Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kollégám kerítést épít. Ketten jönnek: napi 100 pénz. Várja már a végét arról volt szó hogy másfélbe belefér. Már 1,8nál tartanak. Hétvégén lefestem a 40 éves vaskerítést. Nincs az az Isten hogy engem kifosszanak.
Miért ne lennének elszállva az árak,bérek? Továbbra is van csok, babaváró,falusi csok, otthonfelujitási hitel,jövőre jönnek a kivehető nyugdíj pénzek, egészségpénztári pénzek, szép kártya lóvé,munkás hitel, és vagy 5-600 milliárdnyi pmáp kamat+tőke. Ameddig ezekkel a különféle, egyértelműen árfelhajtó támogatásokkal támasztják, illetve fűtik a piacot, itt nem lesz semmiféle normalizálódás sem az ingatlan árakban, sem a munkadíjakban. Pedig pártunk 15 év után végre ki merte mondani hogy lakhatási válságot okozott a sok idióta döntêsével, de ezek az új lépések mindent,csak nem megfizethető árakat fognak okozni a piacon. Nonszensz, agyament árak Pesten vagy az agglóban is totál felújítandó házakért, miközben a KSH(!) átlagkereset 450 nettó körül. Vicc ez az egész, de jövőre jön a feketeleves, az újabb árrobbanás, Annak aki az elmúlt években plusz lakáshoz jutott ilyen-olyan módon, az most még jobban kezdheti dörzsölni a tenyerét, miközben a 30 alatti fiatalok a nemzetközi álláshirdető oldalakat kezdik bújni.
Nem mondanám, hogy alapjog, de jelenleg lakhatási válság van, ugye ez ki lett mondva. Ezt lehetne enyhíteni airbnb-s szabályzásokkal, ingatlanadóval stb. Én amúgy megfordítanám a dolgot, miért alapjog a lakáskiadás, mert megörökölt vki pár ingatlant, akkor ez már jár? És mindezt balkáni viszonyokkal... Vagy alapjog a rövid táv és inkább szétbarmoljuk vele a városokat, lakónegyedeket, hogy idejöhessen a legénybúcsúsok vedelni?
Aztaqva... Lassan Time Square arak... De azert van baj a a fejekben. Olvasok FB kivitelezoi csoportokat. Sok vallalkozo keresi a melot, mert megrendeles hijan vannak, es neha melost is keresnek. 25e/nap (tehat 55e/ho) ajanlatot a félkegyelmű fogatlan sotet putrisok es a feherek is szetszedik... Az az atlag 40-50e/nap az alap. Volt olyan aki azt kepes volt mondani hogy 14e/nm alatt nem vallal munkaskent szigetelest... Bmeg itt agyara ment a sok idiota fogatlan iq bajnoknak az elmult par ev penzbosege... Dobbenet milyen szinten vannak elszallva ezek az orkfelek is...
A kompromisszumnàl én olyasmire gondolok, hogy pl nincs pénzem almàs telóra, és bàr ha nyernék a lottón , mindenképp olyat vennék de most Xiaomit veszek. Mintha azt làtnàm hogy egyes szervezetek ,szerveződések is zàszlójukra tűzték hogy Budapesten lakni tartozzon az alapjogok közé. Vagy a lakhatàs alapjog szlogent úgy értik hogy valahol? Esetleg olcsóbb településen is? Nekem úgy tűnik ,mikor valaki azt mondja tarthatatlan hogy nem tud egy nyomorult lakàst venni, úgy érti tarthatatlan hogy nem tud egy Bp I lakàst venni.
Hát reméljük az ilyeneknek lakásvásárlás után 1-2 évig nem romlik el a kocsija/hűtője/mosógépe/foga (!), nem ejti le a telefonját, stb stb. Aki ennyire kicentizi magát, akinek ennyire nem marad tartaléka az nos... megérdemli.
Ez túl.alap kérdés, hogy válaszoljanak rá a kollégák 😃😃😃 Erről jut eszembe: Haver mondta, hogy az egyik vevője azt sem tudta, hogy van illeték és elsírta magát a szerződéskötés után, mert azzal nem kalkulált. Érdemes foglalózások előtt tanulmányozni pár dolgot 😃
Sziasztok Ha először veszek lakást, és csak utána adok el másikat, akkor a vett lakás árából le lehet számítani a később eladott lakás árát az illetéknél? Ha igen, mennyi ideig veszik figyelembe az eladott lakást?
Ez köszönőviszonyban sincs a valósággal, van pár izmosabb ismerősöm, azért ne dobálozzunk már a 2-3 millióval. Pláne nettóban. És milyen kompromisszumokat kell kötni? Ha másfél milliót keres, akkor már meg tud spórolni egy gazdagréti panelt? Nagy életcél.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link