Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
aki az elmúlt évek piacán árazódott ki fiatalként, arra talán igaz lehet, amit írsz. viszont az ezt követő generáció (most 20-25 év körüliek), rajtuk keresztül tudna az ő esetükből okulni.
Törölt felhasználó2021. 05. 15. 14:25
Előzmény:
törölt hozzászólás
#117599
Saját lakhatásra a tömegudvar és a szuterén a legalja. Azt ne.
Meg az MMT, meg az elköltségelt:) uniós pályázati és egyéb pénzek, számolatlanul aramolnak a budapesti ingatlanpiacra a mezei halandonak nehéz most felvenni a versenyt evvel. De hát az élet ilyen. Nem habostorta
Pont azért nem lesz itt jelentős kivándorlási hullám, mert amire a többség felfogja, hogy ráfázott, addigra már lassan a B oldal pörög és más szempontok kerülnek az előtérbe.
2013-ban, 21 évesen fogalmam sem volt hol szeretnék lakni (szülőváros, Bp, külföld), házasságtól évekre voltam, fix állásom sem volt. Megyeszékhelyi panelt már tudtam volna venni, de lenéztem, inkább béreltem egy elegáns budapesti lakást. Hitel felvételen nem is gondolkoztam. Egyik kortársam sem vett ingatlant, örültek ha van normális munkájuk és el tudtak költözni otthonról albérletbe. Ha ma lennék 21 éves ilyen ingatlanárak mellett biztos külöldre költöztem volna és nem Budapestre.
Most én lehet hülye vagyok. De a csók használt lakasra 3 gyerekre valami 2 millió ft. Nem? Új lakásnal 2 gyerekre 2.7 millió. És 3 gyerekre 10 millió. Azért csak ebből azért nem lehetett ekkora ugrást feltételei. Mert a használt panel, vagy tégla miért 4 szerezett?????????????????????? . Ha csak a CSOK épül be az árba az lofutty lett volna sztem.
Tudja a csuda, hogy "speka piac" van, vagy sem, ezt majd kb. 10 év múlva visszanézve lehet megmondani.... Én per pillanat biztosan nem vásárolnék, csak ha nagyon fogamra valót találnék, de lehet pofára fogok esni és tovább nőnek az árak... DE azt, 2016 januárban piacra kerül a CSOK, mint óriási mennyiségű "ingyen pénz", hát ahhoz nem kellett nagy közgazdasági zseninek lenni, hogy elszállnak az árak...!! Az biztos, hogy én megijedtem, hogy elértéktelenedik a pénzem és léptem...!!
Továbbá palyakezdo ként 2006 ben kaptam 240.000 nettot kezdő mernokent, most meg kb kapnék 500-550 nettó ugyanabban a munkakörben. Szóval mikor könnyebb felretenni 10 milliót akkor, vagy most 48 milliót?? Ha szabad kerdeznem?
Biztos azért nem taraztak be 2013 ban mert akkor erettsegiztek vagy egyetemre jártak, vagy csupaszseggu palyakezdo voltak. Nem lehet? 😀. 2013 ban én is c31 éves voltam, de ha csak 23 éves vagyok 2013 ban azért nem tudtam volna semmilyen lakást venni mert akkor készültem az államvizsgára és nem lett volna 10 millió a zsebembe.🤣 Pedig volt ösztöndíjam, és egyebek.
Hol látsz itt egészséget ? Beteg itt minden fizikailag és mentálisan hamukázik mindenki összevissza és spekázik ezerrel mert a munkának nagyon kicsi lett az ára
Most már mindenki arra fog hivatkozni, hogy milyen faxa gyerek volt a ciklusok alján? Akkor megsúgom, azért mert a jövedelmeket követő, egészséges áremelkedésre számítottak, nem pedig egy speka piacra.
Figyelmesebben olvad el az általam előzőleg leírtakat...!! Szóval sem írtam, hogy nincs igazad, csupán annyit, hogy sokszor megvolt a lakáspiacban az a piciny kis rés, amit vagy észrevett az ember vagy nem!! Vagy tett érte, vagy nem!! Pl. 2013-2015.... Én betáraztam akkor! Sokan miért nem tették...??
