PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9693
9694
9695

pitcairn2 2018. 10. 14. 21:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#26640

ne keverjük a fogalmakat
ingatlanadó =/= vagyonadó =/= örökösödési adó
a három különböző adónem közül egyértelműen az örökösödési adó a legkártékonyabb, mivel:
1. aláaknázza a tőkefelhalmozáshoz kapcsolódó ösztönzőket, ill.
2. már adózott jövedelmet adóztat meg újra...
a vagyonadó ennél kevésbé kártékony, de az ingatlanadónál az is jóval kártékonyabb...

nemecsekerno 2018. 10. 14. 21:52

Törölt hozzászólás

#26639

nemecsekerno 2018. 10. 14. 21:50

Törölt hozzászólás

#26638

pitcairn2 2018. 10. 14. 21:33

Előzmény: #26633 Törölt felhasználó

#26637

"An inheritance tax, therefore, is a pure tax on capital. Its impact is particularly devastating because (a) large sums will be involved, since at some point within a few generations every piece of property must pass to heirs, and (b) the prospect of an inheritance tax destroys the incentive and the power to save and build up a family competence. The inheritance tax is perhaps the most devastating example of a pure tax on capital."
1185. oldal - Man, Economy, and State, with Power and Market
http://soo.gd/jAUZ

Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#26636

Volt egy munkatársam, akinek a nőjének vettek egy lakást Kolozsváron. Aztán Budapestre jöttek, ahol béreltek, majd vettek nagyrészt hitelből egy másodikat. Ott 1 hónapig laktak, aztán mentek Gibraltárra, most ha jól tudom Ausztráliában élnek. Mindkét lakás ki van adva. Marha nagy akadály volt...

pitcairn2 2018. 10. 14. 21:29

Előzmény: #26633 Törölt felhasználó

#26635

kapitalizmus - és innováció - nincsen tőkefelhalmozás nélkül
a vagyonadó és az örökösödési adó a tőkefelhalmozáshoz való jogot támadja...

pitcairn2 2018. 10. 14. 21:28

Előzmény: törölt hozzászólás

#26634

kb. ott fut félre ez a bölcselet, hogy nem passzióból veszik azokat a "budapesti paneleket" hanem azért mert ilyen kamatkörnyezetben nem érdemes bankban tartani a pénzt...

Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:28

Előzmény: #26631 pitcairn2

#26633

Van azért pusztítóbb adó is, pl. amikor az innovációt adóztatják, hozhatok példát erre is, csak nagyon off lenne.

Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:27

Előzmény: törölt hozzászólás

#26632

A magántulajdonhoz való jognak fontos része a tulajdon átruházásának a joga. Legfeljebb annyira szabadna adóztatni, mint ha nem egyenes ágú leszármazottnak ajándékozol.

pitcairn2 2018. 10. 14. 21:27

Előzmény: #26628 Törölt felhasználó

#26631

nem mondtam, hogy az ördögtől való, az állítás mindössze annyi volt, hogy az örökösödési adó és a vagyonadó a legpusztítóbb...

pitcairn2 2018. 10. 14. 21:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#26630

az örökösödési adónál csak a vagyonadó pusztítóbb...
hisz mindkettő arra ösztönzi az érintetteket, hogy jóformán azonnal mindent feléljenek...
kb. a SZU-ban volt efféle mentalitás anno, ahol kb. az a bölcselet járta, hogy jobb mindent azonnal felélni mielőtt az állam lenyúlja...

nemecsekerno 2018. 10. 14. 21:24

Törölt hozzászólás

#26629

Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:24

Előzmény: #26620 pitcairn2

#26628

Annak mondjuk van alapja, hogy nem biztos, hogy a saját gyerek viszi jól tovább a családi vállalkozást.
Az adóztatás szerintem nem ördögtől való, de nem ellehetetlenítő szinten.

nemecsekerno 2018. 10. 14. 21:24

Törölt hozzászólás

#26627

Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#26626

Most már a farokméregetésnél tartasz?

Törölt felhasználó 2018. 10. 14. 21:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#26625

Nyilvan nekem sem reprezentatív a mintám, de nem én vagyok az, aki ez alapján egy nem bizonyított összefüggéssel érvelek, lásd hogy szerinted a szülői anyagi segítség lustává, motiválatlanná teszi a gyereket. Én azt mondom, ez közhely, aminek nem biztos hogy van alapja.