Én pontosan tudom hogy mi az, és éppen ezért nem ajánlanám itt a 2033I közönségének, mert a többség valószínűleg nem tudja hogyan működik egy valódi kötvény, főleg egy távoli lejáratú. (Tudom Te is csak azoknak írtad akik ismerik..., de akkor is...) Egyébként most 6,53%-os hozammal adja a Kincstár, 105,073% árfolyamon.
Túlzott magabiztosságodra nehogy egyszer még ráfázz. Arra mindenképp figyelj, hogy a "Közjegyzői papír" valami puhára kerüljön nyomtatásra, hogy moratórium alatt ki tudd vele törölni. Ezt valahogy elfelejtetted említeni.
Ezek számomra már hitelesebb számok. 45 milliós lakásnál én nem láttam 200ezres bérletit ez inkább a 65milliósakra jellemző akkor pedig már ott a 3,4% körüli összeg. a 45milliósnál a 150 a jellemző Az értéknövekedés akkor van ha realizáltad. Tehát 3-4% körül lehet hozni ingatlanon ami nem nagy hozam. Megtérülésnél is magas közel 30év. Ráadásul foglalkozós és nem likvid. Ha úgy veszed lakást a gyereknek majd jó lesz és addig hoz valamit akkor az megint más de nem üzlet nem befektetés. Ha állampapírral veted össze, ezt a hozamot simán hozza és likviditásban kockázatban is nyerőbb.
Mint írtam már korábban az állampapír megy és biztos hogy nem ingatlan jön majd helyette. De anno volt kiadott kecónk, nekem nem hiányzik a macera ismét. Egy normális osztalék részvény meghozza kosz nélkül a pénzt és abban is ott az értéknövekedés lehetősége. Igen, közjegyzői papír, csak az se nem pénz se nem biztosíték hogy csak jól és gyorsan jössz ki egy szar helyzetből.
Közjegyzői papírt nem szabad megspórolni és akkor nem rakoncátlankodik a lakó..! Fontos hogy érts hozzá mit csinálsz aki nem ért hozzá és nem akar tenni érte az ne vágjon bele én is azt mondom maradjon állampapírnál..! ;-) Ez is kell főleg az államnak..
Törölt felhasználó2025. 01. 12. 18:05
#26635
azért írtam ezt, mert a kolléga 3 % os hozamokkal dobálózik ez nem igaz szúrta a szemem.. vagyis igaz lehet egy belvárosi túlárazott lakásra , de nem a külvárosi panelre :) Vidéken a matek vidéki nagyvárosokba még jobb, de én ott nem tevékenykedem..
Költség alapú elszámolásban 45 mft os lakásra 900 e ft ot tudsz elszámolni értékcsökkenésnek. (2 % ingatlan vételárhoz képest évente ) A matek úgy néz ki hogy 2,4 mft bérleti -900 e ft (közjegyzői díjat is el lehetne egyébb felújítást is ha végzel a lakáson anyag költségek stb ) = 1,5 mft *0,15 = 225 e ft az adó .. Marad 2,175 mft ez 4,83 % os éves hozam persze be lehet a képletbe venni üresen állást közjegyzői díjat és ügyvédi díjat is a vételnél stb.. Nem mondtam , hogy könyű és nem kell érteni a lakáshoz nincs kockázat benne , de van! ( ingatlan értéknövekedés szerintem 3-4 % is lehet simán egy inflás szintig de több is ) ez már 4+4,83 = 8,83 % os hozam.. De semmire sincs garancia az illetéked ha minden jól megy 1 évnyi lakás ár növekedésből megtérülhet.
És ne feledd az illetéket, és a közvetítői jutalékot és ügyvédi díjat sem, meg a tegyük rendbe cseréljünk ezt azt aztán vagy fizetnek vagy nem, vagy kiköltöznek vagy nem, vagy feljelent vagy nem, stb.... Ha valami probléma van az majd akkor mikor épp nyaralsz valahol.....
Az megvan? Az ellenzék pedzegette az ingatlanadót először csak a kiadott ingatlanokra majd később a lakottakra is. Emlékeim szerint most is van ingatlanadó csak 0 százalék, tehát csak a 0 értéket kell módosítani. A kiadott ingatlanok után 15% az adó. és nem beszélve az évi minimum 1% felújítási alap.
Tehát a példádban a helyes számok. 45m-os lakás havi 200ezer kiadás (kicsit merésznek tűnik a kiadási ár, ráadásul 100% kihasználtsággal minden évben de ugorjuk át. 12x200e=2.400.000 - 2.040.000Ft / 45.000e az 4,53% és melózol vele a saját idődet költségeidet nem számolod. Ebben már szerintem nincs áremelkedés.
A felértékelődés meg olyan dolog, ha nem akarom eladni, akkor tök mindegy. Akkor csak a cashflow számít, az meg 3-4%, ha nem üt be valami nagyobb költség. Persze értem én, jó nézni, hogy hu amit 10ért vettem, most 20at ér, amiket a covid alatt vettem ingatlanok, elvileg a dupláját érik, de pénzem nem lesz belőle mégse. :)
Havanna lakótelep... lokáció, lokáció, lokáció. :)) Az a lakás mire a neveden van ügyvéddel, illetékkel 48m, és te is mondod, hogy 200ért egész évben kiadni nem biztos h megy, tehát a 2.4 inkább csak 2.2, minusz adó, legyen kerek 2m. Az már inkább csak 4%.
Persze. De az árfolyam is mozog. Ezért mondtam, hogy, aki ért hozzá. Nézdd vissza az egyes aukciokat az AKKn. A 2035 egy hosszú kötvény. 7% kuponnal. Jelenleg 6,8 hozam körül lehetett venni. Forrás AKK.
Igen van illeték is de egy szerény inflációt elérő lakás ár emelkedés ezt már első évben kompenzálja számodra.. ( 3-4 % ) Más költség is van és kockázatosabbb mint az állampapír aki nem akar kockázatni ne kockáztasson maradjon állampapírnál az a biztos stresszmentes és gondtalan pénz bevétel, de ezzel sokra nem is fogsz menni!
Nem tudom. Még sose adtam ki lakóingatlant, csak üzlethelységet, de amiket írsz, az nekem is motoszkál a fejemben. 4% illeték nyilván a beker árat növeli. Az 1% visszaváltás tök mindegy, mert semmiképp nem hagyom pmápban. Az ingatlannál van még ugye a biztosítás, adó az önkormányzat felé, kisebb-nagyobb javítások, oda utazás költsége, ha vmi nyűg van vele, a ráfordított idő, ami pénzben nehezen mérhető.
Egy szóval sem mondtam, hogy nem értesz hozzá. A 2035 egy olyan áru (kotveny), ami úgy is viselkedik, mint egy kötvény. A 2033/I nem kötvény típusú befektetés még ha ennek is hívják. Nem akarok ezen vitatkozni. Aki ért a kotvenyekhez , az érti mit mondok úgy is.
Magyar Állampapír tulajok