PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9687
9688
9689

ncseed 2018. 10. 12. 10:21

Törölt hozzászólás

#26440

Törölt felhasználó 2018. 10. 12. 10:16

Előzmény: #26433 pitcairn2

#26439

Látszik hogy régen jártál egyetemre. Már az én időmben is hatalmas előny volt közel lakni, és nem buli szempontból mondom, mert a kreditrendszerben elég érdekes órarendek alakultak ki. De egyéb előnyei is voltak (pl. órarenden kívüli programok, előadások, sportolási lehetőség, stb.).
Az igázás meg neked mániád. Akkor már amúgy random dél-pesti helyen is vehetnének lakást, ahonnan rendszeresebb a nappali tömegközlekedés, és éjszakai is van az ingatlanárak meg kb. ugyanott vannak, mint 50 km-re.

elemerorsos 2018. 10. 12. 10:14

Előzmény: #26435 Törölt felhasználó

#26438

Ez csak az olcsó lakásokra igaz. A prémium lakásoknál kifejezetten igénylik a bérlők a plusz szolgáltatást (portaszolgálat, kondi, szauna, stb.), és ezt meg is fizetik. Nyilván egy 150-200 eurós közös költség másként néz ki egy 600 eurós vagy egy 2000 eurós lakásnál :-)

Törölt felhasználó 2018. 10. 12. 10:11

Előzmény: #26429 RealistaPista

#26437

Nem mondtam hogy nem változik, de minél idősebb valaki, annál lassabban, a kisgyerekkori hatások sokkal erősebbek, mint később.
Az meg, hogy úgy fogja fel, hogy ezzel a szülei olyan hátteret adtak neki, amivel élhet, és kihozhatja belőle a legtöbbet, vagy pedig épp ellenkezőleg, úgy gondolja, hogy a szülei biztos hátteret adtak, így mindent leszarhat, személyiség függő.
Mindenki a saját erőből sikerembereket veti a szülők által támogatott motiválatlanokkal szemben, holott nem ebből van igazán sok a fiatalok között hanem a középszerűből, aki albérletben vagy otthon él, mert a szülei ha akartak sem tudtak volna lakást alájuk tolni, átlagos fizetéssel, és nem tud egyről a kettőre jutni, mert az elmúlt évek emelkedései mellett hiába gyűjtött, az önerőtől is egyre távolabb van.
Az más kérdés, hogy miért mindjárt újépítésűt, és miért mindjárt a legdrágább lokaciók egyikében.

ncseed 2018. 10. 12. 10:09

Törölt hozzászólás

#26436

Törölt felhasználó 2018. 10. 12. 10:04

Előzmény: törölt hozzászólás

#26435

Ugyanazt mondom én is, hogy ahol ilyen szolgáltatások vannak, azok miatt nem igazán érdemes fizetni a durva költségeket, de persze ki mire költ. Én nem tudom megérteni azon emberek életmódját, de nyilván elfogadom, hogy mindenki arra költ, amire akar. Az újépítésűekkel emellett az is gond, hogy ritka az igazán jó lokáció, ha mégis az, akkor nagyon durva az ára.

Vortex 2018. 10. 12. 10:04

Előzmény: #26418 DAXHU

#26434

Portfolio vélemény:
"
Tény, hogy például Prágában még jövedelemarányosan is magasabbak a lakásárak, mint Budapesten, és mindig érdekes a szomszédos fővárosokkal összehasonlítani a hazai piacot, de az, hogy külföldön mások a lakásár-jövedelem arányok még nem jelenti azt, hogy előbb-utóbb Budapesten is pontosan addig a pontig fog szárnyalni a piac. A lakások iránti kereslet legnagyobb részét adó saját célú vásárlók és kisbefektetők a földrajzi és nyelvi korlátok miatt még akkor sem fognak Budapestről a bukaresti vagy Párágból a varsói piacon vásárolni, ha ott egy adott időszakban valamivel kedvezőbb megtérüléssel lehet számolni, vagy éppen alacsonyabb áron lehet lakáshoz jutni. Az is elképzelhető, hogy egy esetleges újabb válság során a felzárkózás helyett a túlárazottabb piacok egész egyszerűen nagyobbat zuhannak majd, mint az alacsonyabb árszinten állók, amire a 2008-as válság során Írország és Spanyolország adta a legjobb példát.
"

pitcairn2 2018. 10. 12. 09:47

Előzmény: #26416 because

#26433

speciel ha csak a gyerek lenne a szempont, akkor 50 km-ről is lazán beingázhatna
persze lehet, hogy így majd kimarad néhány orgiából:)

pitcairn2 2018. 10. 12. 09:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#26432

ha komolyan lakást akar venni akkor a gyerek inkább csak ürügy, a fő ok inkább az lehet, hogy ilyen kamatkörnyezet mellett nem érdemes bankban tartani a pénzt...

