Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kezdem átlátni a dolgot. Döblinget a II. kerülettel összehasonlitani ..... hát szerintem tévedés.. A korábban belinkelt cikket cáfoltad és most rátettél egy lapáttal. Teljesen véletlenül pár perccel ezelőtt jelent meg egy portfolios cikk. https://www.portfolio.hu/ingatlan/budapest-olcsobb-mint-a-regio.5.302614.html Nem véletlenül, hasonlókat álltva. Abba kellene már hagyni a szándékos félretájékoztatást és tudomásul kellene venni, hogy Budapesten nagy áremelkedések voltak az elmúlt 3-4 évben, de miután hasonló áremelkedéseket mérnek sok nyugati nagyvárosban, a különbségek csökkentek, de messze nem annyira mint ahogy állitod.
az ingatlannak nincs világpiaci ára.. az olajnak van... különben jól tudod te ezt, nem véletlenül vettél Budapesten panelt pedig vehettél volna Délegyházán is telket autóval jóformán egymás mellett vannak...
kamatemelés nélkül már rég összeomlott volna a dollár index... most kb. az a mém megy, hogy a dollár az összes hibájával együtt a legjobb választás mert ott volt vmi aprócska kamatemelés a bibi csak az, hogy most már ez az aprócska kamatemelés is halálos veszélyt jelent az olcsó pénzzel összetákolt kártyavárra...
Hozzá tartozik, hogy a mostani 60 év körüli korosztály lakáspiaci szempontból nagyon szerencsés: - első lakásuknál megúszták a '80-as évek végi árrobbanást - nagyobba a '90-es évek lakáspiaci mélypontján tudtak költözni - a "drága lakás devizahitelre" korszakban (45-50 évesen) maguknak már, gyereknek még nem kellett lakás - ha pedig a válság alatt nem rogyott meg a családi költségvetés, olcsón tudtak venni a gyerekeknek Nagy gondban vannak ellenben a náluk 5-10 évvel fiatalabbak, akik esélyesen belefutottak a CHF-be, a gyerekeknek meg most kéne venni, mikor rohadt drága minden...
Akkor a belinkkel statisztikák hazudnak. Örülök, hogy neked sikerül ott féláron bevásárolni. A másik lehetőséget se feljtsük el. Pld. Salgótarjánból is be lehet utazni a Budapesti belvárosba egy vonattal átszállás nélkül. Javaslom ott vegyél lakást. 150 ezer ft/m2 átlagos áron lehet ott bevásárolni
Elég annyi is akár, hogy több éve bérli ugyanazt a lakást. Ha normális a bérlő, a tulaj jellemzően nem, vagy csak jelképesen emel. Konkrétan van olyan ismerősöm, aki "idegentől" bérel garzont 40+rezsiért (nem belváros, de még bőven fent van a térképen, villamos is jár az utcájában). Annyi, hogy a lakást 5-6 éve vette ki, aktuális piaci áron, és nem volt vele gond. ********** Szüleim egyszerű vidéki pedagógusok, érdemi mellékállásuk utoljára huszonévesen volt. Elmondásuk szerint szinte az összes kollégájuk tudott lakást venni a gyerekeinek, de legalábbis nagy összeggel beszállni. Ők is tudtak volna némi hitellel, csak nem fogadtam el. 2M hitelt én vállaltam át, a lakásból arányos rész került a nevemre, sőt az ő részüket sem ingyen használom - ami nem nagy összeg, mert szinte végig volt lakótársam, de nekem ez fontos... főleg, hogy már lényegesen jobban keresek náluk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link