Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, hogy nincs benne semmi új. Ez nem egy innovatív ipar, elég sokan csinálják ezt :-) A "mesés hozam"-ot nem értem, 8-10% nekem nem mesés, ez a normál elvárt bruttó hozam, ha hosszú távon is jövedelmezően akarod csinálni. Ebből ugyanis lejön karbantartás, időnként felújítás, ha valaki nem fizet annak a kockázata, néha ingatlanos jutaléka stb. Aki 5% körüli hozamra belevág, az majd megtanulja pár év alatt, hogy úgy nem jön ki a matek. Évenkénti 15-20%-os áremelkedésnél igen (ilyenkor még ha nem adod ki akkor is jól keresel), de ilyen extrém mértékű emelkedés nem lesz mindig, sőt szerintem már nagyon a végén vagyunk. Legutóbbi lakás konkrét számai: vásárlás 27M, felújítás+berendezés 15M, kiadva 350 ezer/hó.
A Pápay erre a célra teljesen jó lesz. Gondolom Debrecenből nem akarsz felújítással vacakolni. Én mondjuk ott nem vennék 2 hálószobást. Amit írsz, hogy beköltözik valaki a fiad mellé és fizeti a szobát, nem hiszem hogy működni fog. A fiadnak és a beköltözőnek is kompromisszum, ilyen lakásba párok, barátok költöznek, idegen nem fog a fiad mellé költözni és a fiad se akar idegent. Az meg lutri, hogy lesz-e folyamatosan olyan barátja aki meg tudja és akarja azt a lakást fizetni. Ha később el vagy ki akarod adni, akkor a két kis lakás SOKKAL jobb lesz, simán ki fogja termelni az árkülönbözetet. (Esetleg nézhetsz olyan lakást a projektben, amit egyszerűen ketté lehet osztani a jövőben. Ehhez valamivel nagyobb alapterület kell és 2 fürdő).
A nagyságrendeket leírtam, venni kell egy lepukkant lakást, a vételár 50-60%-a megy el felújításra és berendezésre, és utána 8-10% hozammal lehet kiadni. Kb. ez működik 30, 50 és 70 millióra is. Ami nehéz benne hogy manapság szinte lehetetlen lepukkant lakást venni olcsón.
Az Építészfórumot olvasgatva találtam:"A panellakások használati értéke messze felülhaladja az utóbbi évek "lakóparki" lakásainak legalább 80%-át!" Másik vélemény :"Ezeket a lakásokat már 1960-ban a József Attila Ltp. is meghaladta ?"Itt a használati értéken van a hangsúly.
Köszönöm a hasznos tánácsokat,te hol ajánlanál új lakást a Corvinus vagy a BME könnyű megközelítéssel? Két lakást már nem akarok venni mert a fiamnak Debrecenbe most épül, és lassan már élni is szeretnék !
Nálam ez nagyon nem farokméregetés :-) Nekem is alapvetően ez a két fajta lakás van, ami azonnal vagy kis kipofozás után kiadható (újszerű) vagy teljesen szét kell verni. Ez utóbbi egyébként a nagyobb üzlet, ha IGÉNYESEN megcsinálod. Igen, nyilván olcsón kell venni, hogy ha 6-8-10 hónapig tart a felújítás, az se számítson a matekban. Na ilyet nehéz találni. Amit vettem, mindkettő aznap (!) kelt el, hogy a piacra került. A felújítási költségek nagyon elmentek, úgy számolok, hogy erre a két lakásra rámegy kb. a vételárának az 50-60%-a felújításra és berendezésre. De utána nagyon durván fog kinézni, és magas áron is fogják kivenni vagy megvenni (még nem tudom hogy kiadom vagy eladom-e).
Lehet, hogy még jobban jössz ki, ha veszel egy 2 szobást és egy garzont. Igaz egy tizessel többe lesz, de a stúdiót jóval többért tudod kiadni mint egy szobát, és később is sokkal jobb lesz hasznosítani két kisebb lakást.
Ha azon a környéken keresel, a Pápay szerintem jó projekt. A Cordiát felejtsd el, drágább, építészetileg is gagyibb lesz, és ahogy korábban írtam, a Cordia brutális csúszásban van minden projektjével.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link