pitcairn2 2018. 10. 12. 09:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#26431

ismered az a mondást, hogy a "múltbeli hozam nem garancia a jövőbeli eredményekre"?
ha a magyar ingatlanok és az S and P 500 között kéne választanom, akkor a magyar ingatlanokra voksolnék...

pitcairn2 2018. 10. 12. 09:43

Előzmény: #26410 impudent

#26430

ha olyan "mindegy" lenne, akkor nyugodtan a hivatalos infláció fölé mehetnének a betéti kamatok...
és persze az alapkamat is...
az, hogy ez nem megy igen beszédesen árulkodik arról, hogy ez a "sikersztori" nem áll túlzottan stabil alapokon...

RealistaPista 2018. 10. 12. 09:42

Előzmény: #26425 Törölt felhasználó

#26429

Bocs az offért, de ez nagyon nem igaz, sokszor 35, vagy akár 40 éves korig is változik az agy fiziológiai felépítése, és ezzel együtt a személyiség. És az sem igaz, hogy ne tudnánk új agysejteket előállítani, sőt! Az utóbbi pár év nagyon izgalmas volt a neurológiában. Én biztos nem tolnék a gyerekem alá egy lakást, azért még a leghírhedtebb BME-villanykar mellett is lehet dolgozni (tapasztalat), ha meg nem megy nem kell erőltetni.
https://mentalhealthdaily.com/2015/02/18/at-what-age-is-the-brain-fully-developed/

ncseed 2018. 10. 12. 09:35

Törölt hozzászólás

#26428

elemerorsos 2018. 10. 12. 09:32

Előzmény: #26424 Törölt felhasználó

#26427

Persze, hogy van az újnak előnye. Leginkább az, hogy csak be kell bútorozni és kész, nem kell semmit se újítani, plusz 8-10 évig nem kell költeni rá, és addig biztosan kulturált lesz a lépcsőház, a homlokzat, stb. Ezekkel egy régiben még pénzzel sem tudsz mit kezdeni, ha olyan a közösség. Plusz az újban van garázs és terasz, ami régi építésűnél szinte esélytelen. A rezsitől való félelem viszont alaptalan, attól nem kell tartani egy réginél, ha korszerű, sőt, sok új házban horror közös költség van és ehhez csapnivaló közös képviselet (tudnék erről is mesélni.....).

Törölt felhasználó 2018. 10. 12. 09:28

Előzmény: #26422 elemerorsos

#26426

1,5 szobás lakás esetében az árkülönbséghez képest elhanyagolható a fűtésben a különbség.

Törölt felhasználó 2018. 10. 12. 09:27

Előzmény: törölt hozzászólás

#26425

18 éves korában már nem rontod el, ha addig nem tetted, a személyiség akkor már csak minimális méetékben változhat.

Törölt felhasználó 2018. 10. 12. 09:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#26424

Általában az újban extra szolgáltatások vannak a régiekhez képest, ezért nehéz összevetni, viszont nem hinném, higy egy egyetemistának az őrzött, zárt lakópark,nportával, konditeremmel, stb., stb. igénye lenne (konditerem pl. van az egyetemen).

ncseed 2018. 10. 12. 09:15

Törölt hozzászólás

#26423

elemerorsos 2018. 10. 12. 08:51

Előzmény: #26419 Törölt felhasználó

#26422

Nincs olyan nagy rezsi különbség az új és a régi építésű között, mint sokan gondolják. Vízben-villanyban-internetben ugye eleve nincs, a fűtés drágább a régiben, de nem sokkal ha jó a rendszer, a közös költség viszont általában jóval alacsonyabb a régiekben. És van sok régi ház, ahol a ház kiad saját üzlethelyiséget vagy reklámfelületet, és emiatt nagyon alacsony a közös költség és benne van a víz és/vagy fűtés is. Ilyen újnál egyáltalán nincs.

elemerorsos 2018. 10. 12. 08:48

Előzmény: #26414 Törölt felhasználó

#26421

Én továbbra is azt mondom, hogy vagy IX kerület új építésű, vagy 4/6-os vonalán bárhol, pl Oktogon/Blaha környéke, VI-VII körút közelében vagy Palotanegyedben ha meg tudsz csípni valami jót. A 4/6-ossal a BME pl. a Blahától elég gyorsan megközelíthetó, megkockáztatom hogy még gyorsabban mint a Lurdy közelében épülő lakóparkokból. Ha nem akarsz kereséssel bajlódni akkor vegyél a IX-ben ahol néztél!