Ja és nagyobb volt Magyarország népessége mint most laza 1 millió fővel. De ha 3-5 szor többért szerezed az is csodás lenne a mai helyezetben. Atszamitva olyan kb.mintha az első lakásod át 2.5-3 millioert szerezted volna 1992 ben. Úgyis ment volna? :) 😀
😂😂😂😂😂😂😂https://www.penzcentrum.hu/otthon/20210514/orban-viktor-ujabb-csaladtamogatasi-elemeket-lengetett-be-igy-osztonozne-a-parokat-1114628 “A miniszterelnök kitért arra is: tovább kell növelni a családtámogatásokat, a gyermekek után adókedvezményt és egyéb támogatásokat is kell adni ahhoz, hogy egy család anyagilag is kiszámíthatóan jobban járjon, ha több gyermeket vállal, mint ha nem:Még mindig nem mondhatom, hogy aki gyermeket vállal, az a havi költségvetése szempontjából is jobban jár, mint aki nem. Tehát további kedvezményeket és támogatásokat kell adni, - szögezte le a miniszterelnök.“
Egyetértek az általad leírtakkal, és egyáltalán nem bántó szándékkal írtam a véleményemet! Kifejezetten sajnálom a mostani fiatalságot, mert ilyen nehéz helyzetbe kerültek, ahonnan szülői segítség nélkül nagyon nehéz elmozdulni, amit saját gyermekeim példáján keresztül is látok! Az első lakásomat 1992 nyarán vettem, 2 szobás zöldövezet, megyeszékhelyen, 230 ezer forintért (emlékszem 980 ezerre értékelték) a privatizációs időszak kaotikus éveiben! Sokan elindulhattak volna ebben az irányban, mégsem tették! Ha visszanézünk a múltba, a jelen helyzetünkből, könnyű okosnak lenni, de mindig megvolt az a pont amikor beszállva óriásit lehetett kaszálni! Ehhez nyilván szerencse is kellett (nem is kicsi), de rengeteg munka és utánajárás is...!!
Láttuk mi lett, hogy kivándorolt sok orvos és ápoló, mit akarsz még látni? Legfeljebb tovább emelkednek a fizetések, ha még kivándorol a fél ország már majdnem akkora béreket fizetnek majd mint Szlovákiában.
Hát én a garzonjaimat pesti szemmel nézem akkor ezek szerint:)) Még egyet se vettem Budán, ott csak azt a lakást, amiben lakom. De régebben akartam venni a 3. kerületben, csak akkor elhalasztottam a vásárlást. Szóval 14. kerület, nem tudom, szerintem tényleg egészen jók az árak ott. Persze nem pl Csepellel összehasonlítva. De hát annak meg is van az oka, hogy annál drágább. :) Panelt nem szoktam közelről nézni, se ott, se más kerületben, szóval azoknál nem vagyok ismerős. És amúgy persze, rosszabb részek is szinte minden kerületben vannak, nem vitatkozunk ezen sem, azt hiszem. :)
A max 22 millió, nem 20. Azért szerintem számít az is mozgástérben. Vanavrash egy kezdő lakást keres inkább ha jól értem. A következő már lehet full beleszeretős kompromisszummentes OTTHON. De még ez is lehet az, ha alapvetően rendben van a cucc, nincs vele komoly baj, és berendezi otthonosan. :) De lehet hogy csak emlékszem még, hogy milyen volt nekem 20 évesen amikor nem volt még nagyon pénzem, de lakást már nagyon akartam. :) Emlékszem, hogy akkor néztem hogy van újpesten 20nm 5M Ft-ért és nagyon menni akartam. :) Totál bevállaltam volna, de aztán másképp alakultak a dolgok, mással foglalkoztam végül, aztán lett a vállalkozás stb.
