Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hát igen, de San Francisco elég hülyén nézne ki olcsó ingatlanokkal a sok nem normális gazdag miatt, mert azok ki sem bírnák, ha olcsó lenne a házuk...ja, ez csak poén volt, de igaz
deregulálás mellett a monocentrikus szerkezet is roppant gyorsan a múlt ködébe veszne a városburjánzás ugyanis egyenes úton vezet a policentrikus szerkezet és a korábbi mag leértékelődése felé...
légy nyugodt, Münchenben is összeomlanának az ingatlanárak, ha a városkörnyéki szántókat is ki lehetne parcellázni építési teleknek és ez csak egy példa volt...
Megint kérdezem, mit segítene a dereguláció ott, ahol így is elég egxenletesen használják ki a rendelkezésre álló területet, és nem kizárólag 1-1 nagy központba koncentrálódik a lakosság?
Oké, csak ugye te azt hozod fel érvként rendszeresen a dereguláció mellett, hogy decentralizált településszerkezeteket eredményez. A németeknél is reguláció van, mégis decentralizált településszerkezet, nincs Budapest vízfejhez hasonló jelenség még regionális szinten sem. Az ingatlanok mégis drágák, még a kisebb településeken is. Mit változtatna ezen, ha akáki akáhová építkezhetne? Eleve az építkrzéshez a munkaerő is jóval drágább, mint nálunk. Houston meg San Fracisco ósszevetése pedig azért nem korrekt, mert figyelembe kellene venni, hogy San Francisco és környéke sokkal erősebb gazdaságilag, különösen a tech sectorban, emellett San Francisco fullon be van építve a közigazgatási határáig, sőt az azon túli települések jó része is. Emellett a Budapest vízfej jelenség ellen ugyan arról papolsz, hogy a deregulációval Budapest és környéke is többközpontúvá válna, ennek ellenére abban láod a dereguláció hozadéká, hogy a közigazgatási területen belül újab telkeket lehessen beépíteni. Ez viszont megint tovább erősítené a vízfejet, hiszen még többen költöznének a varosba. Arról nem is beszélve, hogy a legtöbb üres hely rozsdaövezet, erdő vagy szantóföld, amiből csak utóbbi az, aminél a reguláció az akadályozó és ésszerű is lenne beépíteni, a rozsdaövezetnél nem a reguláció az akadály, az erdők beépítése meg nem biztos, hogy javítana az életminőségen.
a helyi szint kapcsán mindössze arra irányítottam rá a figyelmedet, hogy piaci alapon is lehet szabályozni az érintettek 100%-ának a jóváhagyása mellett... https://wiki.mises.org/wiki/Contractual_community Houstonban különben rengeteg ilyen kezdeményezés van http://www.houstonhoa.net/ és persze vannak relatíve szabályozatlan városrészek is gondolom ott aztán végképp olcsó az ingatlan
ez a numbeo egy nagy nulla, semmire nem jó....kicsit zavaros a Houston jólét , mert 30 %-al kevesebbet keresnek és jobban élnek? ez a californiai drágaság meg egyébként is marhaság, mert máshol olcsó minden csak éppen munka nincs
Értem én, csak mintha erre fűzte volna most fel, hogy San Francisco miért 4x drágább, mint Houston, előbbi miért túlárazott, és mekkora nyomorban élnek, míg Houstonban aztán megy a habzsi-dőzsi(egy amúgy olyan oldalról, ami 350 résztvevő önbevallása alapján állapítja meg, hogy él 800.000).
Pitcairn látszólag a dereguláció híve, valójában inkább a helyi szinten eldöntött szabályozásoké, emellett rendszeresen hangsúlyozza a decentralizáció fontosságát. Nos, adott egy ország, amelynek Európára amúgy egyáltalán nem jellemzően, erősen decentralizált településszerkezete van, efölött pedig erős tartományi jogok, tehát az állam is némileg decentralizált. Aztán az ingatlanok mégis drágák.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link