PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10025
10026
10027

pitcairn2 2018. 11. 28. 11:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#29220

extrém laza monetáris politikával mentek ennyit azok az árak...
ergo futóhomokra épül az egész...
és mivel egy 40 éves éves megaciklus végét várom néhány év ide vagy oda nem sokat számít...

ncseed 2018. 11. 28. 11:40

Törölt hozzászólás

#29219

pitcairn2 2018. 11. 28. 11:16

Előzmény: törölt hozzászólás

#29218

az ingatlanbiznisz kapcsán egy cirka 40 éves ciklus ér mostanság véget...

pitcairn2 2018. 11. 28. 11:15

Előzmény: törölt hozzászólás

#29217

ha az általam vizionált forgatókönyv jön be akkor sokkal nagyobbat fognak esni

ncseed 2018. 11. 28. 11:12

Törölt hozzászólás

#29216

pitcairn2 2018. 11. 28. 11:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#29215

a safe haven szerep kb. azt vonja maga után, hogy még az olasz államadósságra is lesz vevő...
safe haven (menedék) szerep tőkebeáramlást jelent amely jelentős mértékben fogja tompítani a gazdasági mélyrepülés negatív hatásait
ezért lett volna jó ha beléptünk volna az eurozónába...

ncseed 2018. 11. 28. 10:56

Törölt hozzászólás

#29214

pitcairn2 2018. 11. 28. 10:46

Előzmény: #29210 Criscito

#29213

különben az USA ingatlanpiac már az eddig bekövetkezett fostalicska "kamatemelést" is nagyon rosszul tűrte...
http://schrts.co/Aoprx6
lazítani fog a FED nemsokára és az EKB fog szigorítani
az USD a múlt és a jelen az EUR a jövő...

pitcairn2 2018. 11. 28. 10:44

Előzmény: #29210 Criscito

#29212

tényszerűen hamis dolgokat irkál a blogger...
pl. a 10 éves amerikai állampapír kapcsán csak 0,7% a CPI inflációval kiigazított hozam
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=me0B
és "kockázatkerülő" befektető még véletlenül se vesz ilyet: az inkább az egy éven belül lejáró állampapírokkal bukik néhány százalékot, de az USA által képviselt kockázatot nem fogja bevállalni 10 évre
az USA szerintem egy éven belül kamatot vág és újabb - minden eddiginél nagyobb - QE-t indít
az EKB lesz az a bank amely valóban szigorítani fog...

Zazie90 2018. 11. 28. 10:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#29211

A nagy g7-es link meg hús ára majd a tej meg üdítő árának megbeszélése alkalmával szóba sem jött semmi magasabb rendű szempont.
Most már azért kicsit nagyobb spektrumon keresztül vizsgáljuk a dolgokat tehát a felvetésemet igazoltuk vagyis a beküldöt link es a hús ár nem nevezhető Alfának és Omegának hanem pontossan ezek a dolgok több tényezősek. Individuálissan függnek és sokkal több van bent mint pár primitív nominális mutató. Ez a pont amit szerettem volna jelezni. Ha ezt valaki megérti, akkor más szinten folyhat a beszélgetés. Mi a vélemény erről? Ha már így van csomagolva a dolog?

Criscito 2018. 11. 28. 10:23

#29210

https://alapblog.hu/nincs-menekves/
Nincs menekvés? Egyelőre az ingatlanpiac megúszta.

pitcairn2 2018. 11. 28. 10:21

Előzmény: #29195 Zazie90

#29209

"és valakinek soha sem."
kb. róluk beszéltem, ők azok akik remekül beintegrálódnak a célország társadalmába...
oszt persze még ezzel együtt is hazajöhetnek

pitcairn2 2018. 11. 28. 10:19

Előzmény: #29204 Zazie90

#29208

de...
és tegyük hozzá, hogy a mi kivándorlóink döntő többsége nem tudja/vagy nem akarja meglépni ezt...
ez ugyanis egy kissé "munkaigényes" dolog...

pitcairn2 2018. 11. 28. 10:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#29207

ezzel:
" (ahogy a mostani magyar kivándorlók is)."
magas labdát dobtál fel...

MrLajos 2018. 11. 28. 10:16

Törölt hozzászólás

#29206

Gallard 2018. 11. 28. 10:12

Előzmény: #29124 redi

#29205

Sose értettem mi a bajuk az embereknek Kőbányával, nem peremkerület, nem rossz környék szerintem. Van egy két lepukkant része, de a többi kerülettel is így van ez.

Zazie90 2018. 11. 28. 10:10

Előzmény: #29201 pitcairn2

#29204

Nem...
A piramis tetején már jóval bonyolultabb dolgok vannak. Egyébként én személy szerint kétnyelvű vagyok... Maslow ot azért idéztem mert egyszerű kép így jobban átmegy. De megint a nyelv megtanulásánál vagyunk ami ugye fejlődés a húshoz de azért még mindig nem vagyunk még a felénél sem...:)

ncseed 2018. 11. 28. 10:09

Törölt hozzászólás

#29203

Törölt felhasználó 2018. 11. 28. 09:48

Előzmény: #29183 Vortex

#29202

Eszembe jutott, hogy nem is olyan rég, páran biztos emlékeznek még, mikor Gambadoro hasonló fejtegetésben volt benne, csak vidék - főváros viszonylatban, és mélységesen lenézte a felköltöző vidékiek nagy részét, mert Ő már ki tudja hány generáció óta pesti, sőt, budai.
Az már ugye kevésbé jött le neki, hogy BP-en egy csomó olyan munkakör van, ami vidéken (szinte) nem létezik, mert pl minden (jelentős) banknak Bpi a központja.
Ez magyarország és a világ többi része viszonylatban is igaz, mert pl ahhoz, hogy az Oracle-nél az SQL szervert fejleszthesd nem fogsz tudni Ózd bedolgozni annak ellenére, hogy sokan azt gondoljátok ez ma már távmunkában megoldható, de pl NASA is egy van a világon.
Persze magyarországon is van jónéhány ilyen hely, de néhány nagyságrenddel korlátozottabbak a lehetőségek.
Nyilván ez a "migránsok" egy számjegyű százaléka.
Egy jelentősebb százalék hasonló munkakörbe megy ki több pénzért, jobb munkakörülmények miatt, kalandvágyból, világot látni úgy, ami túlmutat egy 200 ezres charter úton a nemrég még népszerű egyiptomba, vagy mert unja a halálosan populista fideszt, és az őt körülvevő nyájat, akik jó része még azt se tudja megkülönböztetni, hogy azért, mert a parlament kétharmadában jelenleg ők ülnek az közel se azt jelenti, hogy az emberek kétharmada, de még a tényleges szavazók kétharmada se támogatja őket.
Nyilván ha a hasonló munkakör egy betanított, anyagilag kevésbé megbeszült munka, akkor míg itthon mondjuk vidéken nem kell 8 afgánnal osztoznod, addig pesten mondjuk már valószínűleg igen, amiből mondjuk itthon x év alatt jutsz valamire, külföldön meg x/2, x/3, és mondjuk valami*2, valami*3-ra.
Az, aki downgrade-elt munkát végez külföldön pl akár azért is teszi, mert itthon elfogytak a lehetőségei, a magyar posvány-uram bátyám-sógor koma rendszerbern még elboldogult, de amint valami teljesítményt kellene felmutatni elbukik, ez azt gondolom 10-20% lehet.
Bár jellemzően az uram-bátyám csoport meg se próbál kimenni, viszont annál hangosabban fújol azokra, akik így tesznek.

pitcairn2 2018. 11. 28. 09:36

Előzmény: #29195 Zazie90

#29201

ha már a Maslow féle piramisnál tartasz, külföldön fantasztikusan meg lehet tanulni a célország nyelvét és elmerülni egy idegen kultúrában
ez kb. a "piramis" tetejére kívánkozik...