PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: Hathor 2022. 12. 08. 14:35

Magyar Állampapír tulajok

Magyar Állampapír tagoknak

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

tihamer 2025. 01. 23. 11:31

Előzmény: #27396 Csiszarg

#27400

Olyan piaci környezet alakult ki, ami soha nem volt.
Pl. 2021-ben vettem új autót. Ugye a régi szlogen, hogy kihozod a szalonból és mindjárt ugrik mínusz fél milliót az árból.
Már ez sem igaz, mert most közel 4 évesen plusz ~50 százalékkal többért tudnám eladni, mint az amikor vettem újonnan. Pedig nem volt a közel 4 év alatt semmilyen munkadíj meg anyagdij a kötelező szervizeket kivéve.
Más korszakot élünk.
Nem véletlenül mondta a háttérhatalmi Klaus Schwab, hogy 2030-ra a többség bérelni fog és boldog lesz.🙂

ktamask 2025. 01. 23. 11:28

Előzmény: #27395 ktamask

#27399

Az EURHUF logika alatt azt értettem, hogy ha ilyen magason ragad az EUR HUF, akkor kamatcsökkentés nem mostanában lesz. (először FED-nek kell lépnie, addig az MNB is vár)
Jelenleg Ft-ban is "elviselhető" kamatokat adnak, sokan így gondolhatják, 6,5%-os FIXMÁP/BMÁP.
Az hogy ez a 6,5%-akár 5,75% kinek elég, megoszlanak a vélemények.
Valakinek elég, így valaki ebbe fektet.
Valaki 10% alatt nem hajlandó ebbe a piszkos bandába fektetni, amit meg is értek. Mindenki előtt ott az út, hogy kilép, és megy máshova.
Az érem másik oldala, amíg sokan még az állampapír eladásában is bizonytalanok és inkább bemennek egy MÁK fiókba (bocsánat, hogy ezt hozom fel példának, de valaki ezt írta), ezek az emberek nem fognak az EUR váltással szutykolni, baromkodni.
Eladják a PMÁP-ot, -1%, vesznek jobb papírt, amit jobbnak gondolnak.
Ezen emberek szeme előtt 1 lebeg. a +6,5% meg a 5,75%, míg 3-4 éve 1-2% körül se kaptak.
Azt fogják mondani, hogy leszarom mi van, vagy fogalmuk sincs, hogy mi a szitu az államnál (esetlegesen fizetésképtelenség, az van?), befektetem, mert nincs "EGYSZERŰBB" alternatíva.
Ha meg bármikor kell a pénz, akármire, visszaváltja, kiveszi, elkölti, felrakja a pirosra vagy a feketére.
Másik példa.
Inkább bukik -2%-ot valaki, mintsem áttranszferálja és csak -1%-ot bukna. Realizál...-2%-on.
Az állam mindig nyer, ezt ti mondtátok.
Lehet a nagy akcióterv éppen az EMÁP-ba terelés. EUR bevezetése, a lakosság által.

tihamer 2025. 01. 23. 11:24

Előzmény: #27396 Csiszarg

#27398

De van! Van munkadíj, van anyagdij.
Úgy hívják hogy felújítás.

Rincewind2 2025. 01. 23. 11:14

#27397

Kh ebank tele van pmáppal szinte az összes típus van.

Csiszarg 2025. 01. 23. 11:10

Előzmény: #27392 tihamer

#27396

Egy 50 éves panel esetben nincs munkadíj, sem telek, sem pedig anyag. Sőt, az összes többi használt lakásnál sincs. Az újnál oké, de abból kevés épül.

ktamask 2025. 01. 23. 11:07

Előzmény: #27384 Bandita

#27395

Természetesen válaszolok:
Nem haverom, hanem munkatársam mondta , de ezt kb. 2-3 éve.
"Van euród"?
"Nincs"?
"Akkor nem mindegy, hogy mennyi az Euró??"
Ugyanakkor, de ha figyeltél, akkor leírtam ezt is.
Az EUR HUF árfolyam mutat egyfajta ország-kockázatot, emiatt nem lehet kamatot csökkenteniük csak úgy, különben jön az EUR HUF rakéta. Idén is hasonló 2,5-2,7% körül EMÁP kamat van, te tudod előre mennyit fog zuhanni a forint? újabb 9%-ot?
És azt is leírtam, levezettem:
PMÁP tavaly -idén 17,85% - 19,1%
EMÁP +2,8% + EURHUF 377> 410 ez 9%-os gyengülés, vagyis 2,8+9= 11,8%
Tehát a PMÁP még mindig jobb volt.
vs.
EMÁP 11,8%
FIXMÁP 7%
Tehát ha valaki már lemaradt a PMÁP ATH-ról, akkor a FIXMÁP-pal sokkal ROSSZABBUL járt, közel dupláját adta az EMÁP. (a HUF>EUR váltási költséggel, tisztán 11,8-al számoltam)

Motoroska 2025. 01. 23. 10:53

#27394

https://www.portfolio.hu/befektetes/20250122/kiszall-a-magyar-lakossag-a-premium-allampapirbol-erdekes-dolgokat-uzen-a-mult-736121

fej vÃ¡ll 2025. 01. 23. 10:26

#27393

https://www.portfolio.hu/befektetes/20250123/mesz-vagy-maradsz-mit-kezdesz-az-allampapiroddal-szavazz-735705

tihamer 2025. 01. 23. 10:22

Előzmény: #27388 Csiszarg

#27392

"Az ingatlanárak sem nőnek az égig."
Márpedig de, az égig fognak nőni.
Ugyanis sem a munkadíj (idén+9%, aztán 13%, majd 14%, stb), sem pedig az építő anyagdij nem lesz olcsóbb. Ezáltal a bérleti díjak is növekedni fognak, ha hullámzóan is , de hosszú távon növekedni fognak.
Folyamatosan megy a fiat pénz hígitása. Ez jól látszik az aranynál. (Arany=arány).
1 kiló befektetési fizikai arany:
1946. 13.000,- HUF
2025. 35.000.000,- HUF.
Akinek megfelel a "korrigált" KSH inflációs adat, azok nyugodtan üljenek benne. A béka most még csak kicsit langyosnak érzi a kondérban a vizet.🙂

fej vÃ¡ll 2025. 01. 23. 08:25

Előzmény: #27390 fej vÃ¡ll

#27391

"Az uzsora szó eredeteAz usura a római jogban eredetileg egyszerűen kamatot jelentett. Bár a kamatlábat az ókori Rómában már a XII táblás törvényben korlátozták, a kamatmaximumot sokszor nem tartották be. Kialakult ezért a fogalom negatív értelmezése, tehát az uzsora embertelen mértékű kamatot jelentett."

fej vÃ¡ll 2025. 01. 23. 08:23

Előzmény: #27385 Kall

#27390

Mondjuk 10000 forinttal sem az a legnagyobb probléma,hogy pl.50 milla áthelyezésénél egy másik pénzszolgáltatóhoz milyen hatalmas "búcsú pénz"transzfer díj,hanem maga az erkölcsi tartalma,hogy 1361ft helyett most fizess kb. hétszer ennyit,a százalékot le sem írom,az már uzsora szint.567%

geza77 2025. 01. 23. 07:53

#27389

Na mostmáraztán tényleg aggódok a topikgazda iránt dec 18 óta eltűnt.
"Magyar Állampapír tulajok 2024. 12. 18. 22:54 #25745 Ott sem megy a kamatcsökkentés.
Inflációs félelmek.
Itt is lesz akkora, hogy gyeplővel kell befogni.
Hiába megy az erőlködés, hogy csökkenjenek a kamatok, meg ATH piacok. Felesleges eeőlködés"

Csiszarg 2025. 01. 23. 07:47

Előzmény: #27382 tihamer

#27388

Az ingatlanárak sem nőnek az égig. Nonszensz, hogy egy panel 50-60 misi és az csak a belépő a piacra. Ezt is sok esetben egy életre eladósodva, sok gyereket vállalba és több 10 millió önerővel tud megszerezni egy átlag fiatal pár. Előbb utóbb korrigál majd minden egy szép nagyot, akkor ülni egy jó ingatlanban igen kellemetlen lesz, elvégre nem egy gombnyomás a stop megbízás. Egyelőre úgy tűnik, hogy a nagy Kánaán idén (is) elmarad, 2026 pedig igencsak bizonytalan. Diverzifikálni kell, de az ingatlan olyan drága, hogy kevesek esetben adatik meg, hogy a vagyon 20-30%-a legyen egy 50 milliós panel. Tehát a többségnek ez lesz az egyetlen befektetése. Gratulálok :)

Kall 2025. 01. 23. 07:31

Előzmény: #27386 Kall

#27387

Nem panaszként írtam,a levelet hanem észrevételként.

Kall 2025. 01. 23. 07:24

Előzmény: #27385 Kall

#27386

A három számjegyű emelést kicsit túlzónak találom.

Kall 2025. 01. 23. 07:22

#27385

Az OTP hírdetményben 2023 július 1 napján hatályos adatot találtam a transzfer díjakkal kapcsolatban,a 2024 es időszakot nem találtam,vagy éppen abban az évben is 1361ft volt a jutaléka a transzfernek/értékpapír mozgás.Ehez képest a 2025 január20-án hatályba lépő változás ennél a tranzakciós tételnél,az elöző évben meghírdetett blabla hogy csak 1számjegyű emelés lesz tapasztalható a OTP banknál a tranzakciós illetékekkel kapcsolatban.2025 ben a kedvezményes transzfer díj amelynek elég rövid időkorlátja (január 31)van,6000 forintra(300%,)emelték,a nem kedvezményest 10000 Ft(567%)emelték fel.Ennek tükrében írtam egy levelet az MNB -nek.

Bandita 2025. 01. 22. 22:34

Előzmény: #27383 ktamask

#27384

Mit mondott a haverod amikor az eurhuf árfolyamról volt szó?

ktamask 2025. 01. 22. 21:32

Előzmény: #27381 Second Wave

#27383

Ebbe sokmindent bele lehet látni.
1. Egyrészt el lehet engedni a forintot, majd utána EUR -> HUF váltással visszahúzni az árfolyamot, eközben jó árfolyamon átváltani.
2. Stabilan tartani az EUR HUF árfolyamot, megfékezni a leértékelődést (már persze ha tényleg ez a cél) Kicsit üti az 1. pontot, de egy kis csiki-csuki belefér 410>416>410>416>410. pl.
3. EUR adósságot finanszírozni. (EUR > EUR, nem keletkezik veszteségük ezen, ha fizetni kell a külföldi befektetőnek)
Bár eddig az volt, hogy a devizaadósság arányt nem akarják 30% fölé küldeni, illetve ezt Kurali mondta..
Valószínűleg új főnök, új elképzelés... (Az ország megítélése 30% felett gázosabb, ami kockázat > kamatokra hatással lehet rövid/hosszútávon)

tihamer 2025. 01. 22. 19:50

Előzmény: #27381 Second Wave

#27382

"az átlagos infláció 2025-ben pedig 4 százalékos lehet, míg jövőre 3,5 százalékra csökkenhet a ráta."
🤔
Nos ezért megy a PMÁP pénz ingatlan befektetésbe.

Second Wave 2025. 01. 22. 19:17

Előzmény: #27376 ktamask

#27381

Ez de kemény:
"Az adósságkezelő tehát igyekszik a forgalmazói kör bővítésével népszerűbbé tenni az eurós papírt, vélhetően arra számítanak, hogy ezzel a lépéssel sikerülhet a PMÁP-ból érkező kamatfizetések egy részét az eurós állampapírba csatornázni (főleg azokat a pénzeket, amelyek egyébként is devizába mentek volna át)."
Tehát a becsatornázás módja és az egyetlen előnye az új papírnak az, hogy bővül a forgalmazói kör...