Szerintem is nyugodtan nézd egész Bp-et, ha nincs annyira preferenciád kerületre nézve. De a kettő amit most linkeltél, azok pont azok a kis földszintesek közös udvarban, amibe - enyhén szólva - szerintem nem valami jó ötlet pénzt beletenni. Ahogy ezt te is írod most. Szerintem azt megbánnád eléggé. Egy elfogadható társasházban keress szerintem, azt később el tudod adni megint ha majd onnan tovább lépnél. És akkor az a lakás lehet régi de legalább műszakilag karbantartott téglaházban, vagy lehet karbantartott panelházban. És nem lesz a lakás se luxusminőségben felújítva. Ezeket a kompromisszumokat valószínű vállalnod kell ennyi pénzből. Ha ezeket el tudod fogadni, akkor fogsz találni szerintem. :) Egyébként lehet azért is vitték el azt a lakást, mert fel volt újítva ugye? Azokat sokkal könnyebben viszik. Szóval összefoglalva szerintem nálad az a reális, ha veszel egy közepes állapotú, de értelmezhető méretű, már normális lakásformájú garzont és felújítasz később valamennyit. Vagy voltak ezek a 20nm körüliek, ha nem is luxus minőségben vannak felújítva de valamennyire igen, már
amit én láttam amikor ránéztem a múltkor gyorsan, hogy megnézzem
mennyire változtak az árak. :) Az még talán elfogadható lehet, belvárosban láttam néhányat. Bár én az első opciót választanám a helyedben, ha a későbbi felújítást bevállalod. Szerintem ezek a lehetőségeid vannak ilyen áron. Bocs, ha ismételtem magam, próbáltam összefoglalni a lehetőségeket. És még1x, azokról a földszintesekről NAGYON lebeszélnélek, szerintem nemcsak én. Ezt nem tudom eléggé ismételni. Nem volt egyébként olyan lakás mostanában, ami érzelmileg is bejövős volt? Nem baj, ha az is számít egy kicsit, ha amúgy racionális a döntés:))
Ez még biztos kellett a lelkivilaganak. Főleg ha most lennél palyakezdo. Egy panelert is nyugdíjas korban is fizetned kellene. Igen. Hidd el tudja hogy az ő generációja rabaszott. Te is ha az első lakásod mitudom én ha nem 10 millió lett volna 65m2 kelenföldon, 2010 ben mint nekem hanem 48 millió most. Annyit nem emelkedtek a fizetések, hogy ugyanarra a lakásra a 38 milliós különbséget ki tud gazdálkodni. Főleg azért mert a fizetéssel együtt a megélhetési költségek is nőttek. Tehát effektív nem tudsz sokkal többet felrerakni mint 2010 ben. Majd vele is kevesebben leszünk ebben az országban, mert irány nyugat. Ja és a BV nek feltétele 3 gyerek, tehát 9 év kiesés a munkából, tehát nem is kárpótolja.
Sajnos ennek a dolognak egy újabb kivándorlás lesz az eredménye. Csak az a gond , hogy így is nagy a munkerőhiány. Ha itt megint kivándorol többszázezer ember akkor nem tudom mi lesz...........
Sajnos ennes a dolognak egy újabb kivándorlás lesz az eredméyne. Csak az a gond , hogy így is nagy a munkerőhiány. Ha itt megint kivándorol többszáezer ember akkor nem tuodm mi lesz...........
kb 25 éve nézem, főleg a fővárosi piacot, mind kedvtelés, mint pedig vásárlás okán! A Te legnagyobb problémád leginkább az ismerethiány és a kiárazódás.... Ezeknél az áraknál amik most mennek, a kb 20 milliód gyakorlatilag semmit sem ér, és ahogy futunk előre az időben, lassan már a megyeszékhelyeken is erősen korlátos! Eszembe jut egy jó cikk amit kb 6- 7 éve olvastam: "Nagy király az aki 30 millióval a zsebben keres lakást a fővárosban" Na ezek az idők elmúltak, és ha lesz is csökkenés a jövőben, akkor sem jönnek már vissza soha... Ezt még én is emésztgetem, a különbség viszont az, hogy Te AZ OTTHON -t keresed, én pedig az n+1 -edik lakásomat..!!
Zugló nem rossz kerület, de nagyon sok arca van, és inkább csak "pesti szemmel" kiemelkedő, ehhez mérten szerintem nem is annyira olcsó... Paneloknál a Füredi kifejezetten drága (vagy csak én húzom a számat a panel árakon..), az újszerűek is húzósak, ha nem a "hátsó részen" a sínekhez közel vannak...
Hát igen, a költői kérdésed...:)) 14. kerület: szerintem egyébként is kedvező árak vannak ott és szerintem jó kerület. Én hiszek benne:), hogy majd felmennek az árak jobban ebben a kerületben. Bár a 13.-ban vsz nagyobb a potenciál, mert ott több épületet kell szanálni és utána több újat építenek. De a 14.-ben is elég sok új lakást építenek. A lelkesedéseddel mi történt? Valami nem volt kedvező a hitelbírálatban? Az elég jónak hangzott ennyi önerővel, hogy adnak 22M-ig hitelt.
Elvileg a kedvezményes bérlet lehetőségét. A gyakorlatban semmi értelme, csak reményre alapul az egész sztem, hogy később is elérhető lesz a kedvezményes bérlet. Esetleg ha van valami belsős infód adott önkormányzat terveiről....
Vagy még annak jó max aki tényleg csak lakást cserélne (főleg meglévő önkormányzati lakást). Szóval a jogi háttér is csak ezt támogatja emlékeim szerint
Hát én is gondolkoztam rajta valamikor ősrégen:) de aztán úgy voltam vele, hogy nem érdemes erre spekulálni, hogy az önkormányzat majd eladja kedvezményesen nekem. Mert ki tudja, mikor lesz az, ha egyáltalán lesz. (A mostani törvényjavaslat pedig azokra vonatkozik, akik 2021 előtt már bérelték a lakást.) Meg azzal végképp nem érdemes számolni, hogy meddig is hajlandó az önkormányzat kiadni kedvezményesen. Meg azt hiszem hogy már jogosult se lennék rá manapság, elvileg csak annak adják ki így, akinek nincs se jó jövedelme, se más vagyona. Ez lehet hogy nálad is problémát okozna, h "túl sokat" keresel ahhoz, h a kedvezményes bérlésre tényleg jogosult legyél és nem tudom h melyik önkormányzatnál mennyire ellenőrzik a dolgot ha bérleti jogot veszel. És valami még rémlik arról, hogy legálisan csak cserével lehet megoldani a bérleti jog átvételét, szóval valszeg trükközni kell még valami plusz ingatlannal, ha nincs alapból csereingatlanod (illetve azért kell trükközni, hogy a pénzzel való ügyletet elfedje). Szóval sokszor eleve félig legális csak az egész ügylet. Félig meg szokásra alapoznak a bérleti joggal, és így semmi biztosítéka nincs, hogy később is jár. Szerintem ez annak jó max akit nem zavar, akármi is lesz a pénzéből, vagy totál nincs más választása, vagy mittomén.
Köszi. Én is valahogy így gondoltam. Szerinted ha valaki nem lakásmaffia, hanem egy rendes szerződést kötne egy kis kedvezmény reményében, arra mi lenne a reális?
Eddig rendben, de befektetőként mekkora "árkedvezményt" lehet mégis remélni úgy, hogy az a szerződés még jogilag is reális? Mert az nem hiszem hogy az lesz, ha valami rém alacsony árba próbálnád belekényszeríteni az önkorm. lakás leendő/új tulajdonosát. De közben más is leírta ezt, ha jól látom. Azért ha valaki még hozzá tud ehhez szólni, az érdekelne. :)
Te. Ne legyél már eccerű.... ha szerinted nem vesztettél azon hogy 363-ról 356-ra lement az ojró akkor miért tekinted nyereségnek a 320-ról 356-ra menést....????? Ja..... ÖÖÖöööööÖÖÖöö
Leírom még egyszer, vélelmezett kár felett örömködsz. Én nem virtuális nyerő gondolatára élvezkedek, hanem hosszútávú stratégia megvalósításán dolgozok. ;-)
Felületesen fórumozol... csak ezerszer írtam le hogy nem veszek már ingatlant! Tudod, tele vagyok mint pap g....vel. Max. csere de annak meg kb tökmindegy lent vagy fennt vannak az árak. *** Amúgy meg kettőt is vehetnék akár úgy mint glala... de "h*lye azért nem vagyok".
Komment: "Dettó. Mi most veszünk újépítésű házat, mikor meséltük otthhoniaknak aszondják ennyiért kb itt is van :-DFrankfurt-Rhein-Main Metropolrégió széle VS BP külső kerülete."
Hogy a viharba olvadna, amikor 320 alatt zsákoltam? 350-nél megint veszek, ne aggódj. ;-) A moratóriummal én eddig sem számoltam, mert pontosan tudom, hogy 4-5 év mire valaki odáig jut, hogy kényszerértékesítés legyen a dologból, összekeversz valakivel. Az elmúlt pár napban kommunikáltál másokkal, abban némi vélt kár feletti kárörömet érezhet a gyanútlan olvasó, ennek azért érdemes lenne még a látszatát is kerülni.
Az nem szivatás, hogy meg kell dolgozni a dolgokért. Ez az élet rendje. Nincs ingyenebéd meg sültgalamb a szájba. Jobb, ha megtanulja a gyerek, ettől fejlődik.
Gyerekeknek meg ne vegyél se autót, se lakást, mert életképtelenek lesznek. Nem lesznek elég éhesek, hogy karriert csinálva maguknak szerezzék meg, amire vágynak, ha mindent a seggük alá tolsz. Nem véletlenül mondják, hogy teher alatt nő a pálma.
+1) likvid: másodpercek alatt el tudod adni, ráadásul akár egy részét is. Ha van egy ingatlanod, nem tudod eladni csak a kisszobát, viszont ha van 10000 részvényed, eladhatsz belőle 1000-et.
Na de az micsoda öröm, ha elérnek valamit saját maguktól arra alapozva, amit tőled kaptak. Ha ennyire nem kell neked a pénz, akkor oszd szét a gyerekek között és mondd meg nekik, hogy vagy elcseszik és egész életükben bánni fogják vagy jól fogják befektetni és sokkal könnyebb életük lesz. Egy 10 milliós autóból 10 év alatt fél milliós autó lesz legjobb esetben. Egy 10 milliós befektetésből 10 év alatt 10-50 millió is lehet. Vagy 0 de legalább tanultak belőle. Egy autónál mindenképpen jobban járnak. Add át nekik a gondolkodás terhét és nézd meg, melyiket milyen fából faragták.
Diverzifikált részvény-ETF portfólió. Igazából bármilyen ingatlan helyett jobb. 1) kisebb kockázat 2) hosszú távon jobb hozam 3) tényleg passzív befektetés
A járvány előtt adtam el egy lakást és be is raktam az egészet a tőzsdére, így utólag látni, h rossz időzítéssel és így sem bántam meg. Csak az osztalék kb 3% adózás előtt, lakbérből sem szednék ki sokkal többet, sőt.
Hááát, ez az amit nem tudok. Nekem akár 5-10 év is lehetne, de a gyerekeim ha új autót szeretnének, akkor lehet, hogy 1 éven belül is hozzá kell tudni jutnom a pénzhez. Ezért nem tudom, hogy hogyan és mibe fektessem. Ezért sem jó az ingatlan.
Még. Reggel meg ment a rádióban, hogy nem nő a foglalkoztatottság az USA-ban, minek is nőne, ha egyszer dől a pénz, munkanélküli mellé még + 1400 USD. Fura világ ez, kíváncsi vagyok (azaz nem), meddig bírja a bolygó.
Mit feltételezel, meddig nem kell a kapott pénzhez nyúlni, ha minden rendben lesz? Szükség van arra, hogy időszakosan pénzáramokat generáljon, amiket rögtön el is költesz?
Valami olyanba szeretném fektetni, ami nem igényel örökös törődést. Sok lakás/ház felújításán vagyok túl. Belefáradtam. Inkább olyan jövedelmet szeretnék, ami nem igényel személyes közreműködést. Azt nem tudom, hogy ez mi legyen.
https://www.youtube.com/watch?v=QgwswgEoPNo Itt tartunk 2021-ben: emberek garázst adnak ki lakhatásra. NÓÓÓRMÁLIS??? Szerencsére pár év oldalazásra lehet számítani Budapesten, túlfújtuk a lufit!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link