hiányzik nekik a befolyó lakbér. A velük történt beszélgetés alapján az jött le nekem, hogy egyszerűen nem hiányzik nekik a lakásban álló pénz. Nem tudnák mire költeni. Bankban is áll egy csomó pénzük. Kiadással nem akarnak foglalkozni.
Hát mi? Hagyják amortizálódni? Fizetik a közös költséget meg az alapdíjakat, csak az áremelkedésre játszva? Én üresen tuti nem tartanék lakást, de úgy látom, te ismersz ilyet.
"Az új lakások megjelenése a bérleti piacon mérsékelheti a jelenleg újszerű lakások felárát, a használtakéhoz képest, ugyanakkor jelentős változás nem várható az átlagos lakásbérleti díjakban - derül ki az ingatlan.com elemzéséből." https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/lakast-berelnel-ilyen-arakra-szamithatsz-a-magyar-nagyvarosokban.309599.html Ha csökken a kiadáskori felár, akkor elméletileg az új és a használt eladási árának a különbsége is csökkenhet. Kérdés, hogy a használtak fognak drágulni, vagy az újak lesznek olcsóbbak? Vagy minden marad a régiben? Szerintem egyre többen lesznek, akik inkább ki sem adják a lakásukat. Ez az árcsökkenés ellen hat.
hát a koncepció számomra is rejtély, de azt becsülöm ha vki maradandót alkot... talán ott ment félre az egész, hogy efféle excentrikus őrültséget az ember saját magának álmod meg nem pedig másnak...
a videót végignézve 500-600 milliót szerintem biztosan beleépítettek a telek is talán érhet 100 milliót a 3 milliárdos kínálati ár persze színes fantáziálás egyébként jól néz ki a ház
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link