Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Luxusingatlan, richfield, örökpanorámás, van hozzá erkély is! Az erkélyen levő pénzbedobós kaleidoszkóppal közvetlen rálátás az Eiffel toronyra! Aki nagyzolni akar az füzessen! Elit környék, elit ár, budai villát beszámítok!
speciál lakásvásárlásnál sem kérdezik a jövedelmem, de mindkettőre van statisztika ezt kár lenne eltagadni vagy cáfolni, hogy nem egy mutató. Big Mac, Skoda Octavia, Lakás mindegyik index létezik és egy mutató, ahogy írtad is szubjektív az ember szemszögéből, hogy melyiknek mekkora jelentőséget tulajdonít, de azért mutat valamit azt kár lenne eltagadni.
persze, mert ezzel altatják a többieket és igazából mindenki felkészülten megrohanja a CSOK+ lehetőséget hiszen mennyivel is bővült a hitelfelvevők köre? -98%? ekörül lehet, itt bizony rakéta lesz, főleg budapesten ahol 80M-ből egy 5 fős család már panelba is éppen csak belefér 🚀
Csak hogy mennyire is meg fogja pörgetni a januári piacot a csok plusz: most beszéltem az Erste egyik nagyobb fiókjának a hitelesével, akkora a csok plusz iránti kereslet hogy 6 munkanap alatt ott tart, hogy jelenleg 2 olyan pár van, akik szeretnék a hitelt, de az egyiknél a szükséges OEP igazolást nem tudják összeszedni, amásiknál elvileg ez már megvan, bár a dokumentumot még nem látta. A fizetések vizsgálata meg még sehol. És elmondása szerint az egész Erste-s hálózatban még ennyire sem nagy a forgalom.
Még emlékszem 1998-ra. Éveken át csak nyerni lehetett a tőzsdén, már mindenki tőzsdeguru volt, aztán jött az orosz válság, és szépen átértékelődött minden a fejekben. Aki nem bukta el az egészet, az rájött, hogy a tőzsdén sokat lehet bukni is. Most BUX, DAX, SP500 mind ATH közelében vannak, BTC felment egy év alatt 100%-ot, nagy a boldogság, mindenki guru. Főleg a fiatalok, akik még 1 milliót se buktak sose, és el se tudják képzelni, hogy bukni is lehet, nos ők érzik leginkább gurunak magukat. Japán most ugrott ATH-ra, 34 év után. A legfeljettebb ipara volt 34 évvel ezelőtt, aztán tessék, így járt, aki rájuk fogadott.
Ebben szerintem is van igazság, de nem biztos hogy a jövőben is így lesz. Mostanában több budapesti ismerőstől is hallom hogy azt fontolgatja, hogy a következő ingatlant másik európai országban vásárolja. Most már ott tartunk, hogy budapesti ingatlan árából már egész jó helyeken lehet válogatni más EU-s országokban. A fiatal jól kereső rétegben meg szerintem egyre jobban pörög a tőzsde, állampapír, kripto befektetések. Legalábbis a neten ez látszik, és logikus is. Manapság már csak felteszel egy appot (vagy már eleve fel is tetted más miatt), és rögtön kezdhetsz befektetni, már kis pénzzel is. Ők sem biztos hogy az összes pénzüket magyar ingatlanba fogják tenni majd.
A hirdetési árak ÁFA nélküliek. Belgiumban 21%. Igaz, hogy lehet bizonyos körülmények között akár 6%-kal is megúszni, de nem hiszem hogy te ebbe a kategóriába esnél. A hirdetéisi árak homályosan céloznak egyéb költségekre is. (Erről egy hajóút hirdetése jut eszembe, ahol hirdették 500EURO-ért de aztán kiderült, hogy minden mellékköltséggel (meg ha nem egy ablaktalan gardrób a szobád) akkor akár 1000 euró felett is fizethetsz fejenként.) Nem tudom, hogy Firmin milyen lokáció. Brüsszelben vannak kerületek ahol a bevándorlók nagyon levitték a lakónegyed értékitéletét, igy én ezt csak úgy venném komolyan ha ezt is ellenőrizni lehetne. Amúgy abban iagazad van, hogy az ár valószinűleg nem sokkal magasabb mint egy hasonló zuglói lakás ára.
ez a mutató szociológusoknak készült. Ingatlanpiacon használhatattlan. ha nem igy lenne, akkor a pzsonyi varsói árak zuhannának és a bécsiek pedig rakétáznának egy ilyen statisztika publikálása után.
"Ez kb akkora marhaság, mintha az Aldinál a tej ára attól függene hogy mekkora a fizetésed" Ezzel persze nem azt állitom, hogy a helyi kereseteknek semmilyen szerepe nincsen a helyben megkapható áruk, szolgáltatások árainak alakulásában. Az olyan szolgáltatások, amelyek költségében csak helyi munkaerő van (pld indiai tuktuk) ott felesleges lenne newyorki taxival összehasonlitani. de az áruk kezelésésében, eladásában is van helyi munkaerő és egyéb helyi specifikus költség, igy egy import áru is lehet olcsóbb egy szegényebb országban mint egy fejlettben. Más kérdés, hogy ez a gyakorlatban nem következik be. Mert a szegényebb országban kisebb a konkurencia, kisebb volumenben adják el azt az import terméket igy a kinai gyártásu terméknek (pld iphone) az ára magasabb lesz kenyában mint Németországban
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link