60nmes haz nem letezik sajnos pesten.az vagy telek vagy egy értéktelen semmi egy normálisabb ember szemében. Egy 60as haz egy 200nmes telken van. Azok általában osztatlan kozos valami vagy borzalmas tajolasuak. Ha nagyobb a telek akkor min 30milla. Mert lehet is ra az ikerház egy beruhazonak. Ez a realitás 3 éve. Hiaba gondolod hegy nem igy van. A beruhazok diktalnak. Ha lehet ra az ikerház két szintre akkor megy is. Neked pedig garantáltan nem fogja megérni megvenni egyedul olyan nm árakat fogsz latni. Hogy ertsed: Akarsz építeni egy házat de a kivitelező oda kettot húz igy felarban vagy. Te meg duplaban. Jelenleg egy 120as hazat a 16ban 85-100 millió között tudd felhúzni. Ikerhazra szamitva 50-55 millio. Eselyed sincs ertelmes hazat venni normálisan helyen ezert. Ez a mutatvany 15 elejen meg 40-45 milla volt. Es nem erdemes beleallnod mert 8 hónapig talpaltam szo szerint telekert illetve házért 2016ban. Mar akkor 30-35millaert mentek a felujitando házak a peremkeruletekben. Jelzem kb akkor 6 milliónyi erteket tudtal megtartani a házból egy felújítás esetén az ujhoz kepest. Regi haz=bontando. Ha elfogadod ha nem. Ez igy van. 40pluszos házaknál szerencsével a falakat tudod megtartani. De qva kicsi az esély arra is mert romhalmazokat építették regen a (60 éve) premekben mert eleve akkor az ultraszegenyek laktak ott.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link