Kemény éve lehet a belvárosnak: ez lesz a kulcs a víz felett maradáshoz.-Még csak néhány nap telt el az évből, lassan indul be újra az élet. Ezzel egyidőben kezdődnek a találgatások, jóslatokba bonyolódások, hogy vajon mi várható egyes területeken. Mint mindig, most is kiemelt figyelem kíséri a budapesti, belvárosi ingatlanpiacot, ahol a pandémia óta tartó hullámhegyek-völgyek között lavírozik minden piaci szereplő. De vajon mit ígér 2024?„Úgy gondoljuk, hogy hasonló dinamika várható az első negyedévben, mint ami az idei év elején volt jellemző” – mondja Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője, a belvárosi ingatlanok specialistája. – „Az év végi, talán hagyományosnak mondható élénkülés ilyenkor még mindig kitart, jellemzően az első negyedév végéig. Az előző évben itt egy elég tartós visszaesés következett, bízunk benne, hogy az újévben ez elkerülhető lesz, ami megnyugtató lenne minden piaci résztvevő számára.”
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20240109/kemeny-eve-lehet-a-belvarosnak-ez-lesz-a-kulcs-a-viz-felett-maradashoz-1145678?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook&fbclid=IwAR3srcXA_8drLe0kILDkDC0p95YEQomif_BbBJ5bDTcEC-NWZQPUfkYRXms
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20240109/kemeny-eve-lehet-a-belvarosnak-ez-lesz-a-kulcs-a-viz-felett-maradashoz-1145678?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook&fbclid=IwAR3srcXA_8drLe0kILDkDC0p95YEQomif_BbBJ5bDTcEC-NWZQPUfkYRXms
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link