Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
természetesen a mostani árakon nem üzlet az ingatlan, persze itt is van különbség. ha 60milkáért veszel egy 100nm-es ingatlant és a vietnámi csóka kiveszi 1 guriga/hó akkor az üzlet. Mindig van egy jó vétel de nem arra amerre a gnúcsorda keresgél. Én nem úgy látom "lakhatásiak" vették az ingatlanok zömét persze beindult a gnúcsorda a lemaradni nem akarás a trendiség "én most veszek lakást" kedvéért. vették rbnb-s magánszemélyek, külföldiek akik itt biztonságban akarnak élni (németek, hollandok,..) olyanok akik menedéknek veszik esetleg második állampolgársághoz, (erdélyiek, ukránok, szerbek, oroszok israeliek) a lejárt vagy legalizált smsz számlán lévő pénzek moccantak a hozamsivatag okán. Azt gondolom körbement egy belsőkörös tanulmány (egyszer láttam egy ilyet) amiben benne volt egy újabb válság körvonala, eur/huf célár esetleg eur bevezetés.. az euro sorsa..
több alkalommal leírtam már itt, hogy semmi bajom sincs veled, mi több sok szerencsét is kívántam neked (nem is egyszer) engem inkább maga a rendszer "nyűgöz le", annak a "kifutása" érdekel...
A vilag ugytunik vegleg megvaltozott most vagyunk a berinflacios szakaszban es a penzek aramolnak az eszkozokbe es a kozel 0 szazalekos hitelek. Ha lesz is nemi inflacio elintezik minimalis kamatemelessel Ez a model jol mukodik a vilagban.
Én úgy látom mint befektetés nem üzlet az ingatlan, mert a megtérülés vagy a befektetéssel elérhető nettó jövedelem nem mutat jó számokat. Az általad "lakhatási vásárlóknak" nevezettek úgy döntenek, mennyi az összekaparható pénz és mennyi a törlesztés a hitelhez..ki tudják fizetni vagy sem.. igy döntenek a fogyasztási hiteleknél is hiába 24% a kamat ha a törlesztőt ki tudják fizetni. Aki most vesz lakást eladásra az megérdemli. Akinek van ingatlana és most eladja az jól jár. Ez nem tudás hanem szerencse, nem a képességektől függ hiszen nem tiszta piaci ciklikusság vagy piaci törvényszerűségek alakitották ki a jelenlegi árakat. A másik: vannak mindenféle emberek a fórumokon, sokan virtuális életet élnek ezeken mert a való életük egy csődtömeg, jellemző rájuk mindig a legalján vesznek és a csúcson adnak el részvényeket.
2008 óta vhogy vicces ha ilyen szólamokkal fárasztanak:) láttuk, hogy hogyan "nyelték le" akkor a részvényesek a buktát... az akut válság üzemmódban működő jegybankoknak köszönhetően azóta is lélegeztetőgépen van az egész rendszer...
jut eszembe, ezeket a "remek" hiteleket még értékesítik is a másodlagos piacon... ergo a 20 éves fix kamatozású, alacsony THM-es hitelek esetén még a 40-50%-os önerő sem elég a banknak, hanem azonnal továbbadja a maradék kockázatot is...
no és erről se feledkezzünk el... "Az elérhető legalacsonyabb THM szintek 40-50 %-os saját erő vagy megfelelő értékű kiegészítő ingatlan bevonása esetén érhetők el." https://hitelnet.hu/lakashitel-onero-sajat-ero/ azaz a bank még 50%-os nominális összeomlásnál is a pénzénél van... ez azért vhol érdekes... ha olyan nagy buli lenne ez az izé, akkor miért lettek ilyen óvatosak a bankok?! és miért pörgették ki az utóbbi években a kétes kintlevőségeiket?! még a bedőlt követeléseiket is eladták masszív engedmény mellett...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link