Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Prémium ügyfél vagyok a bankoknál a legkivállóbb kamatozásu hiteleket kapom a jövedelmeimre. Ezért is filózok még be kéne munkából való lelépésem előtt 2-3 ingatlanra hiteleződni.. tudod csak a gyerekek kedvéért hogy legyen nekik is elég.. ( ezen a szinten már ezen is gondolkodik az ember nem csak a saját jólétén a gyerekének is akarja azt biztosítani ami neki is van-- = mókuskerék ? )
kiütöttem a hiteleket időnként . ERős tulzás 14 évben minden évben hitelfelvételben voltam de majdnem.. Utóbbi évben elég sokszor jártam a főnökhöz szabad felhasználású hitelekért , De előtte is lakás vételek miatt.. Tudod ha kiadsz egy lakást és leadózol ( ezért érdmes legalisan csinálni ) akkor a következő évben nő a jövedelmed , mert a leadózott jövedelmet is van bank ami 80 % ban elfogadja.. . Gondolom most újat mondtam neked. Nincs mit! ;-) ( elvégre ezért van a fórum, hogy a társainkat befektetésre tanítsuk )
Jó kicsit ferdítettem a rokon 2,5 éve vette azt a külvárosi panelt ( 1+2 félszobás ) 2 gyerekre 25 ért. De most is megvehető 40 ért úgy ,hogy 10 millió babaváró 30 milla pedig 2 gyerek bevállalására ennyi ( most többet adnak ) Nem a belvárosba kell vágyódni jó az a panel is külvárosba meg kell elégedni vele ha nincs píz! Csaksok fiatalnak derogál panelbe költözni az a helyzet , pedig 14 béve én is abban kezdtem Pesten a szép pályafutásom! :-P
"Azt hiheti a főnök szegény vagyok mint a templom egere minden éven majdnem minden évben vittem neki a jelzálog hitelhez a jövedelem igazolás papír kérésem." --- Olybá tűnik, mintha a bankok a végtelenségig hiteleznék a 600 ezer nettódat.
Szerintem hagyjuk. 300 milla vagyon mellett nem mégy el nyaralni 3 hétre mert a bérlők után ganézol. Megsúgom a milliomosok nem így csinálják. :-)) Részemről befejeztem.
Milyen lakhatási válság miről beszélsz? Mikor a rokonom 0 ft al vett babaváró és csok hitellel lakást ( panelt ) Simán megugorható még mindig (panel vagy olcsó tégla ) egy fiatalnak ha családot akarnak. Ha nem akkor mama hotel és 5 év kuporgatás önerőre .. Bőség van és vidámság ! ;-) Itthon kolbászból van a kerítés! :-P
Azt hiheti a főnök szegény vagyok mint a templom egere minden éven majdnem minden évben vittem neki a jelzálog hitelhez a jövedelem igazolás papír kérésem. Igazándiból én is megborzongok , hogy kemény 10-14 év alatt mit értem el! Ha ezt a 14 évvel ezelőtti énemnek mondom te ide jutsz azt mondom én is kamu ilyen nincs ! ;-) De a kamatos kamat és a tőke áttétel áldásos hatása egy bika piacon mérhetetlenül sok sokan lebecsülik szép napot!
Ittléted a topikban olyan axiómákat sért, hogy pl. az egyszerű embernek lehetetlen lakáshoz jutnia ezekben a vérzivataros lakásválságos időkben. Erre jössz te, kicsit nehezen követhető helyesírással :-) bruttó haccázzal', és rendelkezel jónehány lakással kiadva, egy bp-i lakhatási sorházzal, meg egy vidéki házzal a tervezett visszavonuláshoz. Itt nemigen találsz embert, aki megsüvegel ezért. Nem csak ügyes vagy, de vállalod az ezzel járó hatalmas melót. Élő bizonyítéka vagy annak amit itt sokan nem akarnak látni. Linkelek is egyet gyorsan, hogy balanszírozzam ezt a hozzászólást, itt van a matek, hogy egy ember egy 3-4 személyes lakást nem tud megvenni Bp-en (08.29): Ingatlan: Budapesten szinte lehetetlen lakáshitelből ingatlant venni | hvg.hu Itt még egy, itt meg arról írnak, hogy egy ember egy 3-4 személyes lakást nem tud megvenni Bp-en (09.04): Budapesten szinte lehetetlen lakáshitelből ingatlant venni (bankmonitor.hu) (kicsit hasonlít, de mondjuk, hogy ez kettő, ne legyenek egyedül) Ne foglalkozz a károgókkal, a jó tanácsot fogadd meg (azért külfölddel kapcsolatban mintha nem lennél a teljes kép birtokában), a többit meg engedd el a füled mellett.
Nagyjából ez várható, csak a hirdetési árakban. A menő végzettségű fiatalok meg bedobják fejvadász cégekhez az önéletrajzukat és kirajzanak a nagyvilágba. Legfeljebb majd leperkálják idehaza, amit kell. De biztosan egy lef@ngott 40+ milliás köki panel esetén majd azért elgondolkoznak, hogy maradjanak. Egy attoszekundumig.
Számoltam ha vennék még vagy 3 kecót hitelre dollár milliomos is lehetnék egykettőre! :-P csak hogy fokozzam a számokat na mindenkinek a legjobbakat azt hiszem ez beakasztotta sokatoknál az írigység vagy hazudós faktort .
;-) Mesélni tudni kell szigorúan motivációs jelleggel ! :-P Szerintem a főnök is lefordulna a székről ha tudná mim van :-P Igazándiból csak addig melózok mig kedves velem az se biztos , hogy ezt a 2-3 évet még ledolgozom .. ;-)
Háúú hamar nőnek ezek az összegek... Azt a 4 év alatt ezt 600 bú bérleti díjjastul! Meg mondta koszorús költőnk, csak korán kell kelni fél 8 ra már van egy kastélyod! Azt a 250 300 bruttó vagy nettó? Kiderül a végére a pmáp fedezettel félmilliárd :D nagy kamuka vagy te kis dumaláda.
"a kormányfő bejelentette, hogy 2025-től a diákhitelhez hasonlóan a dolgozó fiataloknak is nulla kamatozású hitelt ad a kormány." Tehat ujabb panel es kislakasar növekedés. Ennyi, mint a bsbavaronal...
Ez jól hangzik, de teljesen nem fedi a valóságot : Szerződéseimben mindig enne van ha falon kívüli kopó dolgokat elrontanak akkor az a lakó köteles megcsinálni . Nem ugrálok én semmiért sem a lakónak maga költségén javítja. A WC csap egyéb szerelés akkor adódhat ha a kedves lakó otthagyja 2-3 év után a lakást és nem csinálja meg, de levonom a díját a kaucióból ( kivéve a roma anyja lánya sztori - a roma baráttal) inkább őket elengedtem és váltáskor én átadásra csinálok meg amit tudok saját kezüleg ez kb 90 % ban sikerül is. Szerintem sokan cserélnének velem ha tehetnék , de mondjuk rá azt , hogy kis sajnálni való mitugrász vagyok.
"Igazad van negyed milliárd ft ingatlan vagyonnal tényleg egy kis senki vagyok egy kis mitugrász." --- Jól látod, ez valóban így van, ameddig te pumpálod ki a budit, amikor jelzi az bérlőd a dugulást.
de lehet van az 300 milla is. Más a helyemben már rég nem dolgozna , de az ismerősöknek közeli rokonaimnak is csak annyit mondok : "Tudjátok én csak hobbiból dolgozom nem azért mert kell" Kimaxolom még ezt a 2-3 évet mig le nem jár a CSOK moratórium aztán tipli hogy biztos elég legyen minden amit összehoztam. :-P
Igazad van negyed milliárd ft ingatlan vagyonnal tényleg egy kis senki vagyok egy kis mitugrász. Egyébként igen máshol ez a középosztály semmi több kb. annak is érzem magam semmi kiemelkedő. 15-20 évet keményen kellene dolgoznom és turbóznom hitelekkel a vásárlásom, hogy milliárdos lehessek , de az már nem leszek nem vágyom rá csak nyugodt életre amiben a magam ura vagyok és nem csicskulok senki cégében.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link