Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt tanúsíthatom, előző héten két helyről is hallottam, hogy váltottak a kiadók KP-re(magyarul feketébe ment a kiadás), itt az egyik ott is hagyta a bérleményt mert számla mellett támogatást kapott rá a cégtől.
Sok tekintetben máshogy látjuk a dolgokat, én most vagyok 37, 14 éve ismertem meg a nejem, ő akkor 19 volt, 28 évesen házasodtam, 32 évesen már két gyerekem volt. Nem kezdek el anekdotázni a -0-ról való vagyon felépítésében (diákhitelekkel), az tény, hogy ebben is könnyebbség volt ketten, stabil érzelmi háttérrel és sok lemondással. A másik amivel sokan nem értenek egyet velem, viszont én határozottan ellene vagyok az öljünk mindent 1 db ingatlanba elvvel. Tökéletesen látom hova vezetett ez a szüleimnél/generációjuknál és mekkora mákom és energiám volt a 0-ból való kiugráshoz.
Most egyértelműen bérelni amíg az árak lefele mennek, a betéti kamatok meg az egekben. Szerintem. Mondjuk a harmincas panel az inkább 150 mint 2, de nem ez a lényeg. A vicces kilenc milla majdnem kitermeli a bérleti díjat, ember!
Egyébként ha már bérelni kell, akkor irány külföld. Ott legalább a bérbeadói-vevői kultúra *kicsit* stabilabb, a nyelv és tapasztalat se fog megártani senkinek.
Kinek adnak a bankok gegahitelt? Legyen 1.5M nettó bevételem és kelljen 60-110M hitel. Futamidőtől függően mondjuk 0.6-1M törlesztő kell per hó. Csak jelezném, hogy ~100-150M-es sávban nem álomházak vannak (számomra). 100-ból 1-nek lesz álomháza, a többi jobb ha elfogadja a józsef attila lakótelepet a fizetéséhez mérten ugyanúgy gegahitellel vagy örüljön, mert szerencsés családba született. Mára havi 2-3százezres törlesztőt tizenévekre vállalása is eléggé merész számomra. Kiindulva abból, hogy mik a válási statisztikák, mennyi váratlan dolog jöhet, költhet az ember időnként iskolára, egészségügyre, temetésre, a gyerekek se 2 forintba kerülnek. Vagy leélheti az ember az életét úgy, hogy mire meghal továbbadhat egy lelakott, de kifizetett álomházat. De király. Az élet nehéz.
Helyes ha mennek a fiatalok, több ok miatt is. De, hidd el, én is, meg a teljes baráti társaságom is full esélytelennek látta a saját ingatlant tizenhúsz évesen, aztán mindenkinek meglett. Sőt, a többségnek több is, illetve ennek ellenértéke befektetésben. Mérnöknek is, melósnak is, vállalkozónak is. Más utak, nem egyenlo eredmények, de működött. Az egyiknek több állással, a masiknak kuporgatással, a harmadiknak külföldi melóval, stb. Nem tudom a megfejtést, a kamatos kamat csodája meg a triplázó és lefelező ingatlanáraké. Tolni köll oszt megy.
Koszi a valaszt. Erdemleges ahogy a multkori kerdesemre adott válaszod is. Innen latszik, hogy sajnos Te jarsz ide mintvegy onsegelyezo klubba:) De meg 1x megrobalom: Adott helyzet: nincs lakasod, szuloi tamogatas nincs. Ketten vagytok, van havi bevetel 900e ft Bpen es van 8m felretett penzecske. Mit teszel? Javasolsz egy 30-35mo panelt megvasarolni vagy bereljenek 200e ftert?
“ Melyiket valasztja a no? :) ” Amelyik jobban megdu…. Na érted nyilván. “Kina ingatlanpiaca a gyakorlati pelda,” Az arra gyakorlati példa hogy sehova nem tudják tenni a pénzüket ha összegyűlik, mert nem kapitalista ország, erre példa a bitcoin is, meg a bőröndben kivitel az országból.
20 évesen, egyetem/fősuli alatt tökéletes a mamahotel, nagyon más választása nincs is egy fiatalnak. Viszont ami a nagy kérdés számomra, hogy szülői segítség nélkül, 0-ról indulva 35 éves korára egy egyedülálló férfi hogyan tudna bármi lakást, egzisztenciát felmutatni, mikor 23-25 éves kor körül fejezik be a felsőfokú tanulmányaikat? 8-10 év alatt még mamahotel mellett is necces komoly vagyont összegyűjteni, hogyha nincs az első hónaptol kezdve komoly munkahelye és átlagot jelentősen meghaladó fizetése. És azért 35 évesen elkezdeni egy párkapcsolatot, hogy az embernek záros határidőn belül legyen családja, már nagyon necces. És csodálkozunk ha ezt végiggondolva a fiatalok, minden 3. ki akar menni külföldre? Nem a fiatalokat kell hibáztatni, hanem azt az ellehetetlenített gazdasági környezetet, ami kialakult ebben az országban az elmúlt évtized(ek)ben.
hát ez nagyon gyenge válasz volt, ezzel megerősítetted, hogy tökéletesen beletaláltam, így még a legfelületesebb olvasók számára is egyértelmű, hogy te ide csak a lelkivilágod nyugtatatásáért jársz mert be vagy szorulva mint az üregi nyúl 😂 a bicskei testépítőmarketingfelujitohanyópéróban legalább annyi volt, hogy felvállalta magát, de te lapos fingot eregetni jársz ide 😂 remélem sikerült a csúcson venni azért vagy ilyen aktív itt, a nyilvánvaló butaságaiddal amikkel felfelé próbálnád dumálni a dolgokat és mindenki más aki nem ér egyet a butaságokkal amit írsz akkor az már lefelé dumálja szerinted és támadod😉 te jó ég mennyire jó a felhasználóneved, te tényleg az örök 🍋🥇citromdíjas vérPistike lehetsz 🤣